Дата принятия: 15 апреля 2014г.
<данные изъяты>
дело № 2-765/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 апреля 2014 г. <адрес> РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,
с участием истцов – ФИО1, ФИО4, ФИО3,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на пристрой к жилому дому и сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном), переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности недвижимого имущества (пристроя) к жилому дому, расположенному по адресу: РТ, Чистопольский р-он, <адрес> сохранении указанного жилого дома в перепланированном (реконструированном), переустроенном состоянии, указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ <адрес> и <адрес>а, зарегистрированного у Главы администрации <адрес>а и <адрес>, квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 69 кв.м., расположенная по адресу: РТ, Чистопольский р-он, <адрес> передана в совместную собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3. Однако в договоре приватизации общая площадь квартиры, а также номер квартиры указаны ошибочно. В действительности переданная с собственность квартира имеет № 2, а площадь ее составляет 67,6 кв.м. Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства Исполкома Чистопольского муниципального р-на данное несоответствие было исправлено, указанной квартире был присвоен № 2, а дому № 6. Кроме того, с целью улучшения жилого помещения своими силами и за счет собственных денежных средств ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 возвели к жилому дому одноэтажные кирпичные пристрои, обозначенные на поэтажном плане строения под ФИО103 (помещение №3), А4 (помещения №10,11), демонтировали и монтировали новые перегородки в помещениях № 4,6,7 под ФИО10, заложили оконный проем в помещении № под ФИО10, в помещении № под ФИО10 оконный проем переоборудовали в дверной. Кроме того, было произведено частичное перемещение приборов и оборудований систем электро-, водо-, тепло-, газоснабжения жилого помещения. В результате перепланировок и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 35,9 кв.м. и стала составлять 104,6 кв.м., в том числе жилая 52 кв.м. Заявители просят признать за А.А, ФИО11, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доли в праве за каждым на кирпичные пристрои к квартире под Литерой А3, А4, расположенных по адресу: РТ, Чистопольский р-он, <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., сохранив в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 104,6 кв.м., в том числе жилой 52 кв.м., расположенную по адресу: РТ, Чистопольский р-он, <адрес>.
ФИО5 ФИО11, ФИО3, ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО1 на судебном заседании требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили признать право собственности на пристрой и сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, возражение на заявление не представил.
Выслушав истца и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что истцами были возведены пристрои к <адрес>. <адрес> по <адрес>а РТ, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, однако право собственности на вышеуказанные пристрои не зарегистрированы.
В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, между АКХ «Надежда» и ФИО1 заключен вышеуказанный договор, согласно которому АКХ «Надежда» передала в совместную собственность ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3 трехкомнатную квартиру общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: РТ, Чистопольский р-он, <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, после которого ФИО6 присвоена фамилия ФИО12.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Чистопольский р-он, <адрес> является ФИО1, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Факт строительства истцами данных пристроев и производства перепланировки подтверждается и техническим паспортом на жилой дом, выданным ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, из которого усматривается, что данные пристрои и перепланировка внесены в план строения.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Чистопольским участком управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой <адрес>. <адрес> <адрес>а РТ выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. <адрес> по <адрес>а РТ зарегистрирована за ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3 на праве совместной собственности.<адрес> квартиры составляет 104,6 кв.м., жилая 52 кв.м.
В соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о присвоении почтового адреса с определением вида разрешенного использования земельному участку и квартире в <адрес> следует, что <адрес>. <адрес> по <адрес>а РТ присвоен адрес: РТ, Чистопольский р-он, <адрес>.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку построенные пристрои к жилому дому, а также его перепланировка и переустройство имеют целью улучшения жилищных потребностей для самих же истцов и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроев истцами, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенные пристрои не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на пристрои и сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право собственности на кирпичные пристрои под литерой А3, А4, <адрес>. <адрес>
<адрес> <адрес>а РТ в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 104,6 кв.м., жилой 52 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Копия верна: судья А.В. Карпов
секретарь ФИО9
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.
Подшито и скреплено печатью 2 листа
Судья А.В. Карпов
