Решение от 14 января 2014 года

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    14 января 2014 года город Котельнич
 
    Котельничский районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Рогачёвой Ю.А.
 
    при секретаре Исуповой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юрьево» к Управлению Росреестра по Кировской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Конкурсный управляющий ООО «Юрьево» обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Кировской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права.
 
    Свои требования обосновывал тем, что Общество решением Арбитражного суда Кировской области признано несостоятельным (банкротом). В целях удовлетворения требований кредиторов им производится реализация имущества должника. 28.06.2013 года по результатам проведения публичных торгов на основании договора купли-продажи Махнач Н.А. продана принадлежащая Обществу земельная доля в размере 27123,5 га на земельный участок с кадастровым <№>.
 
    Решением Управления Росреестра по Кировской области от 30.10.2013 года отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, со ссылкой на нарушение при заключении договора купли-продажи ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Полагают решение незаконным, т.к. при продаже земельной доли требования законов ими соблюдены.
 
    Определением суда от 9.12.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Махнач Н.А.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Юрьево» Пасынков С.В. поддержал предъявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика Управления Росреестра по Кировской области Замятина Е.В. иск не признала, ссылаясь на законность оспариваемого решения, поскольку Обществом при продаже земельной доли не были учтены требования статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который является специальным законом, предусматривающий особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Участок не мог быть продан Махнач Н.А., поскольку она не является участником долевой собственности, и лицом, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
 
    Третье лицо Махнач Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в том числе, подлежит право собственности… (часть 1).
 
    В государственной регистрации прав, согласно статье 20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзацы 4,10 пункта 1 статьи 20).
 
    Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (часть 5 статьи 2 Закона).
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Юрьево» принадлежат земельные доли: 369 га (7216 баллогектаров) и 2344,5 га (45320 баллогекторав) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:13:000000:10, расположенный по адресу: Кировская область, Котельничский район, МО (не определено), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права серии <№> и <№> соответственно.
 
    Число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять.
 
    Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.11.2011 года ООО «Юрьево» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Пасынков С.В.
 
    28.06.2013 года по результатам проведенных торгов между ООО «Юрьево» и Махнач Н.А. заключен договор купли-продажи № 3-П, по условиям которого Общество продало Махнач Н.А. земельную долю в размере 2713,5 га (52536 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок.
 
    12.09.2013 года договор купли-продажи предоставлен на государственную регистрацию.
 
    Решением Управления Росреестра по Кировской области от 30.10.2013 года <№> в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю за Махнач Н.А. отказано, в виду не представления документов, подтверждающих возможность Махнач Н.А. приобретения земельной доли, не соответствия договора купли-продажи ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, проверив доводы заявителя, суд полагает оспариваемое решение законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.
 
    Согласно Земельному кодексу РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).
 
    Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения … (часть 1 статьи 1).
 
    Сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.
 
    С учетом данного принципа федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 12 названного Федерального закона особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
 
    Указал, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 - 14 данного Федерального закона.
 
    Определил также, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Установлено, что Махнач Н.А. участником долевой собственности на спорный земельный участок не является, равно как и не является лицом, его использующим.
 
    При таких обстоятельствах, как правильно указал ответчик в оспариваемом решении, ООО «Юрьево» произвело отчуждение земельной доли в нарушение требований части 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    Ссылка истца на положения статей 110, 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьи 250 Гражданского кодекса РФ, которые, по их мнению, дают им право продажи земельной доли с публичных торгов любому лицу, а не из числа участников долевой собственности и лиц, использующим земельный участок, является ошибочной, основанной на неверном толковании закона.
 
    Положениями статей 110, 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен порядок реализации имущества должника - путем проведения открытых торгов.
 
    Вместе с тем, указанные положения не освобождают должника от обязанности соблюдения предусмотренных специальным законом, в настоящем случае ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", условий совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
 
    Закрепленное же в статье 250 Гражданского кодекса РФ общее правило продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит применению во взаимосвязи с требованиями статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", чего истцом сделано не было.
 
    С учетом изложенного, оснований для удовлетворения предъявленных требований не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении требований ООО «Юрьево» о признании незаконным решения Управления Росреестра по Кировской области от 30.10.2013 года <№> об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Ю.А. Рогачёва