Дата принятия: 14 января 2014г.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ _____________________
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.
при секретаре Тассо Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Л.В. и Ялфимова А.Я. о признании права долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилова Л.В. и Ялфимов А.Я. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Тутаев о признании за ними права собственности в силу приобретательной давности по 1/18 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истцы указали, что Ялфимов А.Я. ДД.ММ.ГГГГ приобрел 4/9 доли спорного жилого дома по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Ялфимовым А.Я. получено свидетельство о праве собственности на земельный участок <данные изъяты> ( 4/9) от земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного при доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Л.В. по договору купли-продажи приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> и 4/9 доли спорного жилого дома. В настоящее время истцы проживают и зарегистрированы по адресу <адрес>. Других лиц, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в данном доме нет. Истцы являются собственниками 8/9 долей <адрес>. Каких-либо сведений о правообладателе оставшейся 1/9 доли дома не имеется. Истцы более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются жилым помещением, в том числе и 1/9 долей данного дома, производят необходимый ремонт, следят за сохранностью дома в целом.
Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация ТМР
В судебном заседании истица Гаврилова Л.В. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что лиц, указанных в домовой книге – ФИО1, ФИО2, ФИО3 не знает. ФИО4 это ее родители. Они были зарегистрированы в доме, в настоящее время они уже умерли. Сейчас в доме зарегистрированы только они с мужем. ФИО5, их внук, сейчас он зарегистрирован с родителями. На 1/9 долю дома никто никогда не претендовал, они пользуются всем домом и всем земельным участком.
В судебном заседании истец Ялфимов А.Я. исковые требования поддержал, подтвердил, что на 1/9 долю дома никто не претендовал.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Тутаев в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель соответчика Администрации ТМР в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, возражений относительно иска не представлено.
Третьи лица: Тутаевский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Межрайонная ИФНС России № по ЯО своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
Третьи лица: Тутаевское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской кадастрового паспорта земельного участка.
Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что у Ялфимова А.Я. в собственности находится земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что у Гавриловой Л.В. в собственности находится земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ялфимов А.Я. купил 4/9 доли домовладения, находящегося в <адрес>.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Л.В. купила земельный участок, площадью <данные изъяты> и 4/9 доли жилого дома, находящегося в <адрес>.
В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> указано, что 1/9 доля спорного дома не зарегистрирована.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ( кроме прав собственности Гавриловой Л.В. и Ялфимова А.Я. на часть земельного участка) отсутствуют.
Гаврилова Л.В. и Ялфимов А.Я. согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УФМС России по Ярославской области зарегистрированы по адресу: <адрес>, иных зарегистрированных лиц по данному адресу нет.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об
отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ).
В соответствие с ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 ГК РФ ( истребование собственником имущества из чужого незаконного владения), начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что с момента приобретения истцами прав на дом ( по 4/9) ДД.ММ.ГГГГ Ялфимовым А.Я. и ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой Л.В. истребование 1/9 доли в праве собственности на домовладение, которой они владели открыто, в течение 3 лет срока исковой давности никто не предъявлял. Прав на 1/9 долю в праве собственности на спорный дом никто не оформлял, владелец не известен.
Из материалов дела усматривается, что истцы более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются жилым домом, в том числе и 1/9 долей данного дома, проживают и зарегистрированы в нем.
Поскольку никаких возражений со стороны ответчиков относительно заявленных исковых требований в суд не поступило, документов, опровергающих доводы истцов, не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании за истцами права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, у суда не имеется.
Истцами представлен проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО6, утвержденный заказчиками ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного проекта межевого плана уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты>, границы согласованы со смежными землепользователями, что подтверждено актом согласования границ.
Права на 1/9 часть земельного участка при доме истцы вправе оформить в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гавриловой Л.В. и Ялфимова А.Я. удовлетворить.
Признать за Гавриловой Л.В. и Ялфимовым А.Я. право собственности за каждым по 1/18 доле на жилой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ларионова Т.Ю.
