Дата принятия: 14 января 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2014 года
Азовский суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Афанасьевой Е.И.,
при секретаре Зайцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО3 с исковыми требованиями к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.
В исковом заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты> Своевременно переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. В настоящее время ответчик ФИО4 выехал на постоянное местожительство в <адрес>.
При указанных обстоятельствах, истец просила признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную с ответчиком ФИО4, просила признать право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты>».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о дне и времени судебного разбирательства. Представитель по доверенности ФИО7 иск поддержала, указав на доводы в его обоснование, просила иск удовлетворить.
ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. В телефонном сообщении указал, что не имеет возражений по исковым требованиям.
Выслушав представителя по доверенности ФИО7, изучив материалы дела, суд находит следующее.
На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта №№ в собственности ответчика ФИО4 находился земельный участок площадью 0,09 га в садоводческом товариществе <данные изъяты>» с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и истец ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка. Как видно, расчет по договору был произведен до его подписания. Договор зарегистрирован нотариально и на основании пункта 11 имеет силу передаточного акта. На основании справки садоводческого товарищества <данные изъяты> земельный участок находится в фактическом пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ. Сделка и переход права собственности к истцу до настоящего времени не зарегистрированы.
Из объяснений истца следует, что истец не может провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, так как ФИО4 проживает в <адрес>, и уклоняется от выдачи доверенности на право представления интересов в Управлении федеральной службы государственной регистрации.
Как указано в п.61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка была совершена сторонами в надлежащей форме и исполнена ими, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от истца обстоятельствам, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка 0,09 га в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» с кадастровым номером № заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок 0,09 га в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Акименко Н.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
