Решение от 14 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Самара “14” октября 2014 года
 
    Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,
 
    при секретаре Ивановой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <дата> по иску Б к Т о признании сделки купли-продажи на земельный участок и гараж состоявшейся,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Б обратилась в суд с иском к Т о признании сделки купли-продажи на земельный участок и гараж состоявшейся, указав в заявлении, что на основании договора купли -продажи от <дата> зарегистрированного в реестре за № 503, удостоверенного нотариусом Б он пользуется пользуюсь земельным участком площадью 21.0 кв.м., и расположенным на нем гаражом площадью 22.1 кв.м., которые находятся по адресу: <адрес>, ГСК-314, гараж № 5. Т /Продавцу/ указанный земельный участок площадью 21.0 кв.м. принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии <адрес> регистрационная запись № от 07.02.1996г. указанный в договоре купли-продажи 21 кв.м в аренде- договор № от <дата> Однако сделка, совершенная у нотариуса не была зарегистрирована в БТИ. С момента купли-продажи, т.е. 1996 года она является членом. В 2005 году все земельные участки были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные по существующим сведениям. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью поставить на учет указанный земельный участок с дальнейшей его регистрацией и оформлением гаража находящегося на этом участке, ей было отказано, так как земельный участок стоит на кадастре за прежним владельцем - Т истец просит суд признать сделку от 12.02.1996г. состоявшейся и право собственности на земельный участок № мерой 23.00 кв. м. под гараж и гараж площадью -22.1 кв.м. в ГСК -314 в <адрес>, а также обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» внести изменения в Росреестр в части владельца и в части уточненной площади земельного участка-23,00 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Б – И, действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеуказанным. Представитель истца также пояснила, что границы участка с соседними владельцами участков согласованы, претензий по границам участка не имеется. Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен и недействительным не признан, условия договора сторонами выполнены. Истец пользуется земельным участком длительное время.
 
    Ответчик Т и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Б подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <дата> года, Т /Продавец/ продал Б /Покупатель/ земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью 21,0 кв.м., находящийся в ведении <адрес>, предоставленный под гараж, кирпичный одноэтажный, полезный площадью 25,8 кв.м. гараж принадлежал Т на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей)\, удостоверенного <дата> нотариусом <адрес> М по реестру № 3761, по адресу: <адрес>.
 
    Судом установлено, что вопреки действовавшему на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи законодательству, он не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
 
    В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок истице не представляется возможным, поскольку местонахождение Продавца Т неизвестно.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
 
    Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
 
    Судом установлено, что отчуждаемое имущество на день совершения сделки принадлежало «продавцу» - Т, указанный земельный участок площадью 21.0 кв.м принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии <адрес> регистрационная запись № от 07.02.1996г. указанный в договоре купли-продажи, а 2.1 кв.м в аренде- договор № от <дата> г., что подтверждается сообщением Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области.
 
    Сведений об аннулировании свидетельства о праве собственности на землю серии <адрес> регистрационная запись № от <дата> г., не имеется.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Т, как собственник земельного участка, имел право распоряжаться данным земельным участком и отчуждать его.
 
    Судом установлено, что в договоре купли-продажи от <дата> года, четко определен предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 222, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи площадью 21,00 кв.м., предоставленный под гараж, и гараж площадью 25,8 кв.м., его качественные характеристики, цена, а также порядок расчёта.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Передача отчуждаемого земельного участка и принятие его покупателем произведены до подписания договора купли-продажи. Таким образом, обязательства сторон считаются исполненными.
 
    Как следует из материалов дела, договор сторонами был выполнен в полном объеме, поскольку он был ими подписан, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу. Об исполнении обязательств сторон друг перед другом также свидетельствует факт передачи правоустанавливающих документов на земельный участок, а также факт открытого владения и пользования Б приобретенным земельным участком. Каких-либо претензий Б со стороны Т или иных лиц не предъявлялось.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> года, общая площадь составляет 22,10 кв.м.
 
    Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки <дата> по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также, принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.
 
    В соответствии со сведениями Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК № 314, гараж № 5, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится, Находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоне водных объектов.
 
    Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
 
    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Из межевого плана земельного участка, выполненного ООО «ГЕОМАКС» и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит Б на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12.02.1996г., приложением к которому является План границ земельного участка от 18.05.1995г., что подтверждает существование на местности уточняемого земельного участка более 15 лет.
 
    Согласно кадастровой выписке № от 12.02.2014г. на данный земельный участок, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 ст. 38 Закона о кадастре). При этом, согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.
 
    Земельный участок находится в сложившейся застройке ГСК, местоположение и конфигурация участка не изменялись более 15 лет.
 
    От точки н2 до точки нЗ границы земельного участка проходят по линии застройки <данные изъяты> от точки нЗ до точки н2 земельный участок граничит с участками, собственниками которых подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка, возражений и разногласий по площади и конфигурации земельного участка не выявлено.
 
    По результатам межевания было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <дата> равна 23 кв.м., что в соответствии с п.5.1. ст. 27 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не является основанием для отказа в постановке на государственный кадастровый учет.
 
    Таким образом, полученные данные о границах земельного участка с кадастровым номером <дата>, расположенного по адресу: <адрес> являются основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка.
 
    Оценив в совокупности установленные обстоятельства, учитывая ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а также, принимая во внимание, что между Т и Б договор купли–продажи состоялся, территориальные границы участка определены, участок сформирован, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что истица Б приобретает право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж.
 
    В удовлетворении исковых требований Б о внесении изменений в Росреестр в части владельца и в части уточненной площади земельного участка площадью 23 кв.м. отказать, поскольку данное требование является производным от первоначальных требований.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Согласно пункту 17 ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, утверждённое Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. При этом пункты 62 - 65 Правил ведения ЕГРП регламентируют процедуру погашения регистрационных записей, в тои числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования – удовлетворить частично.
 
    Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка площадью 23,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную <дата> между Т и Б.
 
    Признать за Б право собственности на земельный участок площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование – гаражное строительство, категория земель – земли населенных пунктов.
 
    Признать за Б право собственности на гараж общей площадью 22,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Дата изготовления решения в окончательной форме <дата> года.
 
Председательствующий Нуянзина С.В.