Дата принятия: 14 января 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сундукова С.О.,
при секретаре Медведевой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердниковой Аллы Алексеевны к Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и администрации поселка <адрес> о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истица Бердникова АА. обратилась в суд с иском к Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о снятии с кадастрового учёта объект недвижимости - магазин «<данные изъяты>», ранее располагавшийся по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования и признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина с подвалом, литеры Б,б, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, № «в».
Свои требования истица мотивировала тем, что постановлением главы МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду сроком на три года для строительства магазина. Постановлением главы администрации исполнительной государственной власти <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство магазина, было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство магазина. ДД.ММ.ГГГГ данный магазин «<данные изъяты>» был введен в эксплуатацию. Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ магазин «<данные изъяты> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на реконструкции магазина «<данные изъяты>», в соответствии с которым архитектором МО «<адрес>» было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию магазина. Распоряжением главы администрации поселка <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный магазин «<данные изъяты>» был введен в эксплуатацию. Право собственности на указанный объект в установленном порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации поселка <данные изъяты> было установлено, что магазин находится в аварийном и ветхом состоянии, для дальнейшей эксплуатации нежилое здание не пригодно и подлежит сносу. ДД.ММ.ГГГГ данный магазин снесён, что подтверждается актом, утвержденным постановлением главы администрации поселка <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.года.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации поселка <данные изъяты> № ей было выдано разрешение на строительство магазина на земельном участке по <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенное нежилое здание магазина с подвалом, расположенное по <адрес>, было введено в эксплуатацию.
Так как ранее существовавшее здание было снесено, она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о снятии с государственного учёта объекта в связи с прекращением его существования. ДД.ММ.ГГГГ снятие объекта с государственного учёта было приостановлено, поскольку не представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учёта. Для регистрации права собственности на вновь построенное нежилое здание магазина, указанный объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учёт. В связи, с чем необходимо снять с кадастрового учёта предыдущий объект недвижимости, магазин «<данные изъяты> Так как право собственности на предыдущий объект недвижимости не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект учёта, подлежит снятию с регистрационного учёта, она не представила.
В связи с вышеизложенным невозможно зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица Бердникова А.А. и адвокат Парамонова Е.А, представляющая её интересы, поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании представленного ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно пояснений, представленныхФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в соответствии с п. 10 Порядка постановки на учёт и снятии с учёта, учёт в связи с изменением уникальных характеристик объекта учёта или любых указанных в п.п. 6-16 п. 14 Порядка сведений, а так же учёт адреса правообладателя осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учёта заявления о государственном учёте и необходимых в соответствии с п. 21 Порядка для осуществления такого учёта документов. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с государственного учёта объекта учёта с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с прекращением их существования на основании доверенности, выданной администрацией <адрес>, обратился <данные изъяты>, к заявлению прилагался акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ №б/н., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ. При проверке представленных документов было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления государственного учёта объекта учёта №, так как по результатам проверки не представлена копия документа, устанавливающая или удостоверяющая право заявителя на соответствующий объект учёта, необходимого в соответствии с п.п. 4 п. 21 Порядка. Поскольку с заявлением о снятии с государственного учёта объекта учёта обратился не собственник данного объекта недвижимости не возможно осуществить снятие объекта недвижимости, а именно нежилое здание магазина «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учёта.
Представители ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом. Данных об уважительности причины неявки, а также возражений по делу не представили, о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации не просили. Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Представители третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом. Данных об уважительности причины неявки, а также возражений по делу не представили, о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации не просили. Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца и адвоката, представляющего её интересы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Жиленковой (Бердниковой) А.А. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду сроком на три года для строительства магазина (л.д. 11, 49).
Постановлением главы администрации исполнительной государственной власти <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство магазина (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство магазина (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ данный магазин «<данные изъяты>» был введен в эксплуатацию (л.д. 15-18).
Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ магазин «Люкс» был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).
Постановлением главы администрации МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было истцу предоставлен дополнительно в аренду из земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты>м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания и эксплуатации магазина «<данные изъяты> (л.д. 20).
Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на реконструкции магазина «<данные изъяты> соответствии с которым архитектором МО «<адрес>» было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию магазина (л.д. 22-23).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок общей площадью <данные изъяты>м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации и обслуживания магазина по <адрес> (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации и обслуживания магазина по <адрес> (л.д. 25).
Распоряжением главы администрации поселка <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный магазин «<данные изъяты>» был введен в эксплуатацию (л.д. 26-31).
Право собственности на указанный объект в установленном порядке зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации поселка <данные изъяты> было установлено, что магазин находится в аварийном и ветхом состоянии, для дальнейшей эксплуатации нежилое здание не пригодно и подлежит сносу (л.д. 32).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер магазина - <данные изъяты>, общая площадь нежилого здания - <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>. (л.д. 44-45).
ДД.ММ.ГГГГ актом, утвержденным постановлением главы администрации поселка <данные изъяты> № было установлено, что данный магазин снесён (л.д. 33-34, 48).
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и истец Бердникова А.А. заключили договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации поселка <данные изъяты> № истцу Бердниковой А.А. было выдано разрешение на строительство магазина на земельном участке по <адрес> (л.д. 36), то есть на месте ранее существовавшего магазина.
Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенное нежилое здание магазина с подвалом, расположенное по <адрес>, было введено в эксплуатацию (л.д. 35, 37-39).
Часть 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости,.. прекращением его существования
То есть для регистрации истицей права собственности на вновь построенное ею в 2012 году нежилое здание магазина, указанный объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учёт.
Однако по данным кадастрового учета на месте построенного объекта недвижимого имущества состоит на учете здание ранее существовавшего магазина, которое в настоящее время снесено.
Поэтому вначале необходимо снять с кадастрового учёта предыдущий объект недвижимости: ранее имевшийся магазин «<данные изъяты>».
Так как право собственности на предыдущий объект недвижимости не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект учёта, подлежащего снятию с регистрационного учёта, она не представила, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снятие указанного объекта с государственного учёта в связи с прекращением его существования было приостановлено.
То есть при отсутствии у истицы документов, устанавливающих или удостоверяющих её право на ранее существовавший объект учета, она не имеет возможности снять его с учета, что препятствует постановке на учет вновь построенного здания магазина и соответственно делает невозможным его государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах и поскольку для регистрации права собственности на вновь построенное нежилое здание магазина объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учёт, при этом снять с кадастрового учёта предыдущий объект недвижимости, магазин «Люкс», заявленные истицей требования являются законными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требованияБердниковой Аллы Алексеевны к Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, администрации <адрес>.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учёта объект учёта - нежилое здание (год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>), кадастровый номер <данные изъяты> литеры А,а, общей площадью <данные изъяты> ранее располагавшийся по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.
Признать за Бердниковой Аллой Алексеевной право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина с подвалом, литеры Б,б, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья С.О. Сундуков
Не обжаловано. Вступило в законную силу.
