Решение от 14 января 2014 года

К делу № 2-90/2014
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Ейск                                                                                  «14» января 2014 года
 
    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                          Тунгел А.Ю.,
 
    при секретаре                                                                    Салита А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 к Селькиной Татьяне Андреевне о взыскании денежных средств по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество и расторжении кредитного договора,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 обратился в суд с иском к ответчику Селькиной Т.А., просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года: по основному долгу в размере 481080 рублей 14 копеек, по просроченным процентам в размере 29649 рублей 52 копейки, пени по процентам в размере 1172 рубля 97 копеек, пени по кредиту в размере 459 рублей 97 копеек, расходы банка по уплате госпошлины в размере 8324 рубля, всего взыскать денежные средства в размере 520686 рублей 60 копеек. Обратить взыскание на залоговое имущество, состоящее из жилого помещения №, назначение: жилое, площадь общая 17,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу:<адрес>, принадлежащее на праве собственности гр. Селькиной Татьяне Андреевне, ДД.ММ.ГГГГ, уроженке <адрес>, находящееся в залоге (ипотека в силу закона) у ОАО «Сбербанк России» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., определив начальную продажную стоимость имущества в соответствии с залоговой стоимостью в размере 630000 рублей, способ реализации имущества определить в виде продажи с публичных торгов. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Представитель истца, действующий на основании доверенности Холявка Николай Викторович в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Селькина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом по известному месту жительства.
 
    Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как пояснил в судебном заседании представитель истца и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ОАО «Сбербанк России» и заемщиком - ответчиком Селькиной Т.А. заключен кредитный договор №, по которому ответчику был предоставлен ипотечный кредит в сумме 535000 рублей под 14,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу:<адрес> г, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13). Банком обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнены в полном объеме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, согласно которому продавец Медведева Лариса Дмитриевна продала, а покупатель Селькина Т.А. купила жилое помещение №, расположенное по адресу:<адрес>. Стороны оценили жилое помещение в 630000 рублей. Денежные средства в размере 535000 рублей выплачиваются покупателем продавцу за счет кредитных средств, предоставленных истцом. 95000 рублей уплачены покупателем продавцу из личных средств (л.д. 21-23).
 
    Согласно п. 5 договора купли-продажи в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. квартира в обеспечение обязательств покупателя (заемщика) принятых по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Залогодержателем по данному залогу является истец.
 
    ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности ответчицы Селькиной Т.А., а также ипотеки в силу закона на жилое помещение №, расположенное по адресу:<адрес>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (л.д. 23, 24).
 
    В соответствии с п. 4.1. кредитного договора погашение суммы кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
 
    Согласно п. 4.3. договора, уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.
 
    Пункт 4.4. Договора устанавливает, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. 5.2.5. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.
 
    ДД.ММ.ГГГГ наступил срок очередного платежа, однако, плановый платеж и уплата процентов произведены не были. Истцом направлены в адрес ответчика предупреждения по почте. Однако, в полном объеме до настоящего времени задолженность не погашена (л.д.27-29).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составила по основному долгу в размере 481080 рублей 14 копеек, по просроченным процентам в размере 29649 рублей 52 копейки, пени по процентам в размере 1172 рубля 97 копеек, пени по кредиту в размере 459 рублей 97 копеек, всего 512362 рубля 60 копеек. Истцом представлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен (л.д. 15).
 
    Требованием от 14.01.2013 г. истец просит ответчика о досрочном возврате долга и предложил расторгнуть кредитный договор (л.д. 27-29). Письменного ответа банк по настоящий момент не получил.
 
    В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи, стоимость жилого помещения сторонами определена в размере 630000 рублей (л.д. 21).
 
    Истец на этом основании обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
    Суд считает, что иск следует удовлетворить.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Истцом исполнены обязательства по предоставлению кредита ответчику. Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушены.
 
    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры. Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).
 
    Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.
 
    В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    В силу пункта 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
 
    В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи, стоимость жилого помещения сторонами определена в размере 630000 рублей (л.д. 21).
 
    Согласно п. l, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении, или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 14.01.2013 г. банком направлено требование ответчику о досрочном возврате долга и предложение о расторжении кредитного договора. Письменного ответа не получено.
 
    Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
 
    Уплаченная при подаче иска госпошлина в силу ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8324 рубля (л.д. 7).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд -
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Селькиной Татьяны Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года: по основному долгу в размере 481080 рублей 14 копеек, по просроченным процентам в размере 29649 рублей 52 копейки, пени по процентам в размере 1172 рубля 97 копеек, пени по кредиту в размере 459 рублей 97 копеек, расходы банка по уплате госпошлины в размере 8324 рубля, всего взыскать денежные средства в размере 520686 рублей 60 копеек.
 
    Обратить взыскание на залоговое имущество, состоящее из жилого помещения №, назначение: жилое, площадь общая 17,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу:<адрес>, принадлежащее на праве собственности гр. Селькиной Татьяне Андреевне, ДД.ММ.ГГГГ, уроженке <адрес>, находящееся в залоге (ипотека в силу закона) у ОАО «Сбербанк России» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., определив начальную продажную стоимость имущества в соответствии с залоговой стоимостью в размере 630000 рублей, способ реализации имущества определить в виде продажи с публичных торгов.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: