Дата принятия: 14 января 2014г.
Дело № 2-16/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Курья 14 января 2014 года
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:
истца Белоусовой Г.Н.,
ответчика Тыриной Г.С.,
при секретаре Васиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоусовой <данные изъяты> к Тыриной <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Белоусова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Тыриной Г.С. в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой Г.Н. и Тыриной Г.С. состоялась купля-продажа земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, и находящегося на нём жилого дома. Сделка была оформлена в виде предварительного договора купли продажи. Продавец получил в полном объёме денежный расчёт, а покупатель земельный участок и жилой дом в собственность с момента подписания договора, которыми Белоусова Г.Н. до настоящего времени пользуется и владеет как собственник, содержит дом и земельный участок, платит соответствующие налоги, хотя в последующем <основной> договор купли-продажи между сторонами заключён не был. Для регистрации права собственности на названное имущество необходимо судебное решение. Просит признать за Белоусовой Г.Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец Белоусова Г.Н. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Тырина Г.С. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, подтвердив обстоятельства купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Третье лицо - нотариус <данные изъяты> нотариального округа, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости (ст. 130 Гражданского кодека РФ).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года граждане, юридические лица, являются собственниками имущества.. . приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.. . (статья 218 Гражданского кодекса РФ)…в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.
Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.
Постановлением Администрации <данные изъяты> <данные изъяты> края № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок, находящийся в <адрес>, был бесплатно предоставлен в собственность ФИО1 (л.д. 11).
В соответствии с выпиской из постановлений Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён список домов и земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности, согласно которому право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, признано за ФИО1 (л.д. 14).
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, нотариус <данные изъяты> нотариального округа сообщила, что наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась его супруга - ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой была дочь ФИО3 (л.д. 38-42).
Согласно содержанию предварительного договора купли-продажи, Тырина <данные изъяты> продала за <данные изъяты> руб. Белоусовой <данные изъяты> земельный участок и расположенный на нём жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу:<адрес> (л.д. 43).
Таким образом, Тырина Г.С., фактически принявшая наследство в виде названных земельного участка и жилого дома, распорядилась им, продав Белоусовой Г.Н.
Ответчик Тырина Г.С. не оспаривает факт состоявшейся между ней и истцом сделки купли-продажи недвижимого имущества.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, отсутствуют (л.д. 12, 13).
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты>. (л.д. 21-22).
В соответствии с выпиской из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18).
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объектов недвижимости, расположенных в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой Г.Н. и Тыриной Г.С., в целом подтверждается предварительным договором купли-продажи, который суд фактически считает договором купли-продажи недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Белоусовой Г.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белоусовой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Белоусовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Судья Д.И. Майер
Копия верна: судья Д.И. Майер
Решение не вступило в законную силу: ___________________________________
