Решение от 14 января 2014 года

Дело №2-90/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 января 2014 года         п. Кардымово
    Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Королевой А.Н.,
 
    при секретаре Вольневой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеликовой Марины Вячеславны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Березкинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании квартир частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зеликова М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации Березкинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании квартир № частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> требования мотивирует тем, что она, Зеликова М.В., и несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками, по 1/3 доли каждый, жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, а также <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Каждая квартира находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома. Две квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного пользования. Они проживают и постоянно зарегистрированы в жилом помещении. В каждой части жилого дома имеется отдельный вход, самостоятельный подъезд к территории, отдельная канализация. Квартиры имеют самостоятельные входы и находятся в двухквартирном жилом доме с прилегающими земельными участками. Они обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении им в собственность части земельного участка, расположенного при квартирах № но им было отказано, в связи с тем, что собственникам квартир земельные участки не выделяются. Решить спор во внесудебном порядке не имеется возможности. Просит признать <адрес> частью жилого <адрес> д.<адрес>.
 
    Истец Зеликова М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации Березкинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных в иске требований не возражает.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Частью 1 ст. 36 ЗК РФ установлено, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
 
    Согласно ч. 7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
 
    Статьей 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Судом установлено, что Зеликова М.В., ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли каждой квартиры № расположенных в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> расположены в жилом 2-х квартирном доме, они обособлены друг от друга, имеют отдельные входы. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Администрацией МО «Кардымовский район» Смоленской области истцам отказано в предоставлении в собственность части земельных участков, прилегающих к квартирам № и № расположенных при доме, поскольку собственникам квартир земельные участки не выделяются.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также письменными доказательствами: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 5,6,7,8,9,10), копиями кадастровых паспортов помещения (л.д. 11,12), справкой (л.д. 16), заявление Администрации Березкинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о согласии на удовлетворении исковых требований.
 
    Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорные квартиры частью жилого дома.
 
    С учетом того, что признание квартиры частью дома необходимо истцам для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Зеликовой Марины Вячеславны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
 
    Признать <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Признать <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца.
 
    Судья                                                    А.Н.Королева