Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Задонский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Крицыной А.Н.
при секретаре ФИО2,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Задонского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для гостиницы, и размещенное на нем здание мельницы, расположенные по адресу: <адрес>. В период с 2007 по 2012 г.г., истец произвел реконструкцию основного строения - здания мельницы, в результате которой было построено здание гостиницы (Лит А) готовностью 47%, а также возведены: основная пристройка (Лит А1) готовностью 36%, основная пристройка (Лит А2) готовностью 78%, пристройка (Лит а) готовностью 37%. Разрешение на проведение указанных действий получено не было, в связи с чем сохранить здание в реконструированном состоянии возможно только в судебном порядке. Возможность сохранения данного объекта в реконструированном состоянии со службами района в настоящее время согласована.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд сохранить здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии в здание гостиницы, считать здание гостиницы, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: здания гостиницы площадью <данные изъяты> кв.м (Лит А) готовностью 47%, основной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м (Лит А1) готовностью 36%, основной пристройки площадью 131,5 кв.м. (Лит.А2) готовностью 78 %, пристройки площадью 6,9 кв.м (Лит а) готовностью 37 %, и признать за ней право собственности на здание гостиницы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании п.п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности здание мельницы, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для производственных целей, под кирпичным строением-мельницей, распложенные по адресу: <адрес> (л.д.л.д.23,24).
Впоследствии, вышеуказанное здание было реконструировано и переустроено в здание гостиницы и согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стало состоять из помещений: здания гостиницы площадью <данные изъяты> кв.м (Лит А) готовностью 47%, основной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м (Лит А1) готовностью 36%, основной пристройки площадью 131,5 кв.м. (Лит.А2) готовностью 78 %, пристройки площадью 6,9 кв.м (Лит а) готовностью 37 %. (л.д.19-22). Разрешение на указанные действия не предъявлено.
Разрешенное использование земельного участка было изменено на «для гостиницы», что соответствует целевому использованию здания (л.д.15-16).
Суду представлен акт согласования со службами <адрес> на возможность сохранения здания гостиницы, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии (л.д.5).
Поскольку реконструкция здания не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии в здание гостиницы.
Истица просила не взыскивать с ответчика в её пользу понесённые по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии в здание гостиницы.
Считать здание гостиницы, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: здания гостиницы площадью <данные изъяты> кв.м (Лит А) готовностью 47%, основной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м (Лит А1) готовностью 36%, основной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит.А2) готовностью 78 %, пристройки площадью 6,9 кв.м (Лит а) готовностью 37 %, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м..
Признать за ФИО1 право собственности на здание гостиницы, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: здания гостиницы площадью <данные изъяты> кв.м (Лит А) готовностью 47%, основной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м (Лит А1) готовностью 36%, основной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит.А2) готовностью 78 %, пристройки площадью 6,9 кв.м (Лит а) готовностью 37 % находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о здании расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий А.Н.Крицына
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Н.Крицына
