Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чайкиной М.В.,
с участием истца Алпатовой А.И.,
представителя ответчика ФИО10 – Хворостяной Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Совалевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алпатовой ФИО11 к ФИО12 о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка действительной, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Алпатова ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО14 о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка действительной, о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований, истица указала, что Постановлением ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в пользование для <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес> о чем вышеуказанному лицу было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. С момента выделения вышеуказанного земельного участка и до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владела и пользовалась этим имуществом как своим собственным, уплачивала членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Алпатовой ФИО17 был заключен договор купли-продажи земельного участка. По указанному договору Алпатова ФИО18. приобрела у ФИО2 недвижимое имущество – земельный участок, расположенный в <адрес>. Договорная стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> Алпатова ФИО19 выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы, денежные средства в полном объеме были переданы ФИО2, что подтверждается вышеуказанным договором. Государственная регистрация данной сделки в соответствии с нормами ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произведена не была. Однако с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Алпатова ФИО20 владела и пользовалась имуществом как своим собственным, регулярно и добросовестно уплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя с/т об отсутствии задолженности. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение земельным участком не может оформить на него право собственности в установленном порядке. В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации должны обе стороны сделки. В связи со смертью ФИО2 Алпатова ФИО21 лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок. Таким образом, во вне судебном порядке, оформить право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным. Факт выдела земельного участка в натуре подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 165, 234 ГК РФ, ст. ст. 30, 130, 131 ГПК РФ истец просит суд признать сделку – договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Алпатовой ФИО22 действительной, а также признать за Алпатовой ФИО23, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Алпатова ФИО24 поддержала исковые требования согласно доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснила, что ФИО2 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которому она приобрела у ФИО2 за <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, денежные средства были ею переданы ФИО2 в полном объеме, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи с ее смертью она в настоящее время лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок. Наследники ФИО2 отказались от прав на земельный участок по адресу: <адрес>, в ее пользу, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит признать данную сделку купли-продажи спорного земельного участка действительной и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ФИО25 Хворостяная Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Алпатовой ФИО26 Суду пояснила, что поскольку в судебном заседании установлено, что Алпатова ФИО27 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, по адресу: <адрес>, однако из-за смерти ФИО2 не смогла в установленном законом порядке оформить на него право собственности, при этом наследники ФИО2 отказались от спорного земельного участка в пользу Алпатовой ФИО28 кроме того, спорный земельный участок находится во владении и пользовании истца ДД.ММ.ГГГГ, считает исковые требования Алпатовой ФИО29 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования Алпатовой ФИО30 к ФИО31 о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка действительной, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании Постановления ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в пользование для <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес> что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>
Судом также установлено, что с момента выделения вышеуказанного земельного участка ФИО2 владела и пользовалась этим имуществом как своим собственным, уплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой члена садоводческого товарищества. Согласно исследованной судом кадастровой выписки в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу : <адрес> собственником является ФИО2 <данные изъяты>
В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ гласит о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Под сделкой в соответствии со статьей 153 ГК РФ признается действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом по настоящему делу – Алпатовой ФИО33 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> Согласно вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алпатова ФИО34 купила данный земельный участок у ФИО2 за <данные изъяты> и денежные средства в полном объеме были переданы ФИО2, что подтверждается подписями сторон <данные изъяты>
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, из исследованных материалов гражданского дела следует, что между ФИО2 (продавцом) и Алпатовой ФИО35 (покупателем) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Алпатовой ФИО36 продавцу ФИО2 в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Также из исследованных материалов данного гражданского дела достоверно установлено, что претензий друг к другу стороны не имели, и ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, однако в нарушении норм Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация данной сделки произведена не была.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Согласно статье 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти серии № <данные изъяты>
Таким образом, препятствием для государственной регистрации указанной сделки от ДД.ММ.ГГГГ явилась смерть продавца ФИО2.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Из исследованных материалов данного гражданского дела, следует, что наследники ФИО2 – ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказались от прав на земельный участок по адресу: <адрес> в пользу Алпатовой ФИО37, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно сообщения нотариуса <адрес> ФИО6, поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело № года после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Наследниками, принявшими наследство по завещанию являются в <данные изъяты> каждый: ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Свидетельство о праве на наследство выданы на <данные изъяты>
В судебном заседании установлено и подтверждается заявлением наследников умершей ФИО2 - ФИО3, ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, что они как наследники отказались от <данные изъяты> - земельного участка, площадью <данные изъяты> для <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в пользу Алпатовой ФИО47 <данные изъяты>
Судом установлено, что Алпатова ФИО38 является <данные изъяты> что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ФИО39 <данные изъяты> а также то, что с ДД.ММ.ГГГГ владела и пользовалась приобретенным ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается исследованной членской книжкой <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № <данные изъяты>
Однако как установлено судом в связи со смертью продавца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ее фактический владелец и пользователь на протяжении ДД.ММ.ГГГГ Алпатова ФИО40 лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок.
Поэтому суд считает, что исковые требования Алпатовой ФИО41 к ФИО42 о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка действительной, о признании права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алпатовой ФИО43 к ФИО44 о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка действительной, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать сделку – договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Алпатовой ФИО45 действительной.
Признать за Алпатовой ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения суда.
Председательствующий: _______________________
(подпись)
