Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» апреля 2013 г.
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
при секретаре Узденовой Э.А,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко С. В. к Нуржановой Г. А., 3-е лицо: УФМС РФ по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником жилой комнаты №, площадью 10,3 кв.м, расположенной в жилом помещении №, в квартире № №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данная комната была приобретена им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчица Нуржанова Г. А. подарила истцу указанную комнату. После этого, ответчица забрала свои вещи, и выехала из данного жилого помещения, при этом, пообещав сняться с регистрационного учета в течение 2-х месяцев. Однако, до настоящего времени, ответчица с регистрационного учета не снялась, и место ее нахождения ему неизвестно.
Истец указал, что начиная с июня 2011 года, ответчица перестала проживать в жилом помещении, забрала личные вещи, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей от квартиры не имеет, членом семьи собственника не является. Место нахождения ответчицы мне неизвестно.
Факт неоплаты бытовых и коммунальных услуг подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ, которые истец производит за свой счёт и от своего имени, оплачивая, в том числе, и за ответчицу, чтобы избежать накопления задолженности.
Истец просил вынести решение, которым признать ответчицу Нуржанову Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилой комнатой №, площадью <данные изъяты> расположенной в жилом помещении №, в квартире № №, по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В дальнейшем истец исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил, просил признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением, жилой комнатой №, площадью 10,3 кв.м, расположенной в жилом помещении №, в <адрес> по адресу <адрес>, сняв Нуржанову Г.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, его представитель ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку считает, что оснований для прекращения права пользования не имеется, ее доверительница сделку дарения оформила под влиянием заблуждения.
3-е лицо представитель УФМС России по РО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Судом установлено, что истец является собственником жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> расположенной в жилом помещении №, в квартире № №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Спорное жилое помещение было приобретено им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчица Нуржанова Г. А. подарила истцу указанную комнату.
После заключения договора дарения ответчица освободила жилое помещение, истец сдавал его квартирантам, оплачивая коммунальные услуги, ответчица указанную оплату не производит.
Указанных обстоятельств представитель истицы в судебном заседании не отрицала, пояснив, что ее доверительница съехала из квартиры, временно уехав к родственникам в другой город, затем она вернулась в Ростов-на-Дону, в комнату попасть не смогла, поскольку там были другие замки, она их заменила, комнатой пользуется по настоящее время, считая ее свой собственностью.
Вместе с тем, представитель истца пояснил, что собственник жилого помещения Радченко С.В, узнав, что ответчица сменила в комнате замки, обратился с заявлением в полицию с просьбой проверить проживание Нуржановой Г.А. в квартире.
Отделом полиции № <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на заявление Радченко С.В, была выдана справка о том, что Нуржанова Г. А. с <данные изъяты> года по настоящее время по адресу: <адрес>, не проживает
Также в материалы дела возвращаются судебные уведомления с отметкой о том, что адресат Нуржанова Г.А. в квартире отсутствует.
Согласно требований ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Кроме этого, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.
В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из представленной в материалы дела справки следует, что ответчица остается зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Регистрация ответчицы в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает его права как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением.
То обстоятельство, что когда-то ответчица проживала в спорном жилом помещении и была зарегистрирована в нем, само по себе юридического значения не имеет.
Сделка дарения судом недействительной не признана, в связи с чем, доводы представителя ответчицы на то, что Нуржановой Г.А. она оспаривается, юридически значимым обстоятельством не является.
Установив указанные обстоятельства, а именно то, что ответчица не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, не несет расходы по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные платежи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить Нуржановой Г. А. право пользования жилым помещением - комнатой №, площадью <данные изъяты> расположенной в жилом помещении №, в квартире № №, в <адрес> в <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я –
Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2013 года
