Решение от 14 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 октября 2014 года                                                                                    город Тула
 
    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Чариной Е.В.,
 
    при секретаре Брянской В.И.,
 
    с участием:
 
    истцов по первоначальному иску - ответчиков по встречному иску Шемякиной А.В., Шемякина А.А., Шемякина К.А., Шемякиной Ю.А. и их представителя в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Дунаевской И.Ю.,
 
    ответчиков по первоначальному иску - истцов по встречному иску Мумбер И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.Б., Шишковой А.А.,
 
    рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2095/2014 по иску Шемякиной А.В., Шемякина А.А., Шемякина К.А., Шемякиной Ю.А. к администрации города Тулы, Мумбер И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.Б., Шишковой А.А. о признании квартиры частью жилого дома и по встречному иску Мумбер И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.Б, Шишковой А.А. к Шемякиной А.В., Шемякину А.А., Шемякину К.А., Шемякиной Ю.А., администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома,
 
установил:
 
    Шемякина А.В., Шемякин А.А., Шемякин К.А., Шемякина Ю.А. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, Мумбер И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.Б., Шишковой А.А. о признании квартиры частью жилого дома.
 
    В обоснование заявленных требований сослались на то, что являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 68,2 кв. м, в том числе жилой площадью 39,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих долях: в <данные изъяты> доле каждый на две комнаты общей площадью 23,20 кв. м (11,2 кв. м и 12,0 кв. м), Шемякина А.В. и Шемякин А.А. в <данные изъяты> доле каждый на комнату площадью 16,70 кв. м. Право собственности подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Ссылаясь на то, что их квартира обособлена от другой квартиры в доме, имеет отдельный вход, полагали, что данная квартира является частью жилого дома. Инженерное обеспечение каждой из двух квартир автономное, в жилые помещения имеются отдельные вводы газа, воды и электричества, общих инженерных сетей не имеется.
 
    Просили суд признать квартиру № общей площадью 68,2 кв. м, жилой площадью 39,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
 
    Мумбер И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.Б., Шишкова А.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Шемякиной А.В., Шемякину А.А. Шемякину К.А., Шемякиной Ю.А., администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома.
 
    В обоснование заявленных требований сослались на то, что являются собственниками в <данные изъяты> доле каждый трехкомнатной квартиры общей площадью 69,4 кв. м, в том числе жилой площадью 40,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Их квартира обособлена от другой квартиры в доме, имеет отдельный вход, инженерное обеспечение каждой квартиры автономное, в жилые помещения имеются отдельные вводы газа, воды и электричества, общих инженерных сетей не имеется.
 
    Просили суд признать квартиру № общей площадью 69,4 кв. м, жилой площадью 40,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
 
    Истцы по первоначальному иску - ответчики по встречному иску Шемякин К.А., Шемякина А.В., Шемякина Ю.А., Шемякин А.А. в судебном заседании исковые требования подержали, встречные исковые требования Мумбер И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.Б., Шишковой А.А. признали, пояснив, что признание встречного иска носит добровольный, осознанный и безусловный характер. Выразили желание изменить назначение здания - с многоквартирного дома на жилой дом и вид жилого помещения - с квартиры на комнаты (помещения) в жилом доме.
 
    Представитель истцов по первоначальному иску - ответчиков по встречному иску Шемякина К.А., Шемякиной А.В., Шемякиной Ю.А., Шемякина А.А. в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Дунаевская И.Ю. в судебном заседании поддержала правовую позицию своих доверителей.
 
    Ответчики по первоначальному иску - истцы по встречному иску Мумбер И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.Б., Шишкова А.А. в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, исковые требования Шемякиной А.В., Шемякина А.А. Шемякина К.А., Шемякиной Ю.А. признали, пояснив, что признание первоначального иска носит добровольный, осознанный и безусловный характер. Выразили желание изменить назначение здания - с многоквартирного дома на жилой дом и вид жилого помещения - с квартиры на комнаты (помещения) в жилом доме.
 
    Представитель ответчика - администрации города Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и пункта 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно пункту 6 названного Постановления Правительства РФ многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Согласно статье 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Согласно Приказу Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» помещениями общего пользования являются: технические подвалы, подвалы, лестницы межквартирные, лестничные площадки, общие коридоры, технические этажи, чердаки, встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские, колясочные, консъержные, дежурного лифтера, лифты, лифтовые шахты, иные помещения.
 
    Таким образом, для правильного разрешения исковых требований, суду необходимо определить, можно ли признать дом, в котором располагается спорная квартира, жилым домом или же он является многоквартирным домом, как отражено в документах технического и кадастрового учета.
 
    На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Шемякина А.В., Шемякин А.А., Шемякин К.А., Шемякина Ю.А. являются собственниками в <данные изъяты> доле каждый двух комнат площадью 23,20 кв. м (11,2 кв. м и 12,00 кв. м) в трехкомнатной квартире общей площадью 68,20 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
 
    Шемякин А.А. и Шемякина А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в <данные изъяты> доле каждый комнаты площадью 16,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Шишкова А.А., Мумбер И.А. и М.А.Б. на основании договора передачи с Муниципальным образованием город Тула № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в <данные изъяты> доле каждый <адрес>, общей площадью 69,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
 
    При этом согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации права объектом права собственности являются квартиры.
 
    Как усматривается из технического паспорта домовладения № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (год постройки домовладения) дом, в котором проживают Шемякина А.В., Шемякин А.А., Шемякин К.А., Шемякина Ю.А., Мумбер И.А., несовершеннолетняя М.А.Б. и Шишкова А.А., является одноэтажным, состоит из двух квартир. В указанном домовладении отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Домовладение № по <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом и признакам многоквартирного жилого дома не отвечает. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Квартира № 1 состоит из следующих помещений: в лит. А – жилых комнат площадью 16,7 кв. м, 11,2 кв. м и 12,0 кв. м, кладовой площадью 1,4 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м, туалета площадью 1,3 кв. м, кухни площадью 11,3 кв. м, тамбура площадью 1,2 кв. м, кладовой площадью 1,0 кв. м, коридора площадью 9,5 кв. м. Квартира № 2 состоит из следующих помещений: в лит. А – жилых комнат площадью 14,1 кв. м, 16,9 кв. м и 12,4 кв. м, кладовой площадью 0,9 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м, туалета площадью 1,2 кв. м, кухни площадью 11,7 кв. м, тамбура площадью 1,3 кв. м, кладовой площадью 1,4 кв. м, коридора площадью 9,9 кв. м.
 
    Аналогичные сведения об объектах недвижимого имущества содержатся в выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства – квартиру <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделением по г.Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»; справке-паспорте на дом (часть дома) для приватизации – квартиру <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ Тульским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
 
    Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты>, состояние обследованного жилого дома характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; квартиры № и № в составе обследуемого жилого дома, в соответствии с п. 1.1 ст. 16 ЖК РФ, являются частями двухквартирного блокированного жилого дома, так как представляют собой изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).
 
    Из объяснений Шемякиной А.В., Шемякина А.А., Шемякина К.А., Шемякиной Ю.А., Мумбер И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.Б., Шишковой А.А. следует, что статус спорных объектов недвижимости – квартира препятствует им в оформлении земельных участков, расположенных и прилегающих к их частям дома и провести их межевание. Стороны выразили желание изменить назначение здания - с многоквартирного дома на жилой дом и вид жилого помещения - с квартиры на комнаты (помещения) в жилом доме.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем может быть признан жилым домом. Соответственно, две квартиры, входящие в состав вышеуказанного дома, каждая является частью жилого дома.
 
    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании первоначальных и встречных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Шемякиной А.В., Шемякина А.А., Шемякина К.А., Шемякиной Ю.А. к администрации города Тулы, Мумбер И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.Б., Шишковой А.А. о признании квартиры частью жилого дома и встречные исковые требования Мумбер И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.Б., Шишковой А.А. к Шемякиной А.В., Шемякину А.А., Шемякину К.А., Шемякиной Ю.А., администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
 
    Признать квартиру общей площадью 68,2 кв. м, в том числе жилой площадью 39,9 кв. м, состоящую из: в лит. А – жилых комнат площадью 16,7 кв. м, 11,2 кв. м и 12,0 кв. м, кладовых площадью 1,4 кв. м и 1,0 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м, туалета площадью 1,3 кв. м, кухни площадью 11,3 кв. м, душа площадью 1,2 кв. м, коридора площадью 9,5 кв. м, веранд площадью 8,5 кв. м, 2,7 кв. м и 1,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать квартиру общей площадью 69,4 кв. м, в том числе жилой площадью 40,4 кв. м, состоящую из: в лит. А – жилых комнат площадью 11,1 кв. м, 16,9 кв. м и 12,4 кв. м, кладовых площадью 1,3 кв. м, 1,4 кв. м и 0,9 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м, туалета площадью 1,2 кв. м, кухни площадью 11,7 кв. м, коридора площадью 9,9 кв. м, пристроек площадью 8,5 кв. м, 2,5 кв. м и 2,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                            Е.В. Чарина