Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Дело №*** г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ N...
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре Лизуновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в N... гражданское дело №*** по иску ФИО1 к администрации N... о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Елецкий городской суд с иском к администрации N... о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что в 2004 году его силами и средствами был построен кирпичный гараж с подвалом в районе ПГК «Придорожный» №***. Истец осуществлял все необходимые платежи за пользование земельным участком. Данный гараж является самовольной постройкой. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Придорожный».
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4 полностью поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, объяснив, что земельный участок, на котором находится гараж, под цели строительства гаража на момент постройки в 2004 году не отводился. Просил признать за ним право собственности на гараж №*** ПГК «Придорожный».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил, его интересы на основании доверенности в судебном заседании представляла ФИО4
Ответчик в лице представителя администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела почтовое уведомление о вручении судебной повестки, об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представители третьих лиц – Открытого акционерного общества «Липецкая энергосбытовая компания», Открытого акционерного общества «МРСК-Центра», Потребительского гаражного кооператива «Придорожный» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1-2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из карточки учета гаражей и стоянок, справки, выданной БТИ N..., ФИО1 принадлежит гараж с подвалом №***, расположенный в районе ПГК «Придорожный», площадью 29,1 квадратных метра, право собственности на указанный гараж не зарегистрировано. (л.д., л.д. 10, 12 – 13).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж №***, расположенный в районе ПГК «Придорожный», отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок в районе ПГК «Придорожный», гараж №***, отсутствуют. (л.д., л.д. 35, 28).
Как следует из справки №***, выданной председателем ПГК «Придорожный», ФИО1 принадлежит гараж №***, расположенный в ПГК «Придорожный».(л.д. 36).
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ПГК «Придорожный» от ДД.ММ.ГГГГ решением собрания утверждены новые члены кооператива, в том числе и ФИО1 (л.д. 37).
Согласно показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, ФИО7 в 2004 году своими силами и за счет собственных средств построил гараж в район ПГК «Придорожный», с тех пор открыто пользуется указанным гаражом, с тех пор открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом, споров с правообладателями соседних гаражных боксов не имеется.
Из изложенного следует, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку он возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу.
Кроме того, суд делает вывод, что фактически участие в кооперативе заключалось не в уплате паевых взносов и получении гаража от кооператива, а в возведении членом кооператива гаража для себя и за свой счет.
Из сообщения администрации N... следует, что в случае предоставления документа на объект недвижимости (гараж в районе ПГК «Придорожный») земельный участок будет предоставлен ФИО1 в собственность согласно действующему законодательству. (л.д. 11).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Из искового заявления и карточки учета гаражей следует, что гараж был построен в 2004 году.
Таким образом, правоотношения по владению и пользованию указанным гаражом возникли до ДД.ММ.ГГГГ - времени вступления в законную силу изменений в ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ действующей до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу ч. 2 ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно техническому заключению ООО "Галина" гараж, принадлежащий истцу, расположенный в районе ПГК «Придорожный» в N..., к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригоден. (л.д., л.д. 14 – 33).
При возведении гаража, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по N... и N.... (л.д. 34).
Из экспертного заключения №*** от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека следует, что гараж гр. ФИО1, расположенный в районе ПГК «Придорожный», соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». (л.д. 46).
Из согласования со службами города возможности сохранения гаража следует, что согласование со всеми заинтересованными службами города произведено, однако отсутствует согласование с комитетом архитектуры и градостроительства администрации N... в связи с тем, что указанный гараж расположен в охранной зоне ЛЭП, превышен максимально-допустимый размер земельного участка – 30 кв.м..
Однако, указанное обстоятельство не может являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Так, в материалах дела имеется письменное сообщение администрации N... о том, что в случае предоставления правоустанавливающих документов на гараж, истцу будет выделен земельный участок в собственность.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства о нарушении при строительстве гаража каких-либо норм и правил, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» и ОАО «МРСК-Центра», обслуживающие соответствующие линии электропередач, возражений относительно заявленных исковых требований в судебное заседание не представили, как и не представили доказательств, свидетельствующих о невозможности эксплуатации указанного гаража.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду доказательствами.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №***, площадью 33,3 кв.м. с подвалом, расположенный в районе ПГК «Придорожный» в N....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на гараж с подвалом №***, расположенный в районе ПГК «Придорожный» в N... площадью 33,3 кв.м. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по N... Елецким отделением.
Разъяснить ответчику он вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Назарова
Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
