Решение от 14 января 2014 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Азов 14 января 2014 года
 
    Азовский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Комовой Н.Б.
 
    при секретаре Стетюха Ю.В.
 
    с участием истца Лихашовой ФИО8
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лихашовой ФИО9 к Лихашову ФИО10 и Лихашовой ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лихашова ФИО12, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Лихашова ФИО13 обратилась в суд с иском к Лихашову ФИО14. и Лихашовой ФИО15. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.
 
    Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Лихашовой ФИО16 и Лихашовым ФИО17. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты).
 
    Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Путриной ФИО18. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Лихашова ФИО19 передала в собственность Лихашову ФИО20. 1/2 долю жилого дома Лит.А, площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,8 кв.м., хоз. блок кирпичный лит.Б, сарай кирпичный лит.В, навес деревянный лит.Д, сарай металлический лит.Е, сарай деревянный лит.Ж., навес деревянные стойки Лит.И., сооружения, расположенные на земельном участке, площадью 2019 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    На основании данного договора Лихашов ФИО21 зарегистрировал право собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Лихашов ФИО22 умер.
 
    Наследниками Лихашова ФИО23 являются ответчики, к которым перешли и обязательства по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме.
 
    Учитывая, что в настоящее время, ответчики отказываются от исполнения своих обязательств по договору ренты от 26.01.2008г., то истец просила суд:
 
    расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Лихашовой ФИО24 и Лихашовым ФИО25.
 
    прекратить право собственности Лихашова ФИО26 и Лихашовой ФИО27 на 1/2 долю жилого дома Лит.А, площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,8 кв.м., хоз. блок кирпичный лит.Б, сарай кирпичный лит.В, навес деревянный лит.Д, сарай металлический лит.Е, сарай деревянный лит.Ж., навес деревянные стойки Лит.И., сооружения, расположенные на земельном участке, площадью 2019 кв.м. по адресу: <адрес>
 
    признать за Лихашовой ФИО28 право собственности на 1/2 долю жилого дома Лит.А, площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,8 кв.м., хоз. блок кирпичный лит.Б, сарай кирпичный лит.В, навес деревянный лит.Д, сарай металлический лит.Е, сарай деревянный лит.Ж., навес деревянные стойки Лит.И., сооружения, расположенные на земельном участке, площадью 2019 кв.м. по адресу: <адрес>
 
    В ходе рассмотрения дела истец отказалась от требований о прекращении права собственности Лихашова ФИО29 и Лихашовой ФИО30 на 1/2 долю жилого дома Лит.А, площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,8 кв.м., хоз. блок кирпичный лит.Б, сарай кирпичный лит.В, навес деревянный лит.Д, сарай металлический лит.Е, сарай деревянный лит.Ж., навес деревянные стойки Лит.И., сооружения, расположенные на земельном участке, площадью 2019 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> т.к. ответчики право собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировали.
 
    Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Лихашова ФИО31, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лихашова ФИО32, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования признает и просит рассмотреть дело в их отсутствие. Указала, что последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем расписалась в заявлении, приобщенном к материалам дела. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    В отношении 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
 
    Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
 
    Статьей 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
 
    Кроме того, ч.2 ст. ст. 605 ГК РФ так же предусматривает возможность получателя ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.
 
    Судом установлено, что между Лихашовой ФИО33 и Лихашовым ФИО34 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается копией договора, приобщенной к материалам дела.
 
    Согласно данному договору Лихашова ФИО35 передала в собственность Лихашову ФИО36 1/2 долю жилого дома Лит.А, площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,8 кв.м., хоз. блок кирпичный лит.Б, сарай кирпичный лит.В, навес деревянный лит.Д, сарай металлический лит.Е, сарай деревянный лит.Ж., навес деревянные стойки Лит.И., сооружения, расположенные на земельном участке, площадью 2019 кв.м. по адресу: <адрес>
 
    Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано Лихашовым ФИО37 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    28.09.2009г. ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, приобщенной к материалам дела.
 
    Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками Лихашова ФИО38 являются Лихашов ФИО39 и Лихашова ФИО40
 
    Суд считает, что обязательства пожизненного содержания Лихашовой ФИО42 как продавца 1/2 доли жилого дома, которое ей предоставлял рентодатель Лихашов ФИО41 следовали из имущественных правоотношений и могли осуществляться не только Лихашовым ФИО43 но и членами его семьи и не связаны только с его личностью. Невозможность перехода таких обязательств к другим лицам законом не установлена.
 
    Таким образом, учитывая, что статья 605 ГК РФ не предусматривает такое условие, как смерть плательщика ренты, в качестве основания прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением, то суд полагает, что к ответчикам в силу ст. 1112 ГК РФ перешли и обязательства по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме.
 
    Из пояснений истца следует, что в настоящее время, ответчики свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. не исполняют. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками суду не предоставлено.
 
    На основании вышеизложенного и учитывая, что признание иска в силу положений ч.1 ст. 39 ГПК РФ является правом ответчиков, совершено ими добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.
 
    Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Учитывая признание ответчиками иска и принятия его судом, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных Лихашовой ФИО44 требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Лихашовой ФИО45 к Лихашову ФИО46 и Лихашовой ФИО47, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лихашова ФИО48, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Лихашовой ФИО49 и Лихашовым ФИО50.
 
    Признать за Лихашовой ФИО51 право собственности на 1/2 долю жилого дома Лит.А, площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,8 кв.м., хоз. блок кирпичный лит.Б, сарай кирпичный лит.В, навес деревянный лит.Д, сарай металлический лит.Е, сарай деревянный лит.Ж., навес деревянные стойки Лит.И., сооружения, расположенные на земельном участке, площадью 2019 кв.м. по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    С у д ь я
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.