Решение от 14 января 2014 года

    Дело № 2 – 40/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово                                                                  «14» января 2014 года
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего Филипповой Н.Н.,
 
    при секретаре Стёпиной М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева ВК к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,
 
установил:
 
    Афанасьев В.К. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., о проведении регистрации перехода права собственности на жилой дом.
 
    В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, и на основании уточненных требований истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Требования мотивирует следующим: Собрание кредиторов Государственного унитарного предприятия производственное объединение охотничьего хозяйства (ГУП ПООХ) «Кемеровопромохота» ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о продаже ему находящегося на его балансе жилого отдельно стоящего деревянного здания (дома), общей площадью 48 кв.м. по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    По уточненным данным филиала №8 БТИ Кемеровского района, площадь указанного дома составляет 45,5 кв.м.
 
    На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, государственным унитарным предприятием «Производственное объединение охотничьего хозяйства» было продано истцу за <данные изъяты>.
 
    Оплату за купленное жилое здание (дом) он произвел в полном объеме, что подтверждается справкой продавца и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Сразу после заключения договора купли-продажи жилого дома зарегистрировать свое право собственности он не смог.
 
    03.12.2007 г. по решению Арбитражного суда Кемеровской области конкурсное производство в отношении продавца по договору (ГУП ПООХ «Кемеровопромохота» было закончено и предприятие ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.
 
    В судебном заседании истец Афанасьев В.К. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на исковых требованиях настаивал.
 
    Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Ржевская Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не является надлежащим ответчиком по делу, кроме того, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о зарегистрированном праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку право продавца не зарегистрировано, регистрация перехода права к покупателю невозможна, однако вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Представитель ответчика – Администрации Кемеровского муниципального района, привлеченного к участию в деле определением суда от 10.12.2013г., Курмышова А.А., действующая на основании доверенности от 30.12.2013г. №1109, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
 
    При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
 
    Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием производственное объединение охотничьего хозяйства (ГУП ПООХ) «Кемеровопромохота», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 14.09.2005 г. (продавец), и истцом Афанасьевым ВК (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя Афанасьева В.К., а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора и согласия собрания кредиторов жилое отдельно стоящее деревянное здание (дом), общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
 
    Как следует из содержания данного договора, указанный жилой дом продан Афанасьеву В.К. за <данные изъяты>., которые покупатель обязался оплатить в течение 20 дней с момента подписания сторонами договора либо досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом продавца.
 
    Судом установлено, что истец Афанасьев В.К. свое обязательство по оплате приобретенного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, оплатив ДД.ММ.ГГГГ ГУП ПООХ «Кемеровопромохота» <данные изъяты>
 
    Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), справкой ГУП ПООХ «Кемеровопромохота» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному с Афанасьевым В.К., оплата произведена в полном объеме, ГУП ПООХ «Кемеровопромохота» претензий не имеет (л.д.15).
 
    Из содержания договора (п. 3.1, п. 3.3) следует, что недвижимое имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами договора. Обязательство продавца передать имущество считается полностью исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ГУП ПООХ «Кемеровопромохота» в лице конкурсного управляющего ФИО4, и Афанасьевым В.К. был составлен Акт приема-передачи отдельно стоящего деревянного здания (дома), в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилое отдельно стоящее деревянное здание (дом), общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
 
    Названный договор соответствует обязательным для сторон правилам, заключен в надлежащей письменной форме, по всем существенным вопросам договора стороны достигли согласия.
 
    При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым.
 
    В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
 
    Таким образом, названный договор подлежал государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Из пояснений истца, определения Арбитражного суда Кемеровской области по делу о несостоятельности (банкротстве) от 03.12.2007 г. (л.д. 22-23), выписки из ЕГРЮЛ от 31.07.2013г. (л.д. 26-28), усматривается, что сторона договора - Государственное унитарное предприятие производственное объединение охотничьего хозяйства (ГУП ПООХ) «Кемеровопромохота» в настоящее время ликвидировано, правопреемников не имеется.
 
    Данные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное имущество в виде жилого дома.
 
    Судом также установлено: в соответствии с п. 1.2, п.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., имущество, являющееся предметом договора, принадлежит продавцу ГУП ПООХ «Кемеровопромохота» на праве хозяйственного ведения на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче Объектов недвижимости ГУП ПО «Кемеровопромохота» на праве хозяйственного ведения», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец распоряжается имуществом на основании и в соответствии со ст. 101 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и с согласия собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Как усматривается из Акта приема- передачи объектов недвижимости на праве хозяйственного ведения ГУП ПО «Кемеровопромохота» от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению госимуществом Кемеровской области передал, а ГУП ПО «Кемеровопромохота» приняло на праве хозяйственного ведения объекты недвижимости согласно приложению к настоящему акту – в том числе жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 48 кв.м. (л.д. 6-8).
 
    В соответствии со справкой, выданной Администрацией Щегловской сельской территории, на основании распоряжения Щегловской сельской Администрации Кемеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 г.» присвоить адрес: <адрес> жилому дому, общей площадью 48 кв.м., возведенному и вписанному в похозяйственную книгу № лицевой счет № ГУП ПО «Кемеровопромохота» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
    Из пояснения допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетеля ФИО4, который являлся конкурсным управляющим ГУП ПООХ «Кемеровопромохота» в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником проданного Афанасьеву В.К. имущества являлся Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Имущество находилось на балансе ГУП ПООХ «Кемеровопромохота». В его обязанности как конкурсного управляющего входило реализация имущества и расчет по долгам предприятия. По договору от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьеву В.К. был продан жилой дом, документы на данный дом ГУП ПООХ «Кемеровопромохота» должным образом оформлены не были, однако Афанасьев В.К. свои обязательства по договору выполнил.
 
    Таким образом, суд признаёт, что ГУП ПООХ «Кемеровопромохота» в лице конкурсного управляющего ФИО4, было наделено правом распоряжаться имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а соответственно и правом на заключение с истцом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
 
    При таком положении, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. был заключён между истцом и уполномоченным на то лицом.
 
    Поскольку указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. был заключён истцом с уполномоченным на то лицом, в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на указанный жилой дом, на основании данного договора купли-продажи.
 
    В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 45,5 кв.м., жилая 37,3 кв.м., что соответствует технической характеристике объекта, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Афанасьев В.К. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м, жилой – 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    При таком положении, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать Афанасьева ВК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшим право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Государственным унитарным предприятием производственное объединение охотничьего хозяйства «Кемеровопромохота» и Афанасьевым ВК.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).
 
    Мотивированное решение изготовлено:16.01.2014 г.
 
    Судья:                                Н.Н. Филиппова