Дата принятия: 15 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Покровское 15 апреля 2013 г.
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А.,
при секретаре Ремпе М.В.,
с участием представителей истца Беляева И.Б., действующего на основании доверенности от 15.04.2013 г., и Снетковой Е.В., действующей на основании доверенности от 10.04.2013 г.,
представителя ответчика Русанова Д.Ю., действующего на основании доверенности от 12.03.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПК колхоза «50 лет Октября» к Мироненко Н.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что 25 октября 2005 года между СПК колхозом «50 лет Октября» и Мироненко Н.Г. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Однако наниматель Мироненко Н.Г. не исполняет свою обязанность по оплате за предоставленное ему жилье. Сумма задолженности составляет 166 214 рублей. Просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма от 25.10.2005 г. и взыскать с него задолженность в размере 166 214 рублей.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования и показали, что решением мирового судьи от 28.07.2009 г. с Мироненко Н.Г. взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.08.2008 г. по 01.05.2009 г. по договору найма от 25.10.2005 г., которая составила 31 014 рублей. С июля 2009 года по август 2012 года Мироненко Н.Г. также не оплачивал за наем жилого помещения, в связи с чем его задолженность составила 166 214 рублей. Так как ответчик не вносил оплату за наём жилого помещения за период более шести месяцев, договор найма подлежит расторжению на основании ч.2 ст.687 ГК РФ. Просят расторгнуть договор найма и взыскать с ответчика задолженность в размере 166 214 рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и показал, что Мироненко Н.Г. не имеет задолженности по оплате за наем жилого помещения по договору найма от 25.10.2005 г. Размер месячной платы составляет по договору 1 101,72 руб. Истец же требует оплаты ежемесячной суммы, которую он необоснованно в одностороннем порядке увеличивал в 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2012 годах. Всего Мироненко Н.Г. оплатил по квитанциям за наем жилого помещения 77 594 рубля. Так как договор найма от 25.05.2005 г. был заключен на срок пять лет, то с 2010 года Мироненко Н.Г. не обязан оплачивать за наем. В настоящее время решается вопрос о выкупе жилого помещения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно договору найма ... от 25.10.2005 г., наймодатель СПК колхоз «50 лет Октября» выделил нанимателю Мироненко Н.Г. и членам его семьи для проживания жилое помещение по адресу: .... Наниматель обязуется не позднее 18 числа текущего месяца вносить в кассу колхоза арендную плату в размере 1 101, 72 руб.
Данный договор соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст.671,673,674,677,682,683 ГК РФ.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № ... Неклиновского района от ... с Мироненко Н.Г. и М. солидарно в пользу СПК колхоза «50 лет Октября» взыскана задолженность по договору найма жилого помещения в размере 31 014 руб., образованная за период с 01.08.2008 г. по 01.05.2009 г.
Из представленных ответчиком квитанций к приходным кассовым ордерам видно, что им оплачено в кассу СПК колхоза «50 лет Октября» 11 марта 2008 года – 51 704 руб. в качестве долга по квартирной плате, 13 октября 2008 года – 14 390 руб. в качестве квартплаты с марта по июль 2008 года, 01 июня 2009 года – 5 000 руб. квартплата, 02 сентября 2009 года – 3 500 руб. возврат долга, 28 декабря 2009 года – 3 000 руб. погашение долга по квартплате.
Других доказательств оплаты ответчиком сумм по договору найма жилого помещения суду не представлено.
Таким образом, из представленных документов усматривается, что общая сумма, выплаченная ответчиком истцу по договору найма жилого помещения, составляет 51 704 руб.+14 390 руб. + 5 000 руб. + 3 500 руб. + 3 500 руб. = 78 094 руб.
Согласно договору найма от 25.05.2005 г., размер ежемесячной арендной платы составляет 1 101, 72 руб.
Доводы представителей истца о том, что указанная в договоре найма ежемесячная плата за наем жилого помещения неоднократно увеличивалась колхозом, в связи с чем размер задолженности должен быть рассчитан исходя из изменяющихся расценок, не обоснованны и судом во внимание не принимаются, так как в соответствии с ч.2 ст.682 ГК РФ, «Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.»
Договором найма от 25.05.2005 г. одностороннее увеличение наймодателем стоимости ежемесячной арендной платы не предусмотрено. Какие-либо дополнительные соглашения к договору об увеличении размера арендной платы с ответчиком не заключались.
С учетом изложенного, задолженность по арендной плате должна быть рассчитана исходя из указанной в договоре суммы 1 101, 72 руб.
Исходя из того, что за весь период найма жилого помещения ответчиком оплачено 78 094 руб., а общая сумма оплаты за период с 25.05.2005 г. по 01.08.2012 г. составляет 1 101,72 руб. х 86 мес. = 95 263,92 руб., следует прийти к выводу, что общая задолженность ответчика перед истцом по договору найма на момент 01.08.2012 г. составляет 95 263,92 руб. – 78 094 руб. = 17 169, 92 руб. Данная сумма эквивалентна задолженности за 15,5 месяцев (17 169,92 руб. : 1 101,72 руб. = 15,5 месяцев) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Судом анализировались и признаны необоснованными доводы представителей истца о том, что представленные ответчиком квитанции подтверждают не оплату им сумм по договору найма, а лишь возмещение долга по решению мирового судьи от 28.07.2009 г., согласно которому Мироненко Н.Г. согласился с односторонним увеличением колхозом ежемесячной платы за аренду жилого помещения. Суду не представлено доказательств того, что внесенные ответчиком в кассу колхоза суммы имеют отношение к исполнению решения мирового судьи.
Кроме того, как усматривается из решения мирового судьи, судом не анализировался размер ежемесячной суммы, подлежащей взысканию с ответчиков по договору найма. Расчет задолженности не производился. Решение вынесено в связи с признанием ответчиками иска в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании прямо заявил, что факт одностороннего увеличения истцом размера квартплаты, с которым ответчик согласен не был, и явился причиной невнесения ответчиком квартплаты. Исходя из изложенного, неправомерно делать выводы о признании Мироненко Н.Г. одностороннего увеличения колхозом ежемесячной платы по договору найма.
Требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Как установлено в судебном заседании, период задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составляет период 15,5 месяцев, что свыше 6 месяцев.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
При таких обстоятельствах требование о расторжении договора найма подлежит удовлетворению.
Не принимаются судом во внимание доводы представителя ответчика о том, что Мироненко Н.Г. после окончания срока договора найма 25.05.2010 г. не должен оплачивать аренду жилья, поскольку ст. 684 ГК РФ гласит:
«По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.»
Данное положение закона распространяется на рассматриваемый случай.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск СПК колхоза «50 лет Октября» к Мироненко Н.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор ... найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между Мироненко Н.Г. и СПК колхозом «50 лет Октября» 25 октября 2005 года.
Взыскать с Мироненко Н.Г. в пользу СПК колхоза «50 лет Октября» задолженность по арендной плате в размере 17 169 (семнадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 92 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2013 года.
Председательствующий: В.А.Капинос
