Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Дербент 15 апреля 2013 г.
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе:председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бекшиевой А.М., с участием истца Балаева С.С., адвоката Абдулкеримовой А.А., представителя Дербентского отдела УФМС РФ по РД Наврузовой Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаева Сакита Сабировича к Изъяеву Якову Романовичу о признании его утратившим права пользования квартирой <номер изъят>, по <адрес изъят> в г.Дербенте, и снятии его с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Балаев С.С. обратился в суд с иском к Изъяеву Я.Р. о признании его утратившим права пользования квартирой <номер изъят>, по <адрес изъят> в г. Дербенте, и снятии его с регистрационного учета.
В судебном заседании Балаев С.С. исковые требования поддержал, пояснив, что, согласно договору купли-продажи от 16.02.2013 года, он является собственником <адрес изъят>, в <адрес изъят>, в г. Дербенте, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.03.2013 года, серии <номер изъят>.
В то же время, приобретя данную квартиру в собственность, выяснилось, что в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит гр. Изъяев Я.Р., который приходится внуком одной из бывших собственниц данной квартиры, после которой, квартира, была приобретена гр. ФИО7, а после гр. ФИО5, где он уже является третьим покупателем квартиры. Со слов второго владельца квартиры ФИО7, которым и была приобретена квартира у Изьяевых, вся их семья выехала на постоянное место жительство в государство Израиль.Никакого имущества, принадлежащего ответчику в квартире нет. Нахождение Изъяева Я.Р. на регистрационном учете ущемляет его права и интересы, ему приходится оплачивать все коммунальные услуги с учетом количествазарегистрированных лиц. По поводу снятия ответчика срегистрационного учета он обращался в Дербентский отдел УФМС РФ по РД, однако ему отказали и рекомендовали обратиться в суд. Просит требования удовлетворить.
Изъяев Я.Р., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, его местонахождение не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд привлек к участию в деле и назначил в качестве его представителя адвоката Абдулкеримову А., которая иск не признала и просит в иске отказать.
Представитель Дербентского отдела УФМС РФ по РД Наврузова Т. оставляет принятие решения на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Балаева С.С. подлежат удовлетворению.
Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и Балаевым С.С.16.02.2013г., ФИО5 продала Балаеву С.квартиру, находящуюся по адресу <адрес изъят>.
Согласно свидетельству о праве собственности от 06.03.2013 года, серии <номер изъят>, Балаеву С.С. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.
Из домовой книги на <адрес изъят> в г.Дербенте усматривается, что Изъяев Яков Романович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорной квартире.
Согласно справке УУП ОМВД РФ по г.Дербент ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> Изъяев Яков Романович действительно не проживает по адресу <адрес изъят>.
23 марта 2013 года начальник Дербентского отдела УФМС РФ по РД отказал Балаеву С.С. в снятии ответчика с регистрационного учета и рекомендовал обратиться в суд.
Обстоятельства изложенные Балаевым С.С., подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО11, ФИО5, ФИО12
Так свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он являлся первым покупателем указанной квартиры у Изъяевых, которую он после продал ФИО5, а она в свою очередь Балаеву С. Он сам прожил в этой квартире 10 лет, никакого спора по этой квартире нет, Изъяев Я. выехал в государство Израиль, и с тех пор не появлялся.
Свидетель ФИО8, пояснил, что истец приобрел вышеуказанную квартиру у его матери, в которой они прожили 5 лет, никакого имущества Изъяева Я. там не было, и никакого спора нет.
Свидетели ФИО12 и ФИО11, показали в судебном заседании, что хорошо знали Изъяева Я., жили по соседству, Изъяев Я. около 15 лет назад выехал в государство Израиль, и с тех пор они его не видели, никакого его имущества в вышеуказанной квартире нет.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст.31 ч.7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как показал в судебном заседании Балаев С.С., никакого соглашения у него с Изъяевым Я.Р. о праве пользования жилым помещением не было.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Отказом Дербентского отдела УФМС РФ по РД в снятии с регистрационного учета Изъяева Я.Р., нарушены права собственника в лице Балаева С.С., которому приходится оплачивать за ответчика коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балаева Сакита Сабировича удовлетворить.
Признать Изъяева Якова Романовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес изъят>.
Обязать Дербентский отдел Федеральной миграционной службы РФ по РД снять Изъяева Якова Романовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.
Копию настоящего решения направить для исполнения начальнику Дербентского отдела Федеральной миграционной службы РФ по РД.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия.
(решение составлено в совещательной комнате)
Судья Гаджиев Д.А.
