Решение от 14 октября 2014 года

№ 2-3827/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «14» октября 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Кабельковой В.Б.,
 
    при секретаре Ивановой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аникеева И.В. к Администрации г. Новочеркасска, Садоводческому некоммерческому товариществу № «Мичуринец» о признании права собственности,
 
 
установил:
 
    Аникеев И.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на садовые постройки и права пользования земельным участком, указав в обоснование своих требований, что ему согласно протоколу общего собрания садоводческого общества № № от <дата> предоставлен земельный участок №, в дачном некоммерческом товариществе № «Мичуринец», за который им уплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты>. рублей. В <дата> истцом своими силами возведена садовая постройка из двух частей: <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., бремя которой он добросовестно несет, оплачивает необходимые взносы и налоги. Согласно экспертному заключению № от <дата> строительство садовой постройки – гаража выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».
 
    Просил суд признать за ним право собственности на строения литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке № по адресу: <адрес>, признать право пользования на земельный участок, №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Администрация г.Новочеркасска представила возражение на исковое заявление, ссылаясь в нем на ненадлежащее оформление разрешительной документации на строительство спорного объекта недвижимости.
 
    Истец, уведомленный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, обеспечив явку своего представителя.
 
    Представитель истца по доверенности, Крамаренко В.Ю. судебном заседании представила дополнение к исковому заявлению, в котором указала, что данный земельный участок был закреплен за истцом Постановлением Главы администрации г. Новочеркасска, истец пользуется участком на законных основаниях. Также уточнила требования иска, просила признать за истцом право собственности на служебное строение - гараж литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке № по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска – Мороз Т.А., действующая на основании доверенности, поддержала доводы письменного возражения.
 
    Садоводческое некоммерческое товарищество уведомлялось судом надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата> земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе № «Мичуринец» в г.Новочеркасске был закреплен за Аникеевым И.В.
 
    На основании договора аренды № Администрация г.Новочеркасска передала в аренду Аникееву И.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество № «Мичуринец» для садоводства.
 
    Согласно пояснениям представителя истца, техническому паспорту, изготовленному МУП «Центр технической инвентаризации» (л.д. 27-33), на садовом участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведено служебное строение - гараж, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах земельный участок и строения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.45).
 
    В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    Статьей 41 Земельного Кодекса РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного Кодекса, то есть могут возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Согласно ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
 
    По смыслу п.п. 4. п.1. ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения имеет право на садовом земельном участке осуществлять в соответствии с установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
 
    Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.
 
    В силу ст. 9 Закона РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» положения ч. 17 ст. 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы, изменены до введения в действие Градостроительного кодекса. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Земельный участок, на котором расположена спорная постройка, был предоставлен Аникееву И.В. на законных основаниях, факт возведения строений на участке подтверждается техническим паспортом.
 
    В материалах дела имеется экспертное заключение ООО «Оценка Плюс» (л.д. 6-22) о соответствии требованиям СНиП возведенного служебного строения, распложенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выводам специалистов, служебное строение, распложенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и безопасности проживающих.
 
    По данным Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес> от <дата> за № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с номером № с разрешенным использованием «Для садоводства»».
 
    Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано на садовом земельном участке, непосредственно предоставленном с правом возведения хозяйственных строений и сооружений, и строительство такого объекта не требует специального разрешения, вследствие чего, Аникеев И.В. являясь членом садоводческого объединения (л.д. 46), имел право на возведение служебного строения на садовом участке, спорное строение не является самовольным, не противоречит требованиям СНиП, и принадлежит в соответствии со ст. 269 ГК РФ на праве собственности лицу, его осуществившему – Аникееву И.В.
 
    На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
решил:
 
    исковые требования Аникеева И.В. о признании права собственности и права пользования земельным участком– удовлетворить.
 
    Признать за Аникеевым И.В. право собственности на хозяйственную постройку – гараж литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2014 года.
 
    Судья: