Дата принятия: 15 апреля 2013г.
<данные изъяты>(1)/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2013 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.
при секретаре Коротких С.В.
с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Миронченко С.С.
представителя ответчиков адвоката Марусевой Е.Н., представившей ордер № от 09 апреля 2013 года, удостоверение №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к Егорову Андрею Федоровичу о прекращении права собственности на домовладение, исключение учетных записей из реестра,-
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, принадлежавший Егорову А.Ф., исключить учетные записи о регистрации прав на недвижимое имущество из реестра Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинфентаризация-Федеральное БТИ» на вышеуказанное домовладение. В обосновании иска ссылается на то, что по адресу: <адрес> находится земельный участок, право на который сохраняется только за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного( бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения На спорном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, сооружения. Согласно имеющимся данным Егоров А.Ф. договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником недвижимого имущества. Записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В судебном заседании представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Миронченко С.С. исковые требования поддержал в полном объеме, выдвигая в обоснование вышеизложенные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.
Егоров А.Ф. о дне слушании дела извещен надлежащим образом по месту регистрации права собственности.
Согласно сведениям, полученным с ОУФМС России по Саратовской области в г. Балашове от 12 марта 2013 года Егоров А.Ф. не значится зарегистрированным по г. Балашову и Балашовскому району. Сведений о смерти не имеется, согласно ответу отдела ЗАГС по г. Балашову и Балашовскому району от 06 марта 2013 года №. По сообщениям нотариусов нотариального округа г. Балашов и Балашовский район на запросы суда, наследственное дело после смерти ответчика Егорова А.Ф. не заводилось.
В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен определением суда от 21 марта 2013 года адвокат Марусева Е.Н., представляя интересы ответчика просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Третье лицо Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, согласно письменному заявлению просили рассмотреть.
Третье лицо ФГУП «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» о дне, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом не явилось, причины неявки не известны.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 131 и пункта 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (статья 6 Закона).
В судебном заседании достоверно установлено, что собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является Егоров А.Ф. Данные обстоятельства подтверждены сведениями Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-64-06--0881, полученными на запрос суда.
Согласно ч. 2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования и используемые для нужд местного населения, не находящиеся в федеральной собственности и собственности субъектов РФ, могут находиться в муниципальной собственности.
Правоустанавливающих документов или сведений о приобретении права собственности на земельный участок при домовладении № по <адрес> в материалах дела не имеется.
В силу ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно сообщению Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-64-06-0881 техническая инвентаризация домовладения № по <адрес> в <адрес>, проводилась 28 августа 1990 года. В ходе обследования установлено, что жилой дом не разрушен, изменился только процент износа.
Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что начиная с 1995 года проживают по <адрес>, и им очевидно известно, что земельный участок порос бурьяном, порослью. Последние годы скапливается мусор, выбрасываемый собственниками прилегающих земельных участков. Строений, либо сооружений на земельном участке не имеется.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.
Согласно ч 1 ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
Судом достоверно установлено, что положения данной нормы ответчиком, либо наследниками Егорова А.Ф., при наличии таковых, не выполнены, данные лица в течение указанного срока не приступали к восстановлению разрушенного объекта в установленном порядке, утрачены какие-либо права на земельный участок.
Таким образом, на день рассмотрения дела имеется юридически действительная запись о том, что Егоров А.Ф. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в то время как указанный объект недвижимости в действительности был уничтожен.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК (ч. 1 ст. 30 ЖК).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
Как установлено судом и подтверждено справкой Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, строений и сооружений не выявлено, соответственно отсутствует жилой дом, как объект недвижимости, он не подлежит государственному техническому учету и технической инвентаризации.
Таким образом, на момент обращения истца в суд, спорный жилой дом был фактически разрушен, уничтожен, ввиду чего право собственности на него прекратилось согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности Егорова Андрея Федоровича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения учетной записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество из реестра Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Егоровым Андреем Федоровичем.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Саратовский областной суд, со дня изготовления мотивированного решения с 19 апреля 2013 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.
Председательствующий С.Э. Тарараксина
