Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Дело №2-563/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.,
с участием адвокатов Кравченко З.Г., Лаврентьевой В.А.,
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубняковой Н.В., Редько С.А. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении в переустроенном, перепланированном виде жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Голубнякова Н.А., Редько С.А. обратились в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении в переустроенном, перепланированном виде жилого дома, мотивируя требования тем, что Голубняковой Н.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли дома № от ДД.ММ.ГГГГ р.№. Удостоверен Сальской государственной нотариальной конторой.
Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 328 кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ей, на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО1 Номер в реестре нотариуса: №. Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Ростовской области.
Её право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Сальским Отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Фактически она владеет жилым домом, литер ББ1, общей площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,6 кв.м., состоящим из: комнаты № (жилая) - площадью 5,5 кв.м., № (жилая)- площадью 6,8 кв.м., № (жилая) - площадью 16,5 кв.м., № (жилая) - площадью 15,8 кв.м., № (жилая) - площадью 9,0 кв.м., № (кладовая) - площадью 4,8 кв.м., № (котельная) - площадью 3,3 кв.м., № (коридор)- площадью 7,1 кв.м., № (ванная) - площадью 5,5 кв.м., № (кухня) - площадью 9,5 кв.м., адресу: <адрес>
Редько С.А., является совладельцем вышеуказанного недвижимого имущества, ей принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.
Она фактически владеет жилым домом, литер АА1а2, общей площадью 45, 5 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,9 кв.м., состоящим из: комнаты № (жилая)- площадью 8,0 кв.м., № (жилая) - площадью 10,5 кв.м., № (жилая)- площадью 12,4 кв.м., № (ванная) площадью 2,9 кв.м., № (коридор) - площадью 5,0 кв.м., № (коридор)- площадью 6,7 кв.м., по адресу: <адрес>
Технические характеристики, указанные в правоустанавливающих документах, не соответствуют характеристикам технического паспорта:
жилого дома литер ББ1: за счет возведения увеличилась общая площадь на 55,0 кв.м., жилая - на 24,8 кв.м.; за счет переоборудования увеличилась жилая площадь на 6,8 кв.м.
жилого дома литер АА1а2: за счет возведения увеличилась общая площадь на 6,7 кв.м., и за счет переоборудования - общая площадь жилого дома увеличилась на 4,9 кв.м., жилая площадью увеличилась на 2,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту составленному Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с измененными техническими характеристиками:
жилого дома литер ББ1, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 83,8 кв. м., жилая - 53,6 кв. м.; жилого дома литер АА1а2, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 45,5 кв. м., жилая - 30,9 кв.м.
Актом обследования Сальского филиала ГУПТИ РО подтверждено, что возведение, перепланировка и переустройство недвижимого имущества соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в г. Сальске условия проживания в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному. Искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно заключению ГУ МЧС при обследовании жилого помещения по <адрес> РО, не выявлено нарушений норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии со ст.ст. 8-12, 218 ГК РФ, просят сохранить в переустроенном, переоборудованном, перепланированном, достроенном виде, жилой дом, литер АА1а2, общей площадью 45, 5 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,9 кв.м., состоящим из: из комнаты № (жилая)- площадью 8,0 кв.м., № (жилая) - площадью 10,5 кв.м., № (жилая)- площадью 12,4 кв.м., № (ванная) - площадью 2,9 кв.м., № (коридор) - площадью 5,0 кв.м., № (коридор)- площадью 6,7 кв.м., жилой дом, литер ББ1, общей площадью 83, 8 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,6 кв.м., состоящий из: комнаты № (жилая) - площадью 5,5 кв.м., № (жилая) - площадью 6,8 кв.м., № (жилая) - площадью 16,5 кв.м., № (жилая)- площадью 15,8 кв.м., № (жилая) - площадью 9,0 кв.м., № (кладовая) - площадью 4,8 кв.м., № (котельная) - площадью 3,3 кв.м., № (коридор)- площадью 7,1 кв.м., № (ванная) -площадью 5,5 кв.м., № (кухня) - площадью 9,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе производства по делу истцы требования уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая, что изменился первоначальный объект: в литере АА1 уменьшилась общая площадь 16,3 кв.м., за счет сноса комнаты, увеличилась общая площадь на 6,7 кв.м. за счет возведения (комната № 7). Увеличилась общая площадь на 4,9, увеличилась жилая площадь на 2,7 кв.м., за счет переоборудования.
В литере ББ1 Увеличилась общая площадь на 55,0 кв.м., увеличилась жилая площадь на 24,8 кв.м. за счет возведения. Увеличилась жилая площадь на 6,8 кв.м. за счет переоборудования.
При возведении жилых пристроек к литерам АА1 и ББ1 Увеличилась общая площадь жилых домов литеры АА1, ББ1, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью.
При таких обстоятельствах, подлежат перераспределению доли собственников недвижимого имущества литеры АА1, ББ1 согласно ч.3 ст.245 ГК РФ.
Поскольку истец Голубнякова Н.П., фактически владеет жилым домом, литер ББ1, общей площадью 83,8 кв.м., то доля её составляет как <данные изъяты>
Истец Редько С.А. фактически владеет жилым домом, литер АА1а2, общей площадью 45, 5 кв.м., то доля её составляет как <данные изъяты>
Просят сохранить жилые дома литер ББ1, общей площадью 83,8 кв.м., литер АА1, общей площадью 45,5 кв.м., в реконструированном состоянии, с учетом произведенных неотделимых улучшений, и признать право собственности в праве общей долевой собственности на жилые дома литер ББ1, общей площадью 83,8 кв.м литер АА1, общей площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за истцом Голубняковой Н.В. - <данные изъяты> доли, за истцом Редько С.А. - <данные изъяты> доли.
Истец Голубнякова Н.П. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Истец Редько С.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно, надлежащим образом, интересы по доверенности представляет Лаврентьева В.А. (ст. 48 ГПК РФ), применительно ст. 167 ГПК РФ неявка истца не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.
Представитель истца Редько С.А. по доверенности адвокат Лаврентьева В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, представителей истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права и «своей волей и в своем интересе».
Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Голубняковой Н.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер А общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., жилого дома литер Б общей площадью 28,8 кв.м., жилой 22 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли дома № от ДД.ММ.ГГГГ., р.№. Удостоверен Сальской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного МП «БТИ» г. Сальска ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10), жилые дома расположены на земельном участке общей площадью 328 кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит Голубняковой Н.П., на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО1 Номер в реестре нотариуса: №. Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Ростовской области, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Сальским Отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (л.д.11).
Редько С.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома литер А общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., жилого дома литер Б общей площадью 42,2 кв.м., жилой 22 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования истцов подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение заявленные истцами требования.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемого владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Из представленных доказательств и объяснений истца, установлено, что фактически Голубнякова Н.П. владеет жилым домом, литер ББ1, общей площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,6 кв.м., состоящим из: комнаты № (жилая) - площадью 5,5 кв.м., № (жилая)- площадью 6,8 кв.м., № (жилая) - площадью 16,5 кв.м., № (жилая) - площадью 15,8 кв.м., № (жилая) - площадью 9,0 кв.м., № (кладовая) - площадью 4,8 кв.м., № (котельная) - площадью 3,3 кв.м., № (коридор)- площадью 7,1 кв.м., № (ванная) - площадью 5,5 кв.м., № (кухня) - площадью 9,5 кв.м., адресу: <адрес>.
Редько Н.П. фактически владеет жилым домом, литер АА1а2, общей площадью 45, 5 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,9 кв.м., состоящим из: комнаты № (жилая)- площадью 8,0 кв.м., № (жилая) - площадью 10,5 кв.м., № (жилая)- площадью 12,4 кв.м., № (ванная) площадью 2,9 кв.м., № (коридор) - площадью 5,0 кв.м., № (коридор)- площадью 6,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку. Устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
По данным технического паспорта Сальского филиала ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., технические характеристики, указанные в правоустанавливающих документах, не соответствуют характеристикам технического паспорта:
жилого дома литер ББ1: за счет возведения увеличилась общая площадь на 55,0 кв.м., жилая - на 24,8 кв.м.; за счет переоборудования увеличилась жилая площадь на 6,8 кв.м.
жилого дома литер АА1а2: за счет возведения увеличилась общая площадь на 6,7 кв.м., и за счет переоборудования - общая площадь жилого дома увеличилась на 4,9 кв.м., жилая площадью увеличилась на 2,7 кв.м.
жилого дома литер ББ1, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 83,8 кв. м., жилая - 53,6 кв. м.; жилого дома литер АА1а2, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 45,5 кв. м., жилая - 30,9 кв.м.
Актом обследования Сальского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что возведение, перепланировка и переустройство недвижимого имущества соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32-33).
Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в г. Сальске условия проживания в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному. Искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.34-36).
Согласно заключению ГУ МЧС при обследовании жилого помещения по <адрес>, не выявлено нарушений норм и правил пожарной безопасности (л.д.32)
Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект (постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных доказательств следует, что при возведении жилых пристроек к литерам АА1 и ББ1 Увеличилась общая площадь жилых домов литеры АА1, ББ1, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью. При таких обстоятельствах, подлежат перераспределению доли собственников недвижимого имущества литеры АА1, ББ1 согласно ч.3 ст.245 ГК РФ.
Поскольку истец Голубнякова Н.П., фактически владеет жилым домом, литер ББ1, общей площадью 83,8 кв.м., то доля её составляет как <данные изъяты>
Истец Редько С.А. фактически владеет жилым домом, литер АА1а2, общей площадью 45, 5 кв.м., то доля её составляет как <данные изъяты>
Учитывая изложенное, оценив доказательства, представленные истцом в обоснование требований о сохранении в перепланированном виде жилого дома литер АА1 и ББ1 расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном перепланированном виде, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, произведенная перепланировка и возведение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
сохранить жилые дома литер ББ1, общей площадью 83,8 кв.м., литер АА1, общей площадью 45,5 кв.м., в реконструированном состоянии, с учетом произведенных неотделимых улучшений, и признать право собственности в праве общей долевой собственности на жилые дома литер ББ1, общей площадью 83,8 кв.м литер АА1, общей площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за истцом Голубняковой Н.В. - <данные изъяты> доли, за истцом Редько С.А. - <данные изъяты> доли, учитывая положения ст. 196 ГПК РФ суд считает возможным выйти за рамки заявленных требований прекратить зарегистрированное право собственности Редько С.А. на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер А общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., жилого дома литер Б общей площадью 42,2 кв.м., жилой 22 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ №
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить жилые дома литер ББ1, общей площадью 83,8 кв.м., литер АА1, общей площадью 45,5 кв.м., в реконструированном состоянии, с учетом произведенных неотделимых улучшений по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности Голубняковой Н.В., Редько С.А. на жилой дом с пристройкой литер АА1, после реконструкции общей площадью 45,5 кв.м., на жилой дом литер с пристройкой ББ1 после реконструкции общей площадью 83,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, перераспределив доли участников общей долевой собственности: Голубнякова Н.А. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Редько С.А. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности.
Прекратить право общей долевой собственности Редько С.А. (<данные изъяты> доля в праве) на жилой дом литер А общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., на жилой дом литер Б общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
