Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-2978/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Казаковой О.Н.
при секретаре Барладян К.С.,
с участием прокурора Ивагиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску областного государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» к Мурашовой М.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,-
у с т а н о в и л:
Областное государственное образовательное бюджетное учреждение среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» (далее – ОГОБУ СПО «БОКК») обратилось в суд с иском к Тереховой М.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Требования мотивировали тем, что 01.07.2007 с ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного в общежитии колледжа. По данному договору Тереховой М.А. для временного проживания предоставлена комната № по <адрес> г. Биробиджана. Ответчица не является ни работником, ни студентом ОГОБУ СПО «БОКК». В соответствии с подпунктом «ж» п. 4 раздела «Обязанности сторон» договора найма, наниматель обязан ежемесячно до 25 числа и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение. В нарушение данного пункта, плата вносилась нерегулярно. Текущие платежи за пользование жилым помещением и коммунальными услугами не вносились с 01.01.2014, т.е. более 6 месяцев. На 01.09.2014 задолженность составляет <данные изъяты>. 16.07.2014 ответчице вручено уведомление о добровольном погашении задолженности, расторжении договора найма и освобождении занимаемого жилого помещения. Данное уведомление оставлено без ответа. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 01.07.2007 с Тереховой М.А.; выселить Терехову М.А. из комнаты № общежития по адресу: <адрес>; взыскать с Тереховой М.А. задолженность в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины.
05.07.2013 между ФИО1 и Тереховой М.А. заключен брак, жене присвоена фамилия «Мурашова».
В судебном заседании представитель истца Урядников К.А. просил взыскать с ответчицы задолженность в размере <данные изъяты>, от требований о расторжении договора найма и выселении отказался в связи с их добровольным удовлетворением.
Мурашова М.А. требования о взыскании задолженности признала, пояснила, что готова ее оплатить. В общежитии по <адрес> не проживает с февраля 2014, вещи ею вывезены, ключи от комнаты сданы.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
Частью 1 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Частью 5 вышеназванной нормы закона определено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения;
3) плату за коммунальные услуги.
Из положений ч. 3 ст. 155 ЖК РФ следует, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГРК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является государственной собственностью ЕАО, включено в реестр государственной собственности ЕАО и передано в оперативное управление ОГОБУ СПП «БОКК».
Стороны не отрицали, что ответчица проживала в комнате № указанного общежития.
Из представленного стороной истца расчета следует, что на 13.10.2014 у ответчицы имеется задолженность за жилье и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
Мурашова М.А. не оспаривает указанную сумму и также произведенный расчет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание ответчиком заявленных требований, т.к. это не противоречит закону, не нарушает прав сторон и третьих лиц.
Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со статьей 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Из пояснений ответчика Мурашовой М.А. следует, что договор найма фактически расторгнут, в спорном жилом помещении она не проживает, следовательно, данные требования истца исполнены ею в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять отказ истца от заявленных требований, так как это не противоречит закону, не нарушает прав сторон и третьих лиц.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Исходя из размера удовлетворенных требований, в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 100, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л:
Иск областного государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» к Мурашовой М.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску областного государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» к Мурашовой М.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении – в связи с отказом истца от заявленных требований.
Разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Взыскать с Мурашовой М.А. в пользу областного государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Н. Казакова
