Решение от 14 октября 2014 года

К делу № 2-5564/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        город Сочи                             14 октября 2014 года
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шевелева Н.С.
 
    при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Перечнева А.М., Перечневой М.К., Перечневой М.А. к администрации города Сочи о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Перечнев А.М., Перечнева М.К., Перечнева М.А. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит двухкомнатная <адрес> г. Сочи. Общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м., жилая – 19,2 кв.м., она находится на втором этаже в двухэтажном многоквартирном доме. В 1990 году <адрес> был внесен в списки жилых домов, подлежащих сносу в связи с непригодностью для постоянного проживания, но дом не снесли, другого жилья истцам не предоставили. Истцы и жильцы дома своими силами и средствами произвели ремонт своих квартир и мест общего пользования, приватизировали квартиры, в которых проживали. Собственник <адрес> Копысова В.А. в 2002 году возвела пристройку к своей квартире на 1-м этаже, получив соответствующее разрешение на возведение пристройки. Копысова В.А. предложила истцам возвести свою пристройку на её пристройке, чтобы привести дом к единому архитектурному облику. Истцы согласились на это, намереваясь в пристройке расположить санузел, который находился в прихожей квартиры. По договору Перечневой М.К. с Копысовой В.А. от 08.11.2003 года, истцами была осуществлена пристройка к квартире на втором этаже. МУП г. Сочи «РЭО-3», в то время балансодержатель дома, не возражал против реконструкции квартиры и изменением общей площади. Пристройка к <адрес> была узаконена 18.11.2010 года. Неоднократно истцы пытались узаконить возведенную пристройку, исполняя все рекомендации специалистов по устранению нарушений, допущенных при возведении пристройки и перепланировки квартиры. В 2012 году истцы обратились в межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи с просьбой узаконить пристройку к квартире, площадью 37,5 кв.м. Комиссия выдала требование о приведение объекта в единый архитектурный облик, посчитав возможным сохранить пристройку, при условии оформления права в судебном порядке и согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Истцами были выполнены все ремонтно-строительные работы по приведению пристройки к единому архитектурному облику. Собственники помещений в доме не возражают против возведенной пристройки, что подтверждается решением общего собрания. Письмом от 25.07.2014 года администрация города Сочи по вопросу сохранения самовольной постройки рекомендовала обратиться в суд.
 
    Истцы также пояснили, что возведенная пристройка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. Пристройка не противоречит требованиям пожарной безопасности, установленным на территории РФ, о чем имеется сообщение ОНД Центрального района города Сочи. Пристройка также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, что подтверждается экспертным заключением. Пристройка осуществлена в пределах земельного участка, на котором расположен весь многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений указанного многоквартирного дома на праве долевой собственности. Сохранение самовольной пристройки к квартире, признание права собственности на пристройку необходимо истцам для полноправной реализации прав собственников. Пристройка была возведена в целях улучшения наших жилищных условий, сохранения единого архитектурного облика дома.
 
    На основании изложенного истцы просили сохранить <адрес> г. Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии, считать её общей площадью 86,1 кв.м., в том числе помещения в литере «А»: № - подсобное, площадью 10,5 кв.м.; № - подсобное, площадью 8,7 кв.м.; № - санузел, площадью 4,2 кв.м.; № - жилая комната, площадью 15,3 кв.м.; № - кухня, площадью 8,7 кв.м.; № - коридор, площадью 1,2 кв.м.; помещения в литере «А3»: № - жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № - санузел, площадью 5,6 кв.м.; № - коридор, площадью 10,1 кв.м.; № 10- жилая комната, площадью 9,9 кв.м. Просили также признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на самовольную возведенную на втором этаже многоквартирного жилого дома пристройку - литер «А3» к <адрес> г. Сочи.
 
    В судебном заседании истец Перечнев А.М. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал.
 
    Истец Перечнева М.К., действующая также в интересах истца Перечневой М.А. на основании доверенности, в судебном заседании, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации города Сочи – Язвенко М.В., действующий на основании доверенности № от 12.08.2014 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцы Перечнев А.М., Перечнева М.К., Перечнева М.А. зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: город Сочи, <адрес>, что подтверждается справкой № от 07.08.2014 года, выданной МУП города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр».
 
    Кроме того, указанная <адрес> расположенная на втором этаже в <адрес> Центрального района города Сочи, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., принадлежит истцам Перечневу А.М., Перечневой М.К., Перечневой М.А. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на основании договора № о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Право собственности Перечнева А.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> Центрального района города Сочи подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № 736555, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за № 23-01.50-25.2002-114.
 
    Право собственности Перечневой М.К. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> Центрального района города Сочи подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № 736556, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за № 23-01.50-25.2002-115
 
    Право собственности Перечневой М.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> Центрального района города Сочи подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № 736557, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за № 23-01.50-25.2002-116.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцами с целью улучшения своих жилищных условий, по взаимному согласию, за счет собственных средств, было принято решение о перепланировке и переустройстве принадлежащей им <адрес> Центрального района города Сочи.
 
    До осуществления строительства пристройки к <адрес> жилом <адрес> в Центральном районе города Сочи, истцы обращались в МУП города Сочи «РЭО-3» с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки.
 
    Судом установлено, что МУП города Сочи «РЭО-3» не возражало против реконструкции <адрес> с изменением общей площади, что подтверждается письменным уведомлением от 07.06.2002 года № 250.
 
    По договору от 08.11.2003 года, заключенному между Перечневой М.К. и Копысовой В.А., являвшейся собственником <адрес> Центрального района города Сочи, которая расположена непосредственно под квартирой № на первом этаже дома, истцами была осуществлена пристройка к принадлежащей им квартире.
 
    Согласно данным технического паспорта, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на 27.11.2011 года, после проведенной перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> Центрального района города Сочи составляет 86,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: Литер «А»: помещение № – жилая комната, площадью 10,5 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., помещение № – подсобное, площадью 4,2 кв.м., помещение № – подсобное, площадью 15,3 кв.м., помещение № –кухня, площадью 8,7 кв.м., помещение № – коридор, площадью 1,2 кв.м., Литер «А3»: помещение № – назначение не определено, площадью 11,9 кв.м., помещение № – ванная, площадью 5,6 кв.м., помещение № – назначение не определено, площадью 10,1 кв.м., помещение № – назначение не определено, площадью 9,9 кв.м. Литер «А3» - самовольно возведенная пристройка, состоит из помещений № 7, 8, 9, 10, общей площадью 37,5 кв.м.
 
    Согласно выписке № 1136-ВП от 10.05.2012 года из протокола № 30-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 04.05.2012 года, городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи принято решение считать возможным сохранить объект – пристройку на втором этаже к <адрес> в Центральном районе города Сочи, при условии оформления права на строение в установленном законом (судебном) порядке, а также при условии выполнения требования о приведении объекта в единый архитектурный облик и согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В досудебном порядке, истцы обращались в Правовое управление администрации города Сочи по вопросу узаконивания пристройки к жилому дому расположенному по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>.
 
    Письменным ответом № от 25.07.2014 года Правовым управлением администрации города Сочи истцам было разъяснено, что окончательное решение по вопросу сноса или сохранения самовольных построек принимается судом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ определяют понятие самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения. Одним из критериев признания переустройства (перепланировки) самовольной, согласно названной норме, являются проведение переустройства (перепланировки) жилого помещения при отсутствии решения о согласовании переустройства (перепланировки), выданного органом местного самоуправления, уполномоченным на такое согласование.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей мощности.
 
    Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
 
    В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из совокупного толкования статей 1, 2, 6, 7, 8, 32, 34 Федерального закона от 27.12.2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании», следует, что обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, устанавливаются техническими регламентами, принятыми федеральными законами и подзаконными нормативными актами. Технические регламенты с учетом степени риска причинения вреда устанавливают минимально необходимые требования, обеспечивающие, в том числе, взрывобезопасность, механическую безопасность, пожарную безопасность, промышленную безопасность, термическую безопасность, электрическую безопасность. Правила и методы исследований (испытаний) и измерений, а также правила отбора образцов для проведения исследований (испытаний) и измерений, необходимые для применения технических регламентов, разрабатываются федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции. Общие технические регламенты принимаются по вопросам безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, пожарной безопасности, экологической безопасности. Проверка соблюдения требований технических регламентов, предъявляемых к объекту, а также оценка рисков вероятности причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью окружающих, осуществляется уполномоченными на проведение государственного контроля (надзора) за соблюдением технических регламентов органами исполнительной власти Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, подведомственными им государственными учреждениями.
 
    В подтверждение соблюдения требований технических регламентов, предъявляемых к объекту, а также оценки рисков вероятности причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью окружающих, истцами представлено заключение специалиста Мелькумовой Т.М. от 19.08.2014 года.
 
    Как следует из заключения специалиста Мелькумовой Т.М., <адрес> находится на 2-м этаже 2-х этажного жилого дома, расположенного по <адрес> № в Центральном районе г. Сочи. Жилой дом, в котором находится указанная квартира, возведенный в 1936 году, имеет следующие конструктивные элементы: стены – деревянные каркасные без засыпки; перегородки – деревянные, каркасные; перекрытия – деревянные; полы – дощатые, покрытые линолеумом, в ванных комнатах – плитка; окна – одинарные деревянные, створные, окрашенные, а также металлопластиковые – в новых пристройках; двери – деревянные, заводского изготовления, отделка – штукатурка, окраска стен и потолков, облицовка стен плиткой в санузлах, в кухнях – в новых пристройках; сантехнические и электротехнические устройства – водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
 
    До реконструкции <адрес> была двухкомнатной, с помещениями общей площадью 52,2 кв.м. (с лоджией).
 
    На момент производства исследования в <адрес> произошли изменения, а именно: со стороны дворового фасада и торцовой стороны дома выполнена пристройка лит. «А3» размерами: длина – 9,78 м. (со стороны дворового фасада), 5,80 м. (со стороны торцового фасада); ширина – 2,48 м. (со стороны дворового фасада), 3,66 м. (со стороны торцового фасада).
 
    При реконструкции квартиры использована имевшаяся ранее лоджия. Пристройка расположена на существующей пристройке к <адрес>, расположенной на 1-м этаже. Пристройка на 1-м этаже является правомерной.
 
    Внешние размеры пристройки к <адрес> соответствуют внешним размерам пристройки к <адрес>, выполнены из аналогичных строительных материалов.
 
    В качестве фундамента пристройки лит. «А3» к <адрес> выступает пристройка к <адрес>.
 
    Стены – из керамзитобетонных блоков Т 19, толщиной 190 мм., обшиты снаружи сайдингом с утеплителем; перегородки – из керамзитобетонных блоков Т 19, толщиной 190 мм.; перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 150 мм.; крыша – из металлопрофиля по деревянным стропилам, полы – из плитки, ламината; окна – металлопластиковые со стеклопакетами; двери – металлические (входные), металлопластиковые (балконные); отделка – штукатурка внутри, окраска, обои; обшивка сайдингом – снаружи; инженерное обеспечение – электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, (магистральные сети).
 
    Работы по монтажу систем отопления, водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 03.05.01-85* «Внутренние сантехнические системы»; СП 30.13330.2011 «Внутренний водопровод канализация», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (2000); СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
 
    Пристройка лит. «А3» к <адрес> в Центральном районе г. Сочи соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.
 
    Несущие элементы строения (перекрытия, стены) соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81, здание не имеет отклонений от вертикали, перекрытия не имеют видимых прогибов.
 
    По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении пристройки строительных материалов, строение лит. «А3» соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям.
 
    Реконструированная квартира соответствует требованиям СП 54.1333.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СП 31-01-2003, в том числе противопожарным и санитарно-гигиеническим, а также иным требованиям, предъявляемым Законодательством РФ к жилому помещению.
 
    Местоположение пристройки лит. «А3» соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* по санитарно-бытовым условиям и противопожарным разрывам, а также соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ). При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к исследуемой пристройке.
 
    <адрес> помещений в <адрес> в Центральном районе г. Сочи после ее реконструкции составляет 86,1 кв.м., в том числе: жилая – 37,1 кв.м., вспомогательная – 49,0 кв.м.
 
    В результате перепланировки, переустройства, реконструкции <адрес> в Центральном районе г. Сочи не были затронуты помещения общего пользования многоквартирного жилого дома, находящиеся в общей долевой собственности (пользовании) всех собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме.
 
    Пристройка лит. «А3» к <адрес> в Центральном районе г. Сочи не создает препятствий в пользовании своими помещениями собственникам квартир жилого <адрес>.
 
    Поскольку работы по реконструкции <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, то пристройка не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд, дав оценку заключению специалиста Мелькумовой Т.М. от 19.08.2014 года, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу
 
    У суда нет оснований для недоверия выводам указанного выше заключения специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Исследование проводилась с выходом, осмотром и замерами квартиры и пристройки к ней.
 
    Кроме того, в соответствии с выводами, выполненными по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, содержащимися в экспертном заключении № 1020 от 01.09.2014 года, Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», реконструированная <адрес> жилом <адрес> в Центральном районе города Сочи общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м. (помещения № 4, 7, 10 по техпаспорту) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно письму № от 10.09.2014 года, выданному Отделением надзорной деятельности Центрального района города Сочи Главного управления министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю (Отделением надзорной деятельности Центрального района г. Сочи), по результатам проведенной оценки соответствия пристроенной части <адрес>, произведенная пристройка не противоречит требованиям пожарной безопасности установленным на территории Российской Федерации.
 
    В соответствии с информационной справкой Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 03.06.2014 года № 898/21.01-18, согласно требованию по приведению к единому архитектурному облику территорий, зданий и строений на территории города Сочи, в зоне особого градостроительного контроля, департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи было проведено обследование пристройки к жилому дому № по <адрес> в Центральном районе города Сочи. Ремонтно-строительные работы по модернизации вышеуказанной пристройки в соответствии с типовыми требованиями и эскизными предложениями выполнены в полном объеме: отремонтированы фасады (окраска светло-песочная); проведены мероприятия по благоустройству территории.
 
    Как видно из материалов дела, собственники квартир в многоквартирном <адрес> г. Сочи не возражают против пристройки, возведенной истцами, что подтверждается протоколом общего собрания собственников квартир от 10.07.2014 года.
 
    Удовлетворяя исковые требования Перечнева А.М., Перечневой М.К., Перечневой М.А. о сохранении <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что многоквартирный жилой <адрес> в Центральном районе г. Сочи, расположен на земельном участке общей площадью 885 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: многоквартирный дом. Данный земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности.
 
    Постановлением администрации города Сочи № 2628 от 27.12.2011 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 885 кв.м., занимаемой многоквартирным домом № по <адрес> в Центральном районе города Сочи, из состава земель государственной собственности с номером кадастрового квартала №.
 
    Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилой <адрес> в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу не признавался, что подтверждается письмом администрации Центрального внутригородского района города Сочи от 07.10.2014 года № 01/4-10-31,1091.
 
    Как следует из письменного уведомления Управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи № от 09.06.2008 года согласно данным градостроительной базы данных и «дежурного плана» города информация о сносе жилого <адрес> в Центральном районе города Сочи под муниципальные и федеральные нужды отсутствует.
 
    Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в результате перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> в Центральном районе города Сочи, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, пристройка осуществлена в границах правомерного земельного участка, целевое назначение которого не нарушено, а потому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования истцов о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> жилом <адрес> в Центральном районе города Сочи.
 
    Главное из вещных прав возможность обладания вещами на праве собственности – прямо зафиксировано в п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
    Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на возведенную ими на втором этаже многоквартирного жилого дома пристройку – литер «А3» к <адрес> в Центральном районе Сочи.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Перечнева А.М., Перечневой М.К., Перечневой М.А. к администрации города Сочи о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить <адрес> в Центральном районе города Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии, считать её общей площадью 86,1 кв.м., в том числе помещения в литере «А»: № – подсобное, площадью 10,5 кв.м.; № – подсобное, площадью 8,7 кв.м.; № – санузел, площадью 4,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 15,3 кв.м.; № – кухня, площадью 8,7 кв.м.; № – коридор, площадью 1,2 кв.м.; помещения в литере «А3»: № – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № – санузел, площадью 5,6 кв.м.; № – коридор, площадью 10,1 кв.м.; № – жилая комната, площадью 9,9 кв.м.
 
    Признать за Перечневым А.М., Перечневой М.К., Перечневой М.А. право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на возведенную на втором этаже многоквартирного жилого дома пристройку – литер «А3» к <адрес> в Центральном районе Сочи.
 
    На решение сторонами и лицами, участвовавшими в рассмотрении и разрешении дела, могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий судья     Н.С. Шевелев
 
    Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2014 года.
 
    «Согласовано»