Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2013 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивахненко Л.С.
при секретаре Ивановой Н.Н.
с участием истца Абакумовой Г.А., представителя ответчика Москаленко А.В. адвоката офиса 1Ставропольской краевой коллегии адвокатов Наймушиной Л.Р., действующей по ордеру,
рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Абакумовой Г.А. к Москаленко А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Абакумова Г.А обратилась в суд с иском к Москаленко А. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>
В судебном заседании истец Абакумова Г.А. пояснила, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по <адрес>. В ее квартире на регистрационном учете состоит ответчик Москаленко А.В., которая приходится ей племянницей и более трех лет не проживает в ней. Она вынуждена как собственник оплачивать за неё коммунальные платежи, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчика.
Признание ответчика Москаленко А.В. прекратившей право пользования жилым помещением необходимо ей для снятия её с регистрационного учета, поскольку она считает, что ответчиком нарушены её права и законные интересы как собственника недвижимого имущества, поскольку ответчик не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.
Просит суд признать Москаленко А.В. прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Ответчик Москаленко А.В., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания по указанному в исковом заявлении адресу в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом согласия истца, представителя ответчика адвоката Наймушиной Л.Р., полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Наймушина Л.Р. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования Абакумовой Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.
Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Абакумова Г.А. является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>.
Факт не проживания ответчика в жилом доме истца подтвержден рапортом УУП ОП ст. Незлобная МО МВД России « Георгиевский» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Москаленко А.В. фактически не проживает в <адрес> <адрес> более трех лет, установить ее место нахождения не представляется возможным.
Из домовой книге принадлежащей истцу, следует, что Москаленко А.В. значится зарегистрированной по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ Москаленко А.В. по адресу <адрес> <адрес> не проживает длительное время
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик Москаленко А.В. в квартире, принадлежащей истцу Абакумовой Г.А. не проживает более трех лет.
Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик Москаленко А.В. не может быть признан членом семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).
Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Абакумовой Г.А., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
Регистрация ответчика в жилом помещении создает собственнику жилого дома препятствия в осуществлении её права пользования жильем, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за не проживающих в жилом доме лиц, что существенно сказывается на её материальном положении. Регистрация ответчика создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.
Поскольку ответчик Москаленко А.В. в жилом помещении не проживает, то её право пользования жилым помещением подлежит прекращению с тех пор, как она выехала из жилого помещения и стала проживать по иному месту жительства.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи Абакумовой Г.А. зарегистрирована в жилом доме, в котором фактически не проживает, нарушает жилищные права собственника, в связи, с чем не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиком права проживания в данном жилом помещении, поэтому она обязана зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в квартире истца не проживает, а лишь значится зарегистрированной, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Абакумовой Г.А. к Москаленко А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абакумовой Г.А. к Москаленко А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Москаленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Москаленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).
Судья Ивахненко Л.С.
