Дата принятия: 14 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
г.Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи
Лавренченко Т.А.,
при секретаре
Мальцевой О.А.,
с участием
истца
ФИО2,
истицы
ФИО1,
представителя ответчика адвоката
ФИО7,
ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просят признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: СК, <адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО2 и ФИО1 указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете член семьи прежнего собственника ответчик ФИО3, который на протяжении около десяти лет фактически в нем не проживает. Место его пребывания в настоящее время неизвестно.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить и пояснили, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они с использованием заемных средств приобрели у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. На момент совершения сделки купли-продажи квартиры в ней на регистрационном учете состоял сын ФИО3 - ФИО3, который уже около десяти лет в квартире фактически не проживает. Членом их семьи ответчик не является, его местонахождение им неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем им жилом помещении нарушает их права и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающее в квартире лицо.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Место его пребывания и жительства неизвестно. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, на основании ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно, назначив адвоката в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика – адвокат ФИО7, действующий на основании ордера, в разрешении исковых требований ФИО2 и ФИО1 по существу полагался на усмотрение суда.
Третье лицо – УФМС по<адрес> – ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили суду, что знакомы с истцами ФИО2, и ФИО1, проживают по соседству с их семьей по адресу:<адрес>. Подтверждают, что семья ФИО10 владеет и пользуется квартирой по адресу:<адрес>, с февраля 2013 года. Ответчик ФИО3, который является сыном бывшего собственника квартиры ФИО6, не проживает в указанном жилом помещении около десяти лет. Место его жительства неизвестно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.
Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (в ? доле каждый) квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №№, что подтверждается представленными суду договором и соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО6
В данном жилом помещении проживал и был зарегистрирован, как член семьи прежнего собственника, ответчик по делу ФИО3, который, в силу ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ, приобрел право пользования жилым помещением наравне с его собственником.
Вместе с тем, приобретя право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, истцы ФИО2 и ФИО1, в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрели безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В свою очередь ответчик ФИО3, как член семьи прежнего собственника квартиры, с момента отчуждения ФИО6 имущества по договору купли-продажи свои права на него утратил. При этом ответчик в квартире фактически не проживает, не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит на регистрационном учете, что нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.
Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО3 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2 и ФИО1, судом не установлено.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу:<адрес>, подлежащими удовлетворению.
Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу изложенного, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.)
Судья Лавренченко Т.А.
