Решение от 14 января 2014 года

Дело № 2 – 98/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 января 2014 года          г. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сохарь Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козыревой ФИО8 к Администрации Гурьевского муниципального района, Бузинову ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размера долей, признании права собственности на долю дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Козырева С.Н. обратилась в Гурьевский районный суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Бузинову Г.Ю. о сохранении жилого <адрес > по адресу: <адрес > в реконструированном состоянии общей площадью 376,2 кв.м., жилой площадью 201,5 кв.м., изменении размера долей в общей долевой собственности, признании права собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности, изменении доли Бузинова Г.Ю. на 58/100 долей в праве общей долевой собственности.
 
    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ она приобрела по договору купли-продажи ? долю указанного выше жилого дома. Постановлением главы администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен адрес: <адрес >. Решением Гурьевского районного суда от 17.10.2012г. за Нечаевой Н.В. было признано право собственности на 70/100 долей указанного жилого дома после проведенной реконструкции, этим же решением суда изменен размер доли истицы до 30/100 долей. 19.06.2013г. Нечаева Н.В. подарила свою долю дома Бузинову Г.Ю. В 2013 году истицей была произведена реконструкция её доли жилого дома, в связи с чем, доли в праве на жилой дом у собственников изменились. Администрация Гурьевского муниципального района отказала истице во вводе жилого дома в эксплуатацию после проведенной реконструкции. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    В судебное заседание истец Козырева С.Н., её представитель Положевец В.В., действующий на основании доверенности № не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
 
    Ответчик Бузинов Г.Ю. о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
 
    Исследовав материалы дела, гражданское дело № 2-1271/12, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Козыревой С.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Гурьевского районного суда от 17.10.2012 года жилой <адрес > в <адрес > сохранен в реконструированном состоянии с увеличением общей площади дома до 313,4 кв.м. и жилой площади до 172,4 кв.м. Указанным решением суда за Козыревой С.Н. признано прав на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес > после реконструкции общей площадью помещений 313,4 кв.м.
 
    Бузинову Г.Ю. на основании договора дарения 70/100 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ принадлежит 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 313,4 кв.м. по адресу: <адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ года.
 
    Земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес > принадлежит Козыревой С.Н. на праве собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГ года.
 
    Из технического паспорта объекта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» усматривается, что жилой <адрес >, имеет общую площадь 376,2 кв.м., жилую 201,5 кв.м. Из чего следует вывод, что общая площадь указанного дома увеличилась.
 
    Как видно из письма Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ Козыревой С.Н. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, в связи с отсутствием пакета документов, предусмотренного ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
 
    Из технического отчета №, составленного ОАО Институт «Калининграджилкоммунпроект» в декабре 2013 года, усматривается, что обследуемый жилой двухквартирный дом находится по <адрес > и представляет собой жилое двухподъездное двухэтажное, в том числе мансардный этаж, кирпичное строение с подвалом под частью здания. В плане строение имеет прямоугольную форму в прямоугольными пристройками со стороны дворового и главного фасада. Реконструируемая часть дома (<адрес >) находится на земельном участке кадастровый номер №, который принадлежит Козыревой С.Н. на праве бессрочного пользования. Выполнена реконструкция <адрес > с увеличением её общей площади за счет пристроек, выполнены со стороны дворового и главного фасада и устройства второго этажа вместо мансардного в поднятием стен до полного этажа. Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь в также состав инженерного оборудования определены застройщиком. Освещенность помещений квартиры естественным светом в пределах норм, микроклимат в помещениях не нарушен. Доли дома (<адрес >) не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключение к внешним сетям данные квартиры могут быть признаны как автономные жилые блоки блокированного дома и соответствовать требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Планировка <адрес > (доля дома) соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Общее состояние конструкций здания и пристройки: фундаментов, стен, перекрытий, кровли – работоспособное, прочих конструкций (окна, двери, полы) и инженерных сетей – удовлетворительное. Аварийных конструкций здания не обнаружено. При реконструкции первого этажа выполнена разборка части перегородок и устройство вновь, закладка проема со стороны главного фасада в жилой комнате площадью 16 кв.м. и устройство нового проема в стене левого бокового фасада. При реконструкции второго этажа разобраны существующие перегородки, элементы стропильной системы, устроены наружные стены, перегородки, новое перекрытие над этажом, кровля. Основные конструкции здания при реконструкции квартир 1 и 2 выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ по реконструкции <адрес > не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 8 и 6 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и градостроительные нормы. На основании вышеизложенного <адрес > общей площадью 172 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 183,9 кв.м., жилой площадью 99,1 кв.м. возможно эксплуатировать как жилую шестикомнатную блок-секцию блокированного жилого дома после выполненной реконструкции.
 
    Как следует из топографической съемки границ земельного участка, составленной ООО «Частное БТИ и Земельный учет» ДД.ММ.ГГ жилой <адрес > находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположен в соответствии с градостроительными нормами, условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.
 
    В силу положений п. 1 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным участкам. Из указанной нормы также следует, что в градостроительном плане, в том числе, указываются места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Таким образом, градостроительный план является не разрешительным документом, а документом, содержащим информацию о возможности размещения на данном земельном участке объекта строительства
 
    Согласно статье 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранением в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: <адрес >, не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, данная реконструкция выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а органом местного самоуправления истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию после его реконструкции, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению и считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии. При этом, оснований, препятствующих сохранению спорного объекта в реконструированном состоянии, судом не установлено.
 
    Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений жилого дома была произведена за счет денежных средств участника общей долевой собственности – истца по делу, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности.
 
    Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции.
 
    Судом установлено, что Козырева С.Н. занимает жилые помещения в доме общей площадью 157,9 кв.м. С учетом проведенной реконструкции и увеличением общей площади дома до 376,2 кв.м., доля истицы в праве общей долевой собственности составляет 0,42 или 42/100 (157,9:376,2=0,42). Бузинов Г.Ю. занимает жилые помещения в доме общей площадью 218,2 кв.м. С учетом проведенной реконструкции и увеличением общей площади дома до 376,2 кв.м., доля Бузинова Г.Ю. в праве общей долевой собственности составляет 0,58 или 58/100 (218,2:376,2=0,58).
 
    В соответствии с ч. 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Козыревой ФИО10 – удовлетворить.    
 
    Сохранить жилой <адрес > в <адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью 376,2 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 400,3 кв.м., жилой площадью 201,5 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 20.08.2013 года).
 
    Изменить размер доли Козыревой ФИО11 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью 376,2 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 400,3 кв.м., жилой площадью 201,5 кв.м. с 30/100 на 42/100 доли.
 
    Изменить размер доли Бузинова ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью 376,2 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 400,3 кв.м., жилой площадью 201,5 кв.м. с 70/100 на 58/100 доли.
 
    Признать за Козыревой ФИО13 право собственности на 42/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью 376,2 кв.м., в том числе жилой площадью 201,5 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 20 января 2014 года.
 
    Судья                  А.Ю. Кунина