Решение от 14 января 2014 года

гр. дело № 2-81/14
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    14 января 2014 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И.А., при секретаре Голишниковой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басаловой Валентины ФИО14, Басалова Станислава ФИО15, Басаловой ФИО16, Басаловой Анны ФИО12, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО13 к администрации МО «Зеленоградское городское поселение» о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Басалова В.П., Басалов С.К., Басалова О.С. Басалова А.С. действующая за себя и в интересах малолетней ФИО13. обратились в суд с иском к администрации МО «Зеленоградское городское поселение» о сохранении квартиры 5 <адрес> в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
 
    В обоснование своих требований указали, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО «Зеленоградское городское поселение» и истцами, последним передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: г. Зеленоградск, <адрес>. Желая воспользоваться правом на приобретение указанной квартиры в собственность, ДД.ММ.ГГГГ г. истцы заключили с ответчиком договор передачи в долевую собственность указанной квартиры. Однако в связи с разночтением площадей квартиры в правоустанавливающем документе и технической документации на квартиру регистрация перехода права собственности была приостановлена. Так в договоре социального найма общая площадь квартиры указана - <данные изъяты> кв.м., а согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади произошло в связи с произведенной истцами перепланировкой с переустройством. При этом, в соответствии с заключением экспертной организации переустройство и перепланировка квартиры выполнены с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил. Для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная квартира пригодна. Разрешение на перепланировку с переустройством истцы в администрации МО «Зеленоградское городское поселение» не получали.
 
    Просили сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном виде и признать за каждым из истцов и малолетней ФИО13. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на выше указанную квартиру.
 
    В ходе судебного разбирательства истцы отказались от заявленных требований в части признания за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, данный отказ принят судом, производство по делу в указанной частит прекращено.
 
    В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в их отсутствие, о чем имеются заявления.
 
    В судебном заседании представитель истцов Руденко А.Г., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Зеленоградское городское поселение» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Сафонова Т.М., Сафонова М.В., Огаркова И.Н., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против требований истцов не возражали, о чем имеются заявления.
 
    Заслушав представителя истцов, исследовав все доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями, ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО «Зеленоградское городское поселение» с одной стороны и Басаловым С. К. с другой стороны заключен договор № № социального найма квартиры <адрес> (л.д.9-12), согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: жена Басалова В.П., дочь Басалова О.С., дочь Басалова А.С., внучка ФИО13
 
    ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО «Зеленоградское городское поселение» и Басаловой В.П., Басаловым С.К., Басаловой О.С., Басаловой А. С., действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО13. заключен договор передачи в долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> и подписан передаточный акт (л.д. 13-14,15).
 
    Вместе с тем, регистрация права собственности истцов на квартиру <адрес> была приостановлена ввиду несоответствия общей площади квартиры указанной в договоре социального найма и договоре приватизации, общей площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте помещения, о чем имеется уведомление Управления Росреестра по Калининградской области (л.д.7-8).
 
    Как поясняла в судебном заседании представитель истцов, ее доверителями самовольно, без обращения в органы местного самоуправления были произведены работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры, сделано это было для улучшения комфортности проживания. Аналогичные перепланировки произведены и соседями, в том числе третьими лицами, поскольку дом старый, до 1945 года постройки и люди сами своими силами и за свой счет благоустраивают его.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.
 
    В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Действительно, из технического паспорта, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» на квартиру <адрес> Калининградской области по состоянию на 02 декабря 2009 г. следует, что до проведения перепланировки с переустройством общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, после перепланировки общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
 
    Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как следует из представленного технического отчета 13-0684-ТО выполненного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» в квартире <адрес> произведены следующие работы: демонтированы дверные блоки между коридором, кухней и туалетом; в туалете демонтирован унитаз; разобраны ненесущие кирпичные перегородки между кухней, туалетом и коридором; устроены новые перегородки из гипсоплит с проемами и дверными блоками; на площади туалета и коридора образованы: совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; в габаритах вновь образованного санузла установлены: унитаз, умывальник, душевая кабина; в кухне, площадью <данные изъяты> кв.м. мойка и газовая плита установлены на другие места; котел на твердом топливе демонтирован; установлен двухконтурный газовый котел, в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована отопительная печь, в связи с чем увеличилась её площадь до <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки с переустройством квартиры конструкции помещений после выполненных работ находятся в работоспособном состоянии, по набору состав обследуемых помещений соответствует требуемому для жилых квартир, согласно СНиП. повысился уровень внутреннего благоустройства. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, и внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СНиП. В объеме выполненных работ по перепланировке с переустройством не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная квартира пригодна.
 
    С учетом представленного истцами технического отчета 13-0684-ТО выполненного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» 30 августа 2013 года, что в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству не были нарушены санитарные и пожарные нормы и правила, а так же того обстоятельства, что в результате этих работ не были нарушены права и законные интересы третьих лиц, прочность и устойчивость конструкций не была нарушена, квартира может беспрепятственно эксплуатироваться, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Басаловой Валентины ФИО14, Басалова Станислава ФИО15, Басаловой ФИО16, Басаловой Анны ФИО12 в своих интересах и интересах малолетней ФИО13 - удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: Калининградская область, г. <адрес> – по состоянию на 02 декабря 2009 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 20 января 2014 года.
 
    Судья, подпись –
 
    Копия верна, судья - И. А. Реминец