Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Дело № 2-56 /2014
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
пос. Савино Ивановской обл. 15 апреля 2014 года
Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Тимониной С.Н., с участием истца Тумановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тумановой Галины Вячеславовны к Кромовой Галине Петровне, Шаповаловой Лидии Федоровне о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Туманова Г.В. обратилась в суд с иском к Кромовой Г.П., Шаповаловой Л.Ф. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером №.
Иск мотивирован тем, что истец Туманова Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в БТИ. Земельный участок под жилым домом находится в государственной собственности. С момента приобретения жилого дома истец зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме, владеет им как своим собственным без претензии со стороны третьих лиц, несёт расходы по его содержанию, производит ремонт. Поскольку подлинник договора купли-продажи истцом утерян, а получить дубликат договора невозможно, как следует из справки нотариуса, истец не может зарегистрировать ранее возникшее право собственности на дом. Кроме этого, продавец по договору купли-продажи ФИО1 умерла, наследниками к её имуществу являются дети: Кромова Г.П., Шаповалова Л.Ф. и ФИО2
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кромова А.А., наследница к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Туманова Г.В. в суде поддержала исковые требования и пояснила, что в 1981 г. она купила дом по адресу: <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Договор купли- продажи был оформлен в письменном виде, сделка купли- продажи состоялась. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики Кромова Г.П., Шаповалова Л.Ф., Кромова А.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлениях в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Кромовой Г.П., Шаповаловой Л.Ф., Кромовой А.А.
Заслушав пояснения истца, свидетелей ФИО3, ФИО4, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Тумановой Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тумановой Г.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в БТИ. С ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована и проживала в указанном жилом доме, что подтверждается копией паспорта и справкой, выданной администрацией Савинского городского поселения (л.д.8-9, 12). Муж Тумановой Г.В., ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Истица страхует жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается страховыми полисами, квитанциями (л.д.19-29).
Согласно справке нотариуса Савинского нотариального округа, в архиве Савинской государственной нотариальной конторы Ивановской области наряд договоров об отчуждении жилых домов за 1981 года не сохранился ввиду пожара, выдать дубликат договора купли-продажи жилого дома невозможно (л.д.11).
Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 22,8 кв.м. и кадастровый номер № (л.д.16-17).
В кадастровом паспорте сведения о правах на земельный участок по указанному адресу отсутствуют (л.д.18).
Согласно уведомлений, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д.14, 15).
Из материалов дела установлено, что продавец по договору купли-продажи дома, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), наследниками по закону к её имуществу являются её дети: Кромова Г.П., Шаповалова Л.Ф. и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).
Из представленных нотариусом Савинского нотариального округа ФИО6 копий наследственных дел установлено, что к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником Кромовой Г.П. подано заявление о принятии наследства, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.34-50).
К имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является его супруга Кромова А.А, ей выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.51-59).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, судом установлено, подтверждено показаниями истца, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследованными материалами дела, истец Туманова Г.В. приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом передан покупателю, денежные средства по договору уплачены в полном объеме. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ. Данный договор был заключён до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 1981 года истец зарегистрирована и проживала в данном доме, несёт расходы по его содержанию. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её сын ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Кромова Г.П. и Шаповалова Л.Ф. являются наследниками к имуществу ФИО1, ответчица Кромова А.А. является наследницей к имуществу ФИО2 Ответчики не возражают против удовлетворения иска.
Постановлением Главы Администрации Савинского городского поселения Савинского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № « Об уточнении адресного хозяйства» <адрес> переименована в <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ суд признает за Тумановой Г.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тумановой Галины Вячеславовны удовлетворить.
Признать за Тумановой Галиной Вячеславовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья С.Н. Топорова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
