Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело №2-7145/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2014 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Габидулиной Э.И.,
при секретаре Алексеевой Е.Н.,
с участием истца Карягина В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карягина В.Г. к Администрации Пролетарского городского поселения об обязании предоставления жилого помещения,
установил:
Карягин В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения (далее - Администрация) об обязании предоставления жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником однокомнатной квартиры, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Заключением межведомственной комиссии Новгородского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес>, в котором проживает истец, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу и расселению граждан. С указанного времени Администрация никаких мер к расселению граждан, в том числе истца, из аварийного дома не принимает. В связи с изложенным просит суд обязать Администрацию включить его (истца) в региональную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы", обязать ответчика предоставить ему в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемого (<данные изъяты> кв.м.), отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям.
В судебном заседании Карягин В.Г. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным сообщением просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», срок расселения определен - ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем просит суд в удовлетворении иска - отказать.
Третье лицо Карягина А.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Карягиной Ю.В., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Карягин В.Г. является собственником однокомнатной квартиры, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира была приобретена Карягиным В.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалах дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 53-НО № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы и проживают Карягин В.Г., жена - Карягина А.Н., дочь - ФИО1., ДД.ММ.ГГГГгода рождения.
Совместной собственностью супругов Карягиных спорная квартира не является, т.к. брак между Карягиным В.Г. и Виноградовой (после брака Карягиной) А.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ
Карягин В.Г. пояснил в судебном заседании, что спорная квартира была им приобретена до рождения дочери и вступления в брак.
Заключением межведомственной комиссии Новгородского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу и расселению граждан.
Постановлением Администрации N 100 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден реестр многоквартирных домов, признанных ветхими и аварийными и список граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке, непригодными для проживания: аварийных жилых домов, подлежащих расселению и сносу.
Дом по адресу: <адрес> данный реестр входит, Карягин В.Н. в указанный список включен. Также включены члены его семьи: Карягина А.Н. - жена, ФИО1. - дочь.
Согласно пунктам 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Часть 2 устанавливает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Пункт 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обращает внимание судов на то, что Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только наниматели жилых помещений по договору социального найма но и собственники жилых помещений. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Поскольку истец является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу по данному делу подлежат применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.
Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указал, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности в том случае, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Материалами дела (сообщение представителя истца) установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, включен в адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», что не оспаривалось истцом в заседании суда. В Список граждан проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке, непригодными для проживания: аварийных жилых домов, подлежащих расселению и сносу Карякин В.Г. также включен, следовательно повторно включать Карягина В.Г. в указанный список и возлагать на Администрацию данную обязанность не требуется.
Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, с 13 июля 2007г., с момента признания дома аварийным, непригодным для проживания и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд приходит к выводу, что истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
В связи с изложенным, учитывая заявленные требования, иск об обязании Администрации предоставить Карягину В.Г. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемого (<данные изъяты> кв.м.), отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям, применительно к условиям населенного пункта подлежат удовлетворению
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ во взаимосвязи с подп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ Карягину В.Г. следует возвратить из бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Администрацию Пролетарского городского поселения предоставить Карягину В.Г. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемого (<данные изъяты> кв.м.), отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям, применительно к условиям населенного пункта.
Прекратить право собственности Карягина В.Г. на квартиру по адресу: <адрес>, после предоставления Администрацией Пролетарского городского поселения Карягину В.Г. в собственность благоустроенного жилого помещения.
Возвратить Карягину В.Г. из местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченную по чеку-ордеру Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий Э.И. Габидулина
