Решение от 14 января 2014 года

         Дело №2-3/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 января 2014 года п. Локня
 
    Локнянский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Копыл В.А.,
 
    при секретаре Николаевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Берёзкиной А.В. и Берёзкина М.П. к ОАО «Озерное» Локнянского района о признании права собственности на жилой дом по ? доли за каждым,
 
установил.
 
    Берёзкина А.В. и Берёзкин М.П. обратились в суд с иском к ОАО «Озерное» Локнянского района о признании права собственности на жилой дом по ? доли за каждым, в обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Озерное» и ними был заключен договор купли-продажи жилого дома № с инвентарным номером №, состоящего из трех комнат общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. В соответствии с договором стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>. Оплата по договору произведена, что подтверждается двумя квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. В соответствии с п. 6 договора, настоящий договор является документом, подтверждающим приемку-передачу жилого дома, т.е. передаточным актом. Согласно справке из администрации сельского поселения «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы в данном жилом доме, следовательно сделка исполнена. Жилой дом был построен хозяйственным способом в 1990 году колхозом «Новый труд», в дальнейшем колхоз был реорганизован в СПК «Новый труд», правопреемником которого стал СПК «Озерный», а в последующем ОАО «Озерное». Ссылаясь на ст. 100 ГК РСФСР 1964 года и ст. 12 Конституции РСФСР 1978 года указывают, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являлась произведенная ими продукция, а также средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Согласно ст. 36 Закона «О кооперации в СССР» №8998-ХI от 26.05.1988 все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 №445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия. В силу ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 №443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом. Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица. В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В результате реорганизаций недвижимое имущество колхоза «Новый труд» перешло в собственность ОАО «Озерное». Так как право собственности у колхоза «Новый труд» возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то на основании ст. 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Ссылаясь на ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» указывают, что ОАО «Озерное» являясь собственником жилого дома имело право распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. Однако документы, подтверждающие факт постройки жилого дома не сохранились. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества выяснилось, что ОАО «Озерное» не может представить полный пакет документов, необходимый для регистрации сделки. В связи с чем, Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области не приняла пакет документов для регистрации сделки. ОАО «Озерное» не уклоняется от регистрации сделки, но предоставить требуемый пакет документов оно не может по причинам, не зависящим от ОАО «Озерное». Отсутствие государственной регистрации нарушает их права по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. Просят признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях по ? доли за каждым.
 
    Истец Берёзкина А.В. в судебном заседании исковые требования к ОАО «Озерное» Локнянского района о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома по адресу: д. <адрес> поддержала в полном объеме.
 
    Истец Берёзкин М.П. в судебном заседании исковые требования к ОАО «Озерное» Локнянского района о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома по адресу: д. <адрес> поддержал в полном объеме.
 
    Представитель истцов ФИО4 исковые требования Берёзкиной А.В. и Берёзкина М.П. о признании права собственности на жилой дом по ? доле за каждым поддержала в полном объеме, пояснила, что в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцы живут с ДД.ММ.ГГГГ, дом был построен колхозом «Новый труд», который преобразовался в СПК «Новый труд», затем в СПК «Озерное», потом в ОАО «Озерное». В ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Озерное» Локнянского района и истцами был заключен договор купли-продажи данного жилого дома. Истцы купили жилой дом в общую долевую собственность - в равных долях по ? доле каждому. После заключения договора, истцы оформили необходимые документы для регистрации права собственности на жилой дом, но при предоставлении документов выяснилось, что ОАО «Озерное» Локнянского района не может предоставить полный пакет документов необходимых для регистрации. Договор является передаточным актом жилого дома от продавца к покупателям. Просит признать за Берёзкиной А.В. и Берёзкиным М.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях по ? доли за каждым.
 
    Представитель ответчика ОАО «Озерное» Локнянского района ФИО5 возражений по иску не имеет, иск признает, пояснила суду, что Берёзкина А.В. ранее работала в СПК «Озерный» в животноводстве, в связи с чем, ей для проживания был выделен жилой дом в д. <адрес>. Сначала Берёзкина А.В. проживала одна, потом к ней приехал сын Берёзкин М.П. В ОАО «Озерное» Локнянского района документов на жилой дом не имеется, так как дом был построен колхозом «Новый труд», который преобразовался в СПК «Новый труд», затем в СПК «Озерный», потом в ОАО «Озерное». Жилые дома, принадлежащие колхозу, передавались при реорганизации по передаточным актам. Жилой дом продан истцам за <данные изъяты>, которые уплачены ими двумя частями, претензий к Берёзкиной А.В. и Берёзкину М.П. ОАО «Озерное» Локнянского района не имеет.
 
    Представитель третьего лица – представитель администрации сельского поселения «<данные изъяты>» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.
 
    Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО7 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования Березкиной А.В. и Березкина М.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из материалов дела следует, что ОАО «Озерное» в лице генерального директора ФИО10 и Берёзкина А.В. и Берёзкин М.П. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого ОАО «Озерное» продало, а Берёзкина А.В. и Берёзкин М.П. купили жилой дом за <данные изъяты> в общую долевую собственность – по ? доли каждому, что подтверждается копией договора купли-продажи №. Указанный договор является передаточным актом.
 
    Согласно п. 9.8 Устава ОАО «Озерное» генеральный директор распоряжается имуществом Общества в пределах, установленных настоящим Уставом и действующим законодательством.
 
    Расчет между сторонами за покупку жилого дома произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии технического паспорта и кадастрового паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, 1990 года постройки, общая площадь составляет 57,8 кв.м. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым №
 
    Из выписки ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Бежаницкого отдела, следует, что запись о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с инвентарным №, 1990 года постройки, общей площадью 57,8 кв.м. отсутствует.
 
    Из копии кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3990 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, следует, что сведения о правообладателях отсутствуют. Указанный земельный участок расположен на территории кадастрового квартала с №, который является государственной собственностью.
 
    Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Локнянского района предоставило Берёзкиной А.В. в аренду земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>, для использования под огородничество.
 
    Из справки администрации сельского поселения «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Берёзкина А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, в доме принадлежащем ОАО «Озерное», совместно с ней проживает сын Берёзкин М.П., ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки ОАО «Озерное» Локнянского района следует, что колхоз «Новый труд» в связи с Постановлениями Правительства РФ «О реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 г. №86 и от 02.09.1992 г. №708, а также решением Малого Локнянского районного Совета народных депутатов №76 от 20.10.1992 г. реорганизован в СПК «Новый труд», который на основании решения общего собрания членов СПК и распоряжения администрации Локнянского района №118-р от 05.05.1998 года реорганизован в СПК «Озерный», который на основании приказа №13 от 16.04.2008 года реорганизован в ОАО «Озерное».
 
    ОАО «Озерное» Локнянского района является действующим юридическим лицом, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 11.12.2013 года.
 
    Материалами дела установлено, что жилые дома, расположенные в д. <адрес>, ранее принадлежавшие колхозу «Новый труд» Локнянского района, в числе основных фондов при реорганизации были переданы из СПК «Новый труд» Локнянского района в СПК «Озерный» Локнянского района, который в свою очередь при реорганизации передал все принадлежащее ему имущество в ОАО «Озерное» Локнянского района, что подтверждается копией акта передачи основных фондов от СПК «Новый труд» в СПК «Озерный», а также копией передаточного акта от СПК «Озерный» к ОАО «Озерное».
 
    В силу ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    Таким образом, судом установлено, что ОАО «Озерное» Локнянского района имело на балансе жилой дом, расположенный в д. <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Озерное» Локнянского района продало, а Берёзкина А.В. и Берёзкин М.П. купили указанный жилой дом в общую долевую собственность в равных долях – по ? доли каждому. Сторонами соблюдена письменная форма договора, поскольку применяемый способ заключения договора является общепринятым и соответствует требованиям, установленным действующим законодательством. Расчет между сторонами произведен полностью, данный факт подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам и не оспорен представителем ответчика. Согласно условиям договора купли-продажи, договор является документом, подтверждающим продажу жилого дома без каких-либо актов и дополнительных документов. ОАО «Озерное» Локнянского района не уклоняется от регистрации сделки, но зарегистрировать право собственности на жилой дом истцам не представляется возможным, так как ОАО «Озерное» Локнянского района не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации сделки. Переход права собственности наступил, но сделка, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но которая в соответствии со ст. 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, поэтому, учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны представителя ответчика ОАО «Озерное» Локнянского района ФИО5, суд считает заявленные Берёзкиной А.В. и Берёзкиным М.П. исковые требования о признании права собственности в равных долях - по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ.
 
    Берёзкиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, признать право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым №, с инвентарным №, 1990 года постройки, общей площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Берёзкину М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, признать право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым №, с инвентарным №, 1990 года постройки, общей площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий (подпись) В.А. Копыл
 
    Решение принято судом в окончательной форме 14 января 2014 года.
 
    Председательствующий (подпись) В.А. Копыл