Дата принятия: 15 апреля 2013г.
К делу №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего, судьи А.П. Мороза,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 и ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на пристройки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в Лазаревский районный суд <адрес> края с иском к администрации <адрес>, в котором просят признать за ними право общей девой собственности на помещения в пристройке литер Б (помещение № площадью 20,1 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 13,6 кв.м., помещение № площадью 22,2 кв.м., помещение № площадью 23,2 кв.м., помещение № площадью 1,7 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м., помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 9,6 кв.м., помещение № площадью 15,7 кв.м.,) общей площадью 125,9 кв.м. к <адрес> дома по ул.<адрес>, 56, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что по договору приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ гола администрация ЗАО «Санаторий «Лазаревское» передала в совместную собственность истов квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул.<адрес> литер «Б» <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 19,4 кв.м, в том числе жилой 9,3 кв.м. На момент приватизации указанной квартиры к ней были пристроены помещения №№,12,13, строительство которых осуществлялось на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения администрации и профсоюзного комитета санатория «Лазаревское» о выводе строения №-б по ул.<адрес> из разряда малосемейного общежития в жилое и закреплении занимаемой в нем жилой площади за семьями ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3» Согласно данному правовому акту администрация санатория в 1982-1988 голу произвела капитальный ремонт строения по ул.<адрес>, 5б с повышением степени благоустройства и увеличения жилой площади за счет при пристройки. В соответствии с решением администрации санатория были выстроены пристройки литер Б3 и литер Б4. Этим же постановлением строение по ул.<адрес>, 5б было признано жилым домом. Однако ввиду бездействия администрации санатория «Лазаревское» выполнена пристройка к дому не была надлежащим образом оформлена, поэтому встроенные строения не включались в договора приватизации и на сегодняшний день не имеют правовой регистрации. Вместе с тем, оплата коммунальных платежей ЗАО «Санаторий «Лазаревское» начисляется на фактическую площадь <адрес>. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р истице было разрешено выполнить реконструкцию приватизированной <адрес> по ул.<адрес>, 5-6 в <адрес>. В результате работ по реконструкции и перепланировке общая площадь <адрес> по ул.<адрес>, 56 стала 165.6, в том числе жилая - 59.0 кв.м.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 822 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0110004:1001 по ул.<адрес>, 5-6 в <адрес>. В соответствии со ст. 61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» данный земельный участок с момента проведения государственного учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, в том числе в долевую собственность семьи ФИО15.
Обратившись в администрацию <адрес> по вопросу сохранения помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии вместе с пристройкой, истице было рекомендовано обратиться в суд. При этом администрацией Лазаревского внутригородского района <адрес> по результатам обследования о приведении объекта недвижимости к единому архитектурному облику составлен соответствующий акт. Снести надстроенные помещения без ущерба для других жилых помещений невозможно.
В судебном заседании истцы ФИО10, ФИО4, представитель истцов ФИО11 исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации <адрес> ФИО12 разрешения вопроса оставил на усмотрение суда.
Истец ФИО2, представитель санатория «Лазаревское», будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за 2-ой квартал 2005 года, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В судебном заседании установлено, что по договору приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ гола администрации ЗАО «Санаторий «Лазаревское» передала в совместную собственность истов квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул.<адрес> литер «Б» <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 19,4 кв.м, в том числе жилой 9,3 кв.м. На момент приватизации указанной квартиры к ней была пристроены помещения №№,12,13, строительство которых осуществлялось на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения администрации и профсоюзного комитета санатория «Лазаревское» о выводе строения №-б по ул.<адрес> из разряда малосемейного общежития в жилое и закреплении занимаемой в нем жилой площади за семьями ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3»
Согласно данному правовому акту администрация санатория в 1982-1988 голу произвела капитальный ремонт строения по ул.<адрес>, 5б с повышением степени благоустройства и увеличения жилой площади за счет при пристройки. В соответствии с решением администрации санатория были выстроены пристройки литер Б3 и литер Б4. Этим же постановлением строение по ул.<адрес>, 5б было признано жилым домом
На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р истице было разрешено выполнить реконструкцию приватизированной <адрес> по ул.<адрес>, 5-6 в <адрес>. В результате работ по реконструкции и перепланировке общая площадь <адрес> по ул.<адрес>, 56 стала 165.6, в том числе жилая - 59.0 кв.м.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 822 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0110004:1001 по ул.<адрес>, 5-6 в <адрес>. В соответствии со ст. 61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» данный земельный участок с момента проведения государственного учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, в том числе в долевую собственность семьи ФИО15
Обратившись в администрацию <адрес> по вопросу сохранения помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии вместе с пристройкой, истице было рекомендовано обратиться в суд. При этом администрацией Лазаревского внутригородского района <адрес> по результатам обследования о приведении объекта недвижимости к единому архитектурному облику составлен соответствующий акт. Снести надстроенные помещения без ущерба для других жилых помещений невозможно.
Решая вопрос о возможности сохранения возведенных пристроек в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО13, согласно которому возведенные пристройки соответствуют СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным, сейсмологическим требованиям. Пристройки находятся в границах правомерного земельного участка, не нарушают интересов других лиц и не препятствуют соседним домовладельцам в пользовании ими участками и строениями, расположенными на них, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, с учетом того, что спорная самовольная пристройка возведена без необходимых согласований, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, за истцами может быть признано право собственности на указанные объекты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4 и ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на пристройки – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО2 право общей девой собственности на помещения в пристройке литер Б (помещение № площадью 20,1 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 13,6 кв.м., помещение № площадью 22,2 кв.м., помещение № площадью 23,2 кв.м., помещение № площадью 1,7 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м., помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 9,6 кв.м., помещение № площадью 15,7 кв.м.,) общей площадью 125,9 кв.м. к <адрес> дома по ул.<адрес>, 56, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий, судья А.П. Мороз
копия верна
судья А.П. Мороз
