Решение от 15 апреля 2013 года

    Дело №***
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2013 года г. Елец
 
    Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Марчуковой Ю.В.,
 
    при секретаре Цыба Т.А.,
 
    с участием представителя истца Сапроновой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Сухоруких ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Сухоруких А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что пользуется трехкомнатной квартирой на условиях договора социального найма. В 2009 году истец сделал в квартире ремонт и при изготовлении технического паспорта был выставлен штамп: совмещение санузла, уменьшение жилой площади на 0,66 кв. м за счет перепланировки части жилой в часть коридора. Самовольно произведенная перепланировка согласована со всеми службами города, ее сохранение улучшает жилищные условия и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просил сохранить жилое помещение по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором оно согласно данным технического паспорта по состоянию на 08.10.2009 г. существует в настоящее время.
 
    Истец Сухоруких А.А. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Представитель истца Сапронова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состояниис сохранением совмещения санузла, уменьшения жилой площади на 0,66 кв. м за счет перепланировки части жилой в часть коридора.
 
    Третьи лица Сухоруких А.А. и Сухоруких Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сухоруких А.А., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в деле имеются заявления, согласно которым они поддерживают заявленные исковые требования, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Сапроновой С.А., исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что Сухоруких А.А. является нанимателем N..., расположенной по адресу: N..., что следует из типового договора найма жилого помещения от 12.02.2013 г.
 
    В настоящее время указанная квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «Эльта+» от 12.02.2013 г., в квартире зарегистрированы и проживают истец и третьи лица.
 
    В целях повышения благоустройства квартиры была произведена ее перепланировка и переустройство, а именно: совмещение санузла, уменьшение жилой площади на 0,66 кв. м за счет перепланировки части жилой в часть коридора. Изложенное следует из объяснений представителя истца, а также данных технического паспорта квартиры по состоянию на 08.10.2009 г.
 
    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Произведенные перепланировка и переустройство были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 68 от 13.02.2013 г., согласно которому квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», из которого следует, что в результате обследования квартиры, расположенной по адресу: N..., установлено, что демонтаж перегородки длиной 1,2 м в помещении № 2 и вновь обустроенная перегородка (санузел) не повлияли на несущую способность стен, так как не выполняют функций несущих конструкций; заделка дверных проемов в помещении № 2 и установка дверных блоков выполнены с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; перемещение дверного проема в помещении № 1 для сообщения с помещением № 6 не повлияло на несущую способность основных конструкций; устройство кирпичной перегородки, выделяющей помещение совмещенного санузла, выполнено с соблюдением требования СНиП и не повлияло на целостность несущих конструкций; жилые помещения, а также вспомогательные помещения №№ 1, 2, в перепланированном состоянии могут быть сохранены, так как права и законные интересы граждан не нарушены; угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не существует; данная часть жилого здания к нормальной эксплуатации пригодно; все изменения объекта не затронули конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии и обеспечивает нормальные условия для эксплуатации части здания.
 
    В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 14.02.2013 г. при перепланировке помещений квартиры, совмещение санузла, уменьшение жилой площади на 0,66 кв. м за счет перепланировки части жилой в часть коридора, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.
 
    Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением совмещения санузла, уменьшения жилой площади на 0,66 кв. м за счет перепланировки части жилой в часть коридора.
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий: Ю.В. Марчукова