Решение от 15 апреля 2013 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2013 года
 
    Губкинский городской суд, Белгородской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Чмиревой Л.Ф.
 
    При секретаре Зенцовой Л.Е.
 
    С участием истца Пащенко В.В., представителя по доверенности Заречнева С.Б.
 
    Третьих лиц Тришиной В.Н., Алексеевой К.Н.
 
    Ответчица Алексеева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении по уважительным причинам не представила
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко В.В. к Алексеевой Л.Н. о признании права собственности на часть дома № * по ул. * в г. Губкине, земельный участок, площадью * кв.м. № * по ул. * в г. Губкине и хозпостройки
 
    Установил:
 
    По предварительному договору купли-продажи домовладения от 18 июля 2006 года, подписанному Алексеевой Л.Н. и Пащенко В.В., Алексеева Л.Н. продала, а Пащенко В.В. купил за * рублей земельный участок и часть дома № * по ул. * в г. Губкине.
 
    Дело инициировано иском Пащенко В.В. к Алексеевой Л.Н. и Давыдовой Ю.А. о понуждении заключить основной договор. В предварительном судебном заседании 19 марта 2013 года истец Пащенко В.В. изменил исковые требования. В настоящем судебном заседании истец поддержал свои измененные исковые требования и просит признать за ним право собственности на земельный участок № * по ул. * в г. Губкине, площадью * кв.м., на часть жилого дома, площадью * кв.м. и хозпостройки, расположенные на этом земельном участке на основании предварительного договора купли-продажи домовладения от 18 июля 2006 года, подписанного Алексеевой Л.Н. и им Пащенко В.В. Он вселился в большую часть этого дома (ключи ему передала Алексеева Л.Н.), проживает в этой части дома, обрабатывает земельный участок, принадлежащий этой части дома, оплачивает расходы за электроэнергию, мусор, воду. Зарегистрировать свое право собственности на эту часть дома он не может, так как Алексеева Л.Н. не оформила свое право собственности. Хотя с её стороны с момента оформления предварительного договора купли-продажи никаких претензий не предъявлялось. Никаких претензий ему не предъявляли и сестры Алексеевой Л.Н., одна из которых Тришина В.Н. пользуется другой меньшей частью дома.
 
    Ответчица Алексеева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается её подписью в уведомлении о вручении повестки /л.д.104/. В материалах дела /л.д.49/ имеется заявление ответчицы Алексеевой Л.Н., которое она направляла в суд в судебное заседание, назначенное на 8.04.2013 года, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает. Учитывая это, а также то, что в настоящее судебное заседание от Алексеевой Л.Н. не поступило заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие или об уважительности причин её неявки, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Алексеевой Л.Н.
 
    Привлеченные по инициативе суда в качестве третьих лиц Тришина В.Н. и Алексеева К.Н. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований Пащенко В.В. о признании за ним права собственности на часть дома № * по ул. * в г. Губкине, земельный участок, площадью *кв. м., так как он купил это имущество у их сестры Алексеевой Л.Н., проживает в этой части дома, обрабатывает земельный участок. Алексеева Л.Н. не оформила документы по наследству на эту часть дома и с ними не общается.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи домовладения /л.д.5/ от 18 июля 2006 года, подписанный продавцом Алексеевой Л.Н. и покупателем Пащенко В.В. Согласно п.1 этого договора продавец Алексеева Л.Н. обязалась оформить документы для продажи и продать следующее недвижимое имущество: дом и земельный участок, расположенный по адресу * за сумму * рублей. Эту сумму * рублей покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора, о чем указано в п.2,3 договора. В указанном договоре имеются подписи продавца Алексеевой Л.Н. и покупателя Пащенко В.В. Указанные обстоятельства были подтверждены истцом Пащенко В.В. и ответчицей Алексеевой Л.Н. в предварительном судебном заседании 19 марта 2013 года /л.д.39/, ответчицей Алексеевой уточнено, что ей по наследству принадлежит * часть дома № * по ул. * в г. Губкине, поэтому сомнений вышеуказанный договор не вызывает. В п. 4 договора указано – покупатель приобретает право собственности на указанное имущество, расположенное по адресу * после государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области.
 
    Однако, продавец Алексеева Л.Н. не исполнила условие договора об оформлении документов для продажи дома и земельного участка.
 
    Из материалов инвентарного дела на домовладение № * по ул. * /л.д.54-67/ видно, что согласно технического паспорта * доля дома № * по ул. * в г. Губкине принадлежала К. (матери Алексеевой Л.Н.), а * доля указанного дома принадлежит Тришиной В.Н. (сестра Алексеевой Л.Н.) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Как пояснила в судебном заседании 3-е лицо Тришина В.Н. эту * долю дома ей завещал отец К.Н.И., который умер 6 сентября 1997 года, она эту * долю дома и земельного участка оформила на себя. А * доля дома принадлежала матери К., которая завещала эту долю сестрам Алексеевой Л.Н. и Алексеевой К.Н., однако Алексеева К.Н. отказалась от принятия наследства, а Алексеева Л.Н. до конца не оформила на себя эту долю дома и земельного участка, хотя продала их Пащенко В.В., который живет теперь в этой части дома и пользуется земельным участком, принадлежащим этой части дома. Дом и земельный участок были поделены между родителями К.Н.И. и К. на основании определения суда. У отца была меньшая часть дома, у матери – большая. После реального раздела дома, отец пристроил коридорчик (вход в дом), были установлены заборы по разделу земельного участка, границы земельных участков сохранились в неизменном виде и в настоящее время. Поэтому Пащенко В.В. живет в своей части дома и пользуется своим земельным участком, а она пользуется своей частью дома и своим земельным участком. Они друг другу не мешают и она не возражает против исковых требований Пащенко В.В.
 
    Указанные пояснения Тришиной В.Н. подтверждаются определением народного суда г. Губкина от 9 декабря 1976 года об утверждении мирового соглашения по делу по иску К.Н.И. к К. о признании права собственности и о разделе дома /л.д.94/; свидетельством о праве на наследство по завещанию от 10 марта 1998 года /л.д.88/ выданном нотариусом Тришиной В.Н. ; данными технического паспорта на жилой дом № * по ул. * /л.д.54/, который содержат план земельного участка /л.д.56/, поэтажный план дома /л.д.57/, экспликацию к поэтажному плану /л.д.58/; свидетельством о праве собственности на землю, выданном К. /л.д.36/.
 
    Из материалов наследственного дела № * к имуществу умершей 17 июля 2004 года гр. К. /л.д. 75-88/видно, что 27 сентября 2005 года Алексеева Л.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери К., умершей 17 июля 2004г. на наследственное имущество * долю земельного участка и * долю жилого дома по ул. * № * в г. Губкине /л.д.78/, к указанному заявлению Алексеева Л.Н. приложила решение суда от 14.09.2005 года и другие документы. 13 апреля 2010 года нотариусом Н. выдано свидетельство о представлении Алексеевой Л.Н. необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок /л.д.86/, так как при обращении к нотариусу в 2005 году с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию Алексеева Л.Н. этих документов не предоставила. Свидетельств о праве на наследственное имущество после смерти матери К. наследнице по завещанию Алексеевой Л.Н. нотариусом не выдавалось, что подтверждается материалами наследственного дела. Кроме того в материалах указанного наследственного дела имеется заявление Алексеевой К.Н. (третье лицо) об отказе от причитающейся ей доли в наследственном имуществе после смерти матери К. /л.д. 78/. Таким образом, наследником на наследственное имущество (часть дома и хоз.постройки по ул. * – * и земельный участок, площадью * кв. м.) после смерти матери К. является одна Алексеева Л.Н. (ответчица по делу). Как пояснила в судебном заседании 3-е лицо Алексеева К.Н. по договоренности с сестрой Алексеевой Л.Н. она отказалась от принятия наследства, так как Алексеева обещала оформить наследство, продать эту часть дома и полученные от продажи деньги поделить с нею, однако 12.12.2005г. она отдала ей * рублей, о чем написала расписку и обещала отдать еще * рублей. Отказ от наследства она не обжаловала, так как считает, что это не имеет смысла. Претензий ни по деньгам, ни по дому к Пащенко В.В. она не имеет.
 
    Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ – признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства… О том, что ответчица Алексеева Л.Н. фактически приняла наследственное имущество, состоящее из части дома и земельного участка по ул. * – * в г. Губкине после смерти матери К. подтверждается решением Губкинского городского суда от14 сентября 2005 года /л.д.32/. В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ – принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Учитывая эти положения закона, суд считает возможным применить положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ и признать за Пащенко В.В. право собственности на земельный участок № * по ул. * в г. Губкине, площадью *кв.метров и на часть дома (* жилых комнаты, кухня, коридор), площадью * кв. метров с хозпостройками, расположенными на этом земельном участке на основании предварительного договора купли-продажи, подписанного Алексеевой Л.Н. и Пащенко В.В. 18 июля 2006 года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ
 
    Решил:
 
    Признать за Пащенко В.В. право собственности на земельный участок № * по ул. * в г. Губкине, площадью * кв. метров и на часть дома (* жилых комнаты, кухня, коридор), площадью * кв. метров с хозпостройками, расположенными на этом земельном участке на основании предварительного договора купли-продажи домовладения, подписанного Алексеевой Л.Н. и Пащенко В.В. 18 июля 2006 года.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Губкинский городской суд.
 
    Судья Л.Ф. Чмирева