Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Нижний Новгород
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Столяровой Т.В.
с участием помощника прокурора Приокского района г. Нижнего Новгорода - Борисов А.С, представителя открытого акционерного общества «ДУК» Карякин Г.С,. по доверенности,
при секретаре: Макаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода действующего в интересах неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу "ФИО15" о понуждении к совершению действий,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Приокского района г. Нижнего Новгорода, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ОАО «ДУК» г. Нижнего Новгорода с требованиями обязать провести работы по удалению наледи, сосулек и снежных навесов с кровли крыши дома <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что прокуратурой Приокского района г.Нижнего Новгорода проведена проверка исполнения ОАО «ДУК» г. Нижнего Новгорода законодательства о благоустройстве.
Проведенной ДД.ММ.ГГГГ года прокуратурой района проверкой соблюдения требований законодательства, регламентирующего содержание жилищного фонда и придомовой территории в зимний период времени, соблюдения прав граждан на безопасные условия жизнедеятельности установлено, что ОАО «ДУК» г. Нижнего Новгорода не исполнило возложенную обязанность по уборке сосулек (наледи) с крыши дома <адрес>, что является угрозой для жизни и здоровья людей, которые могут оказаться в непосредственной близости в месте падения сосулек в период сезонного таяния снега. Данный факт подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ОАО «ДУК» г. Нижнего Новгорода и собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, включающее в себя выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества данного дома.
Основывая свои требования на нормах закона ст. 39 ЖК РФ ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 2, п. 10-12, п. 16 Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, п.п. 2.1.1, 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, истец просит: обязать ОАО «ДУК» г. Нижнего Новгорода провести работы по удалению наледи, сосулек и снежных навесов с кровли крыши дома <адрес> (л.д. №).
В судебном заседании помощник прокурора Приокского района г. Нижнего Новгорода Борисов А.С,. исковые требования поддержал.
Представитель ОАО «ДУК» Карякин Г.С, действующий на основании доверенности (л.д. №), в судебном заседании исковые требования признал (л.д. №).
Выслушав помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.п. «б, в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)…
Согласно п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, удаление наледей и сосулек производится - по мере необходимости.
Из материалов дела, следует, что на кровле крыши дома <адрес> не организована очистка кровли дома от снега, сосулек и наледи, что подтверждается актом проверки от 18.02.2013 года проведенной прокуратурой Приокского района г. Нижнего Новгорода. Таким образом, в данном случае, имеются нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора о содержании и ремонте с лицами, оказывающими данные услуги.
Организацией, осуществляющей функции управления указанным жилым домом, а также предоставляющей жителям дома услуги по содержанию общего имущества, является ОАО «ДУК» г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Признание иска ОАО «ДУК» г. Нижнего Новгорода принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что ответчиком своевременно не были приняты меры к удалению с кровли дома наледи, сосулек, снежных навесов, что создало непосредственную угрозу для жизни и здоровья как жителей данного дома, так и иных лиц, находящихся в непосредственной близости от указанного дома, суд считает необходимым обязать ОАО «ДУК» г. Нижнего Новгорода провести работы по удалению наледи, сосулек и снежных навесов с кровли дома <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода, действующего в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.
Обязать Открытое Акционерное Общество «ДУК» города Нижнего Новгорода провести работы по удалению наледи, сосулек и снежных навесов с кровли дома <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд
г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Приокского районного суда
г. Нижнего Новгорода: Т.С. Столярова
