Дата принятия: 14 января 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2014 года
Азовский суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Рябова С.И.,
при секретаре Зайцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО4 к Администрации <адрес> сельского поселения о проведении государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО4 с исковыми требованиями к Администрации <адрес> сельского поселения о проведении государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности на земельную долю.
В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО8 договор купли-продажи земельной доли размером 6,3 га в границах землепользования АОЗТ <данные изъяты>». Своевременно переход права собственности на земельную долю не был зарегистрирован и ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.
При указанных обстоятельствах, истец просил провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю размером 6,3 га в границах землепользования АОЗТ «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просил признать право собственности на земельную долю.
Истец ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал, указав на доводы в его обоснование. Истец просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания.
Выслушав истца ФИО4, изучив материалы дела, суд находит следующее.
На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО9 находилась земельная доля размером 6,3 га в границах землепользования АОЗТ <данные изъяты>».
Согласно сведениям из государственного реестра прав сведения о зарегистрированных правах на указанную земельную долю отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и истец ФИО4 заключили договор купли-продажи земельной доли. Как видно, деньги по договору купли-продажи получила ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован нотариально и на основании пункта 4 имеет силу передаточного акта. На момент заключения сделки истец являлся совладельцем исходного земельного участка. Сделка и переход права собственности к истцу до настоящего времени не зарегистрированы.
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению из нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО9 отсутствует, поэтому действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены в связи со смертью продавца.
Как указано в п.61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка была совершена сторонами в надлежащей форме и исполнена ими, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельную долю обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, в удовлетворении исковых требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должно быть отказано, поскольку право ФИО9 на земельную долю возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не было зарегистрировано в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 право собственности на земельную долю размером 6,3 га в границах землепользования АОЗТ «<данные изъяты>».
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Акименко Н.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
