Решение от 14 января 2014 года

    Дело № 2-65/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 января 2014 года                         г. Данков
 
    Данковский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего В.Д. Сарычева,
 
    при секретаре                      Т.В. Сысоевой,
 
    с участием адвоката           Е.А. Фролова,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску Брежнева Д.Ф. к Баньковской Е.И. о разделе жилого дома в натуре,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Брежнев Д.Ф. обратился в суд с иском к Баньковской Е.И. о разделе жилого дома в натуре.
 
          Свои требования обосновывает тем, что ему и племяннице его умершей супруги - ответчице Баньковской Е.И. на праве общедолевой собственности принадлежит жилой <адрес> <адрес> - по 1/2 доле у каждого. Общая площадь дома составляет 45,4 кв.м., жилая площадь - 24,2 кв.м. Дом расположен на земельном участке, площадью 2000 кв.м, и при нём имеются хозяйственные постройки.
 
         Ввиду неприязненных отношений с ответчицей, и недостижения ими соглашения о порядке пользования этим домом, он просит суд разделить указанный жилой дом в натуре в соответствии с их долями, выделив ему любую площадь соответствующую его доле в праве общедолевой собственности.
 
         В судебном заседании истец Брежнев Д.Ф. свои исковые требования поддержал, сославшись на доводы иска, и пояснил, что он согласен на вариант № 1 раздела спорного жилого дома по заключению эксперта, и просил выделить ему квартиру № 2 согласно схеме № 1 данного экспертного заключения. Также пояснил, что земельный участок при данном доме, площадью 2000 кв.м, находится у них с ответчицей в пользовании. Просил в случае удовлетворения иска взыскать с ответчицы в его пользу понесённые им расходы на проведение судебной экспертизы в размере ... руб., и на оплату услуг представителя в размере ... руб..
 
          Представитель истца по ордеру адвокат Фролов Е.А. в судебном заседании исковые требования Брежнева Д.Ф. поддержал, сославшись на те же доводы.
 
        Ответчик Баньковская Е.И. в судебном заседании иск признала полностью, согласилась на вариант № 1 раздела жилого дома согласно заключению эксперта, и просила выделить ей квартиру № 1 согласно схеме № 1 данного экспертного заключения.
 
        Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон в судебном заседании, суд считает исковые требования Брежнева Д.Ф. о разделе жилого дома подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
         В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
 
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
            Как видно из материалов дела, истцу Брежневу Д.Ф. и ответчице Баньковской Е.И. на праве общедолевой собственности - по 1/2 доле у каждого, принадлежит жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Эти обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серии <адрес> на имя Брежнева Д.Ф. и копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата) на имя Баньковской Е.И. (л.д. 16, 34). Согласно справке администрации сельского поселения Баловневский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, земельный участок при данном доме, общей площадью 2000 кв.м., принадлежит на праве пользования Баньковской Е.И. и умершей супруге истца Б. в равных долях. То есть право собственности на этот земельный участок за сторонами не оформлено.
 
           Как пояснил в судебном заседании истец Брежнев Д.Ф., ввиду сложившихся неприязненных отношений между ним и ответчицей, ими не достигнуто соглашение о порядке пользования домом, ответчица не даёт ему ключи от дома, и потому он обратился в суд с иском о разделе спорного жилого дома в натуре в соответствии с их долями.
 
           По данному делу по ходатайству истца была проведена судебно-строительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № 9457/6-2 от 14 ноября 2013 года, были предложены 2 варианта раздела спорного домовладения в соответствии с идеальными долями собственников.
 
         Стороны в судебном заседании согласились на предложенный экспертом вариант № 1 раздела с выделением истцу Брежневу Д.Ф. квартиры № 2 с соответствующими ей пристройкой и хозяйственными постройками, а ответчице Баньковской Е.И. квартиры № 1 с соответствующими ей пристройкой и хозяйственными постройками, по схеме № 1 вышеуказанного заключения эксперта.
 
          С учётом мнения сторон, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома в соответствии с вариантом № 1 заключения судебно-строительной экспертизы № 9457/6-2 от 14 ноября 2013 года, а именно:
 
    - в собственность Брежнева Д.Ф. выделить часть основного строения Литер А (квартира № 2 на схеме № 1), состоящую из следующих помещений: коридор №1.2, площадью 3,6 кв.м., кухня № 2.2, площадью 7,6 кв.м., жилая комната № 3.2, площадью 11,6 кв.м; а также пристройку Литер а1 размером 2,60 м х 3,75 м; крыльцо, размером 1,70 м х 1,20 м, на общую сумму ... рублей, что составляет 1/2 долю от всего вышеуказанного жилого дома, и хозяйственные постройки - сарай Лит. Г, стоимостью ... рублей, навес Лит. Г1, стоимостью ... рублей, сарай Лит. Г2, стоимостью ... рублей, навес Лит. Г3, стоимостью ... рублей, сарай Лит. Г4, стоимостью ... рублей, навес Лит. Г5, стоимостью ... рублей, калитку Лит. I, стоимостью ... рубля, общей стоимостью ... рубля, а всего выделить истцу имущества на сумму ... рублей.
 
    - в собственность Баньковской Е.И. выделить часть основного строения Литер А (квартира № 1 на схеме № 1), состоящую из следующих помещений: коридор № 1.1, площадью 3,9 кв.м., кухня № 2.1, площадью 6,8 кв.м., жилая комната № 3.1, площадью 12,6 кв.м; а также пристройку Лит. а, размером 2,50 м х 3,07 м, крыльцо, размером 1,80 м х 1,25 м, на общую сумму ... рублей, что составляет 1/2 долю от всего жилого дома, и хозяйственные постройки - сарай Лит. Г6, стоимостью ... рублей, уборную Лит. Г7, стоимостью ... рублей, навес Лит. Г8, стоимостью ... рублей, сарай Лит. Г9, стоимостью ... рублей, сливную яму Лит. II, стоимостью ... рублей, общей стоимостью ... рубль, а всего выделить ответчице имущества на сумму ... рубль.
 
        Согласно заключению эксперта, по варианту раздела дома с пристройками № 1 необходимо произвести следующие перепланировку и переоборудования:
 
          устройство межквартирной перегородки в коридоре № 1 в Лит. А;
 
          устройство межквартирной перегородки в кухне № 2 в Лит. А;
 
          устройство межквартирной перегородки в жилой комнате № 3 в Лит. А;
 
          устройство дверного проёма между коридором № 1.1 и кухней № 2.1 в Лит. А;
 
          устройство дверного проёма между коридором № 1.2 и жилой комнатой № 3.2 в Лит.А;
 
          устройство раздельных систем инженерных коммуникаций в квартирах № 1 и № 2.
 
    Стоимость такой перепланировки (работ и материалов) без учёта устройства раздельных систем инженерных коммуникаций определена в локальном сметном расчёте № 1 приложения к заключению эксперта и составила 32002,19 руб.
 
        Суд полагает возможным общую стоимость строительных материалов и работ по перепланировке и переоборудованию, а именно: устройство межквартирных перегородок в коридоре № 1, в кухне № 2, в жилой комнате № 3 в основном строении Лит.А, возложить на истца Брежнева Д.Ф. и ответчицу Баньковскую Е.И. в равных долях, поскольку эти перегородки будут отделять выделенные сторонам части жилого дома.
 
        А также обязать Баньковскую Е.И. за свой счёт устроить дверной проём между коридором № 1.1 и кухней № 2.1 в основном строении Лит. А в выделяемой ей части жилого дома - в квартире № 1 по схеме № 1 экспертного заключения. Брежневу Д.Ф. за свой счёт устроить дверной проём между коридором № 1.2 и жилой комнатой № 3.2 в основном строении Лит. А в выделяемой ему части жилого дома - в квартире № 2 по схеме № 1 экспертного заключения.
 
         Устройство раздельных систем коммуникаций стороны, с учётом их мнения, осуществляют каждый за свой счёт в своей части жилого дома.
 
          В суммовом выражении доля истца Брежнева Д.Ф. - выделенная ему часть жилого дома и хозяйственные постройки, составляет 404000 рублей, а доля ответчика Баньковской Е.И. - выделенная ей часть жилого дома и хозяйственные постройки, составляет 368051 рубль. А потому с истца в пользу ответчицы подлежит взысканию денежная компенсация разницы в стоимости выделяемых им частей жилого дома в сумме ...
 
           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
 
           Истцом Брежневым Д.Ф. были произведены расходы по оплате судебно-строительной экспертизы в сумме ... рубля (из них комиссия ... руб.), и оплачены услуги адвоката в сумме ..., а всего ...., что подтверждается представленными суду квитанциями соответственно № 131106ВМ36294975 от 06 ноября 2013 года, и серии АХ № 18 от 30 августа 2013 года (л.д. 9) Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Баньковской Е.И. в пользу Брежнева Д.Ф..
 
           Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствам Российской Федерации.
 
         Поскольку истец, являясь инвалидом 1 группы, был освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчицы Баньковской Е.И., в сумме ...., исходя из цены иска.
 
                      На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
         Произвести раздел жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>, по варианту № 1 заключения эксперта № 9457/6-2 от 14 ноября 2013 года, а именно:
 
         Выделить в собственность Брежнева Д.Ф. часть основного строения Литер А (квартира № 2 на схеме № 1 экспертного заключения), состоящую из следующих помещений: коридор №1.2, площадью 3,6 кв.м., кухня № 2.2, площадью 7,6 кв.м., жилая комната № 3.2, площадью 11,6 кв.м; а также пристройку Литер а1 размером 2,60 м х 3,75 м; крыльцо, размером 1,70 м х 1,20 м, на общую сумму ..., что составляет 1/2 долю от всего вышеуказанного жилого дома, и хозяйственные постройки - сарай Лит. Г, стоимостью ... рублей, навес Лит. Г1, стоимостью ... рублей, сарай Лит. Г2, стоимостью ... рублей, навес Лит. Г3, стоимостью ... рублей, сарай Лит. Г4, стоимостью ... рублей, навес Лит. Г5, стоимостью ... рублей, калитку Лит. I, стоимостью ... рубля, общей стоимостью ... рубля, а всего выделить ему имущества на сумму ... рублей.
 
        Выделить в собственность Баньковской Е.И. часть основного строения Литер А (квартира № 1 на схеме № 1 экспертного заключения), состоящую из следующих помещений: коридор № 1.1, площадью 3,9 кв.м., кухня № 2.1, площадью 6,8 кв.м., жилая комната № 3.1, площадью 12,6 кв.м; а также пристройку Лит. а, размером 2,50 м х 3,07 м, крыльцо, размером 1,80 м х 1,25 м, на общую сумму ... рублей, что составляет 1/2 долю от всего жилого дома, и хозяйственные постройки - сарай Лит. Г6, стоимостью ... рублей, уборную Лит. Г7, стоимостью ..., навес Лит. Г8, стоимостью ... рублей, сарай Лит. Г9, стоимостью ... рублей, сливную яму Лит. II, стоимостью ... рублей, общей стоимостью ... рубль, а всего выделить имущества на сумму ....
 
        Взыскать с Брежнева Д.Ф. в пользу Баньковской Е.И. денежную компенсацию за разницу в стоимости долей в размере ...
 
        В связи с разделом жилого дома Брежневу Д.Ф. и Баньковской Е.И. произвести следующие переоборудования: в основном строении Лит. А установить межквартирные перегородки в коридоре № 1, в кухне № 2, в жилой комнате № 3.
 
    Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию возложить на стороны в равных долях.
 
    Баньковской Е.И. за свой счёт устроить дверной проём между коридором № 1.1 и кухней № 2.1 в основном строении Лит. А в выделяемой ей части жилого дома.
 
        Брежневу Д.Ф. за свой счёт устроить дверной проём между коридором № 1.2 и жилой комнатой № 3.2 в основном строении Лит. А в выделяемой ему части жилого дома.
 
         Устройство раздельных систем коммуникаций Брежнев Д.Ф. и Баньковская Е.И. осуществляют каждый за свой счёт в своей части жилого дома.
 
          Прекратить право общедолевой собственности Брежнева Д.Ф. и Баньковской Е.И. на вышеуказанный жилой дом.
 
         Взыскать с Баньковской Е.И. в пользу Брежнева Д.Ф. расходы на проведение экспертизы в сумме ..., и расходы по оплате услуг представителя в размере ..., а всего ...
 
         Взыскать с Баньковской Е.И. государственную пошлину в доход бюджета Данковского муниципального района Липецкой области в сумме ...
 
          Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
          На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Липецкий областной суд через Данковский городской суд.
 
    Председательствующий:                                                                                          В.Д. Сарычев
 
    Мотивированное решение изготовлено 17 января 2014 года.