Дата принятия: 14 января 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сковородинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
с участием представителя ответчика ФИО4,
при секретаре Бикмурзиной И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Буреягэсстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Буреягэсстрой» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1, является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательные платежи за коммунальные услуги ответчиком вносились не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность и составила <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.ст.153,154,155 Жилищного кодекса РФ, п.п. 3 п. 52 раздела V Постановления Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, оплата расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг относится к обязательным платежам.
В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>, необходимого для предоставления услуг населению тепло, - водоснабжения и водоотведения.
ОАО «Буреягэсстрой» предпринималась попытка досудебного урегулирования возникшей конфликтной ситуации. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование об оплате о необходимости погашения задолженности в течение десяти дней. До настоящего времени долг по оплате за предоставленные коммунальные услуги не погашен.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты> копеек.
В связи с чем, просит суд взыскать со ФИО1 в пользу ОАО «Буреягэсстрой» сумму задолженности по оплате за предоставленные коммунальные <данные изъяты> копеек; пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек рублей; государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере <данные изъяты> копейки.
ОАО «Буреягэсстрой», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства не явилось, направило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие их представителя.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 исковые требования ОАО «Буреягэсстрой» признала частично, суду пояснила, что согласно ст.540 ГК РФ, в случае, если абонентом по договору выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к сети. В соответствии со ст.548 ГК РФ, правила, предусмотренные ст.540 ГК РФ, распространяются на потребителей всех видов энергии, в том числе, за пользование отопление. В договоре социального найма не указана обязанность управляющей компании по теплоснабжению, плату за отопление ответчик вносила в ООО «Буреягэсстрой», в связи с чем, полагает, что указанное общество является исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению. Ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг и несет ответственность за режим и качество подачи тепловой энергии.
В случае, когда ресурсоснабжающая организация не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подаются коммунальные ресурсы (отношения ресурсоснабжения), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг и несет ответственность за режим и качество подачи тепловой энергии, а также водоотведения на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, к сетям инженерно-технического обеспечения.
В договоре социального найма не указана обязанность управляющей компании по теплоснабжению, плату за отопление ответчик вносила в ООО «Буреягэстрой», в связи с чем, полагает, что указанное общество является исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению.
Пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), определяет следующие понятия:
- коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
- исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги, производящие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
- потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Ресурсоснабжающая организация берет на себя обязательства осуществлять за свой счет и от своего имени действия по начислению и приему платежей от жильцов многоквартирных домов, проживающих в жилых домах, обслуживаемых управляющей компанией, за отпущенную тепловую энергию на нужды отопления.
Из лицевого счёта следует, что по квартире ФИО1 начисляется плата за теплоснабжение. Начисляет и собирает плату за данный вид коммунальной услуги ООО «Буреягэсстрой», также производит данный вид услуги, поскольку котельная находится в эксплуатации данной организации.
Учитывая изложенное, небезосновательно приходит к выводу о том, что ООО «Буреягэсстрой» является ресурсоснабжающей организацией и исполнителем услуги по отоплению, производит и доставляет её, начисляет и занимается сбором платы за отопление.
В соответствии с ч.4 ст.157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, коммунальная услуга по отоплению представляет собой поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к данным Правилам, согласно которому температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 градусов (в угловых комнатах - не ниже + 20 градусов). Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 00 часов до 05 часов) - не более 3 градусов.
В соответствии с п.п. 9, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данными Правилами и договором.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно п. 4.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утверждённых Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также приложению № к данным правилам, система отопления должна обеспечивать допустимые уровни микроклимата и воздушной среды помещений. Допустимая температура воздуха в жилых комнатах, кухне, туалете, ванной - от +18 до +26 градусов. Оптимальная температура в жилых комнатах от +20 до +22 градусов.
СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и Правила предоставления коммунальных услуг не предусматривают возможности снижения допустимой температуры воздуха в случае непроживания в жилом помещении.
Отношения, возникающие из договора социального найма жилого помещения, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, регулируются законодательством о защите прав потребителей (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).
В преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) определено, что данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей.
Исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
В соответствии с п.4 ст.13 Закона о защите прав потребителей, изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 1098 ГК РФ, продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.
В правоотношениях, регулируемых законодательством о защите прав потребителей, исполнитель услуги несёт полную ответственность за надлежащее исполнение обязательств независимо от наличия или отсутствия вины, кроме случаев ненадлежащего исполнения обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы или обстоятельств, которые прямо предусмотрены законом (ст. 1098 ПС РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции РФ и статьями 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом они сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит правильность и полнота решения дела.
В нарушение указанных положений закона, ООО «Буреягэсстрой» суду не представлено бесспорных доказательств предоставления услуг по отоплению надлежащего качества, с соблюдением установленных санитарных норм круглосуточно за весь период.
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ООО «Буреягэстрой» является непосредственным исполнителем услуги, производит и доставляет её, начисляет и занимается сбором платы за отопление, поэтому оно и должно уменьшить размер платы при предоставление услуги ненадлежащего качества.
В соответствии с п.60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № к данным Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
Согласно п. 15 приложения №, за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчётный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 % размера платы, определённой исходя из нормативов потребления коммунальных услуг за каждый градус отклонения температуры.
В силу п.п. 64-67, 69, 71, 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом. Сообщение о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем (или его представителем). В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги. Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что в квартире температура воздуха соответствовала установленным нормам ООО «Буреягэсстрой» в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представило. Актов об устранении недостатков услуги по отоплению не имеется, из которых следует, что температура в квартире соответствовала норме. В части взыскания пени, просит суд отказать, в связи с тем что, услуги предоставлялись не в полном объеме. Соответственно и оплата проводилась не в полном объеме.
Суд, изучив доводы истца, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Буреягэсстрой» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ч.ч.1,2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Порядок предоставления и оплаты услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, права и обязанности потребителей и исполнителей услуг, установлены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п.п.1 п.1 приложения № к Правилам размер платы за отопление представляет собой произведение площади помещения на норматив потребления тепловой энергии на отопление на тариф на тепловую энергию.
В силу п.п.3 п.1 приложения № к Правилам размер платы за водоснабжение, водоотведение определяется произведением количества граждан, проживающих в данном жилом помещении, на норматив потребления соответствующей коммунальной услуги на тариф на соответствующий коммунальный ресурс.
Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится также установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
В судебном заседании исследованы решения Совета народных депутатов <адрес> и постановления Главы Администрации <адрес>.
Из решения совета народных депутатов <адрес> об установлении ставок оплаты за коммунальные услуги для населения на 2010 го<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что утверждены ставки оплаты за коммунальные услуги для населения на 2010 года. Так ставки оплаты коммунальных услуг для населения, проживающего фонде всех форм собственности 1. в <адрес> (дома с централизованным горячим водоснабжением и отоплением от котельной КЕ-25): отопление - 34 рубля 81 копейка за один квадратный метр; горячие водоснабжение – 360 рублей 52 копейки с человека в месяц; холодное водоснабжение 141 рубль 06 копеек с человека в месяц; водоотведение – 156 рублей 10 копеек с человека в месяц; водоотведение - 90 рублей 54 копейки с человека в месяц. 2. <адрес> (дома без центрального горячего водоснабжения): отопление – 20 рублей 66 копеек за один квадратный метр; холодное водоснабжение – 175 рублей 0 копейки с человека в месяц; водоотведение – 112 рублей 35 копеек с человека в месяц. 3. Для потребителей, установивших прибора учета горячей и холодной воды: холодное водоснабжение – 32 рубля за кубический метр; водоотведение – 20 рублей 54 копейки за кубический метр; горячие водоснабжение – 81 рубль 01 копейка за кубический метр. 4. Сковородино 5 км.: отопление – 50 рублей 66 копеек за один квадратный метр; холодное водоснабжение – 140 рублей 90 копеек с человека в месяц; водоотведение – 62 рубля 52 копейки - с человека в месяц. 5. для потребителей, установивших приборы учета холодной воды: холодное водоснабжение – 25 рублей 76 копеек за кубический метр; водоотведение – 11 рублей 43 копейки за кубический метр.
Из постановления главы <адрес> ФИО5 № об утверждении размеров оплаты за коммунальные услуги для населения, оказываемые ОАО «Буреягэсстрой» СМЭУ на 2011 год от ДД.ММ.ГГГГ видно, что утверждены размеры оплаты за коммунальные услуги для населения оказываемые ОАО «Буреягэсстрой» на 2011 года. Так размеры оплаты за коммунальные услуги для населения, проживающего в жилищном фонде всех форм собственности: отопление - 40 рублей 03 копейки за один квадратный метр; горячие водоснабжение – 414 рублей 60 копеек с человека в месяц; холодное водоснабжение 162 рубля 04 копейки с человека в месяц; водоотведение – 172 рубля 75 копеек с человека в месяц; водоотведение - 100 рублей 19 копеек с человека в месяц; холодное водоснабжение – 201 рубль 08 копеек с человека в месяц; водоотведение – 124 рубля 33 копейки с человека в месяц. Для потребителей, установивших прибора учета горячей и холодной воды: холодное водоснабжение – 36 рублей 76 копеек за кубический метр; водоотведение – 22 рубля 73 копейки за кубический метр; горячие водоснабжение – 93 рубля 16 копеек за кубический метр.
Из постановления главы <адрес> ФИО5 № о внесении изменений в постановление Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что изменены размеры оплаты за коммунальные услуги для населения, оказываемые ОАО «Буреягэсстрой», на 2011 года. Так размеры оплаты за коммунальные услуги для населения, проживающего в жилищном фонде всех форм собственности: отопление (котельная КЕ-25) - 40 рубля 03 копейки за один квадратный метр; отопление (центральная школьная, 5км) – 56 рублей 75 копеек за один квадратный метр; горячие водоснабжение – 414 рублей 60 копеек с человека в месяц; холодное водоснабжение 162 рубля 04 копейки с человека в месяц; водоотведение – 172 рубля 75 копеек с человека в месяц; водоотведение - 100 рублей 19 копеек с человека в месяц; холодное водоснабжение – 201 рубль 08 копеек с человека в месяц; водоотведение – 124 рубля 33 копейки с человека в месяц. Для потребителей, установивших прибора учета горячей и холодной воды: холодное водоснабжение – 36 рублей 76 копеек за кубический метр; водоотведение – 22 рубля 73 копейки за кубический метр; горячие водоснабжение – 93 рубля 16 копеек за кубический метр.
В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно ч.7.1 ст.155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Из договора аренды движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>, необходимого для предоставления услуг населению тепло, водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что муниципальное образование <адрес>, в лице главы <адрес>, ФИО5 и ОАО «Буреягэсстрой», в лице ген. директора ФИО6 заключили договор о предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора объекты движимого и недвижимого имущества (согласно приложения 1. приложения 2 к договору) для оказания услуг по обеспечению тепло, водоснабжением и водоотведением населению, предприятий и организаций, находящиеся на территории <адрес>.
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ОАО «Буреягэсстрой» зарегистрировано <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, за основным государственным регистрационным номером <данные изъяты>
Из свидетельства о постановке на учет российской организацией в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, следует, что ОАО «Буреягэсстрой» поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ОАО «Буреягэсстрой» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению.
В судебное заседание ОАО «Буреягэсстрой» предоставлен расчет задолженности за отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в сумме <данные изъяты> копеек.
Из требования об оплате видно, что ОАО «Буреягэсстрой» отправляло претензию квартиросъемщику ФИО1 об образовавшейся задолженности за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек.
Проверив расчеты по начислению данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.
Однако, считает, что из общей суммы задолженности, предъявляемой ОАО «Буреягэсстрой» к взысканию со ФИО1, подлежат исключению суммы, оплаченные ответчиком ФИО1 в пользу ОАО «Буреягэсстрой» в оспариваемый период.
Кроме того, суд также признает обоснованными возражения ответчика по поводу не предоставления ОАО «Буреягэсстрой» доказательств, подтверждающих предоставление услуги по отоплению надлежащего качества, с соблюдением установленных санитарных норм круглосуточно за весь период.
В судебном заседании исследованы письменные заявления ответчика ФИО1 в адрес ОАО «Буреягэсстрой» по поводу качества предоставляемой ОАО «Буреягэсстрой» услуги по отоплению, однако в судебное заседание истцом не представлено доказательств того, что данные заявления были рассмотрены ОАО «Буреягэсстрой», составлены акты, фиксирующие качество предоставляемой услуги по отоплению.
Кроме того, суд считает необходимым исключить из общей задолженности, подлежащей взысканию со ФИО1 в пользу ОАО «Буреягэсстрой», период не предоставления коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением капитального ремонта многоэтажного жилого <адрес>, что подтверждается информацией, предоставленной председателем ТСЖ-5 км ФИО7.
Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ОАО «Буреягэсстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично.
В части заявленных ОАО «Буреягэсстрой» требований о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, суд полагает следующее:
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В судебном заседании установлен факт частичной неоплаты ФИО1 коммунальных услуг, предоставленных ОАО «Буреягэсстрой» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом исследован расчет пени за просрочку коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что ОАО «Буреягэсстрой» рассчитало пеню на сумму задолженности по коммунальным услугам ФИО1, которая составляет <данные изъяты> копеек.
Данный размер пени, рассчитанный ОАО «Буреягэсстрой», подлежит уменьшению до <данные изъяты> рулей, исходя из ранее установленных судом обстоятельств.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца ОАО «Буреягэсстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Буреягэсстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 в пользу ОАО «Буреягэсстрой» сумму задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки.
Взыскать со ФИО1 в пользу ОАО «Буреягэсстрой» пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать со ФИО1 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Сушко Е.Ю.
