Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что, (дата обезличена) между ней, ФИО5, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с которым истица приобрела в собственность (купила) указанный жилой дом. Указанный договор был удостоверен нотариусом (адрес обезличен) ФИО4 Далее, (дата обезличена) между ней, ФИО5, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с которым истица приобрела в собственность (купила) указанный земельный участок, передав ФИО5, ФИО3 денежные средства в сумме 12.300 руб., указанный договор был удостоверен нотариусом (адрес обезличен) ФИО4 Ссылается, что все условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, в настоящее время право собственности на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что, после заключения договора купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган для производства государственной регистрации договора она не обращалась, пользуется земельным участком с момента его приобретения, обрабатывает его, границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями. Кроме того, она является собственником жилого дома, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных по делу требований.
ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещен, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, причина неявки неизвестна.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами ….
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549-552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)р от (дата обезличена) ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 838 кв.м., из них: 820 кв.м. - в собственность, 18 кв.м. - в пользование, расположенного по адресу: (адрес обезличен), указанное распоряжение было вынесено на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом (адрес обезличен) ФИО4 (дата обезличена), зарегистрированного в реестре за (номер обезличен).
Судом установлено, что договор купли-продажи удостоверен нотариусом (адрес обезличен) ФИО4, согласно которого ФИО5 и ФИО7 получили от ФИО1 денежные средства за передаваемое имущество- земельный участок в размере 12.300 руб.
Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка сторонами был фактически исполнен, однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности оформлено не было.
Согласно сообщению Кстовского отдела Управления Росреестра по (адрес обезличен), сведений о правах на недвижимое имущество- земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не имеется.
Судом установлено, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) был составлен план границ земельного участка, из которого следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 820 кв.м.
При этом, суд принимает во внимание, что границы указанного земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется акт согласования границ земельного участка, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его месторасположения, не имеется.
Судом также учитывается, что администрация Кстовского муниципального района не возражает против удовлетворения заявленных по делу исковых требований.
Суд принимает во внимание, что сведений о наличии иного (другого) спора в отношении прав на земельный участок в материалах гражданского дела не имеется.
Кроме того, суд учитывает, что ФИО1, является собственником жилого дома, при котором располагается спорный земельный участок, право собственности на жилой дом зарегистрировано ФИО1, надлежащим образом
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, пол-женский, право собственности на земельный участок площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
