Решение от 15 апреля 2013 года

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 

15 апреля 2013 года г. Оренбург
 
    Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Карнаух Л.М., при секретаре Раменской Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой <ФИО>9 к администрации города Оренбурга, гаражному потребительскому кооперативу № <Номер обезличен> Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж, обязании зарегистрировать право собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Матвее В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Оренбурга, Гаражному потребительскому кооперативу <Номер обезличен> (далее ГПК <Номер обезличен>), Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж, обязании зарегистрировать право собственности, указав, что согласно постановлению администрации г. Оренбурга от 04.08.1995 года № 666-п производственному кооперативу «ЖБИС» предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду на 10 лет, площадью 0,6 га, с разрешением строительства двух ярусного гаража по <...>. В период с 1995 года по 2005 год ПК «ЖБИС» на основе паевых взносов, возвел самовольно двух и одно этажные гаражи. 01.07.2007 года на общем собрании пайщиков ПК «ЖБИС», принято решение о создании гаражного потребительского кооператива (далее ГПК) <Номер обезличен>. 15.07.2007 года принят Устав ГПК, 20.08.2007 года Устав зарегистрирован в налоговой инспекции и в администрации г.Оренбурга. Составлен список членов ГПК <Номер обезличен> и за ними закреплены гаражи. 26.05.2008 года ГПК <Номер обезличен> получено землеустроительное дело по межеванию. 01.10.2008 года подписан договор аренды земельного участка <данные изъяты> который дополнительным соглашением от 15.02.2013 года продлен до 13.02.2014 года. В октябре 2011 года в Федеральном бюро технической инвентаризации получен технический паспорт на самовольно построенные гаражи. 18.01.2011 года получено градостроительное заключение «О функциональном назначении земельного участка» занятого самовольной постройкой по <...>, с указанием - размещение гаражей, что градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГПК не противоречит генеральному плану города. 16.03.2011 года получен градостроительный план земельного участка. 21.03.2011 года получено заключение обследования строительных конструкций здания ГПК <Номер обезличен>. Кроме того, в марте 2011 года получены положительные заключения на соответствие здания ГПК <Номер обезличен> санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам. В апреле 2011 года Администрацией г. Оренбурга отказано в вводе в эксплуатацию в связи с нарушением статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ. Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 18,7 кв.м. расположенный на первом этаже двухэтажного здания гаражей с погребами потребительского кооператива <Номер обезличен> в составе <ФИО>8 по адресу: <...>.
 
    Истец Матвеева В.В., представитель ответчика ГПК <Номер обезличен> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии: устава ГПК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке учет организации в налоговом органе нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве, закреплении за Матвеевой В.В. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Судом установлено, что постановлением администрации г. Оренбурга от 04.08.1995 года <Номер обезличен>-п производственному кооперативу «ЖБИС» предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду на 10 лет, площадью 0,6 га, с разрешением строительства двух ярусного гаража по <...>.
 
    Постановлением Главы г. Оренбурга № 8139-п от 25.12.2007 года и <Номер обезличен>-п от 22.05.2008 года утверждены границы и сформирован земельный участок для ГПК <Номер обезличен>, площадью 8391 кв.м, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты> в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга от 12.11.2007 года, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.
 
    Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> администрация г. Оренбурга сдала ГПК <Номер обезличен> во временное владение и пользование земельный участок, площадью 8391 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> местоположение: <...>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты> для завершения строительства гаражей до 01.08.2009 года. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от 15.02.2013 года, продлён срок действия договора аренды до 13.02.2014 года.
 
    Как установлено в судебном заседании, что на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был выстроен комплекс капитальных гаражей.
 
    Согласно свидетельству серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> Гаражный потребительский кооператив <Номер обезличен> постановлен на учет в ИФНС по Дзержинскому району г.Оренбурга 20 августа 2007 года.
 
    Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер <Номер обезличен> (предыдущий номер. <Номер обезличен>).
 
    Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургского филиала Центрального межмуниципального отделения на основании справки <Номер обезличен> от 22.09.2010 года. Согласно которой, ГПК <Номер обезличен>, гаражи с погребами литеры <данные изъяты> и <данные изъяты> поставлены на технический учет 02.08.2010 года, и записаны за Гаражным потребительским кооперативом <Номер обезличен>. Подземные и надземные гаражи с погребами литер <данные изъяты> (возведенные: литер <данные изъяты> - 1995-2010 годы, <данные изъяты>- 2010 г.), смешанной конструкции, со строительным объемом гаражей: литер <данные изъяты> - 6472,1 кв.м; погребов - 1983,6 кв.м, общей площадью - 13275,3 кв.м., с износом - 5%; <ФИО>81 - гаражи - 198,0 кв.м, с износом - 0 %;
 
    Площадь земельного участка соответствует данным, указанным в кадастровом паспорте земельного участка от 12.07.2011 года <Номер обезличен> разрешенное использование: завершение строительства гаражей, фактическое использование: завершение строительства гаражей площадью 8391 +/- 32 кв.м.
 
    На основании заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №56.ФГУЭ.01.01.04.2011-0811 от 11.04.2011 года: ГПК <Номер обезличен> Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    Согласно ответу Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от 20.07.2011 года № 7112-5-7-3-С отделом проведена консультация по вопросу соответствия требованиям норм и правил пожарной безопасности территории, зданий и помещений ГПК <Номер обезличен> и не возражает в узаконении права собственности на гаражные боксы через суд.
 
    Согласно справке ГУ Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области от 21.03.2011 года <Номер обезличен>, установлено, что эксплуатация нежилых помещений ГПК <Номер обезличен> осуществляется с соблюдением норм и требований в области охраны окружающей среды.
 
    На основании Градостроительного плана и заключения от 18.01.2011 года градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГПК не противоречит генеральному плану города.
 
    На основании заключения ООО «Ваш Дом» по результатам обследования строительных конструкций здания ГПК <Номер обезличен>, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил выявлено не было.
 
    Согласно Уставу ГПК <Номер обезличен>, утвержденным общим собранием (Протокол №2) от 01.07.2007 года, гаражный кооператив как некоммерческая организация
является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в
едином комплексе гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной
собственности принадлежит индивидуальный гараж. -
 
    Справкой, выданной председателем ГПК <Номер обезличен>, подтверждено, что Матвеева В.В. является членом ГПК <Номер обезличен>, полностью внесла паевый взнос за гараж <Номер обезличен> задолженность по членским и целевым взносам перед кооперативом по настоящее время не имеет.
 
    В соответствие со справкой ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургского филиала Центрального межмуниципального отделения от 11.02.2013 года, гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на втором этаже двухэтажного здания гаражей с погребами Литер <данные изъяты> ГПК <Номер обезличен>, по адресу: <...>.
 
    Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГПК <Номер обезличен> и имея право на паенакопления, полностью внесла свой паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленные ему кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом кооператива.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.
 
    Суд не находит оснований для удовлетворения требований Матвеевой В.В. в части обязания Управления Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Матвеевой В.В. суд не усматривает. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за Матвеевой В.В. права собственности на него.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Матвеевой <ФИО>10 к администрации города Оренбурга, гаражному потребительскому кооперативу № <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Матвеевой <ФИО>11 на гараж №<Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже двухэтажного здания гаражей с погребами Литер <данные изъяты> Гаражного потребительского кооператива № <Номер обезличен>, по адресу: <...>
 
    Матвеевой <ФИО>12 в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании зарегистрировать право собственности на гараж с погребом - отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья