Решение от 14 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    14 октября 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Больсунова А. М.,
 
    при секретаре Ананьевой А. Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1369/2014 по исковому заявлению Борисовой ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного (дачного) участка, расположенного по адресу: <адрес> путем составления расписки. Продажная цена земельного участка определена в 1 000 000 (Один миллион) рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет сделки переданы ею ФИО8., а земельный участок передан ФИО9 ей и находится в ее владении. Факт заключенной сделки купли-продажи указанного земельного участка подтверждает Заявление от ДД.ММ.ГГГГ. поданное ФИО10 на имя Главы администрации Красноярского района о переоформлении дачного <адрес>, в связи с продажей. ФИО11 после продажи земельного участка на нем не появлялась, сделку не оспаривала однако, на ее просьбы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок отвечала отказом и под любым предлогом уклонялась от регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка за ней.
 
    Учитывая, что из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается объект сделки купли-продажи - дачный участок, место расположения отчуждаемого имущества - <адрес> цена, уплаченная за этот объект - Один миллион рублей, а также стороны договора - ФИО12 продавец и Борисова ФИО13. как покупатель, то есть исполнены все существенные условия совершения сделки купли-продажи, предусмотренные законом. Таким образом, с февраля ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, то есть на протяжении более чем 17 (семнадцати) лет, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, улучшила его почвенный слой, вносит в Садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>» ежегодные взносы, что подтверждается квитанциями об оплате. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - земельный (дачный) участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес>».    Прекратить право собственности Ответчика - Администрации Красноярского района Самарской области, на Объект недвижимости.
 
    В судебном заседании истец Борисова ФИО14. поддержала исковые требования в полном объеме и дала по делу пояснения, согласно искового заявления.
 
    Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил в суд письменный отзыв, из которого считают, что они являются ненадлежащими ответчиками и просят решение вопроса оставить на усмотрение суда.
 
    Третье лицо СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна, были извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав в судебном заседании истца, исследовав письменный отзыв КУМС, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
 
    Истец утверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО15 заключен договор купли-продажи земельного (дачного) участка, расположенного по адресу: <адрес> путем составления расписки. Продажная цена земельного участка определена в 1 000 000 (Один миллион) рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в счет сделки переданы ею ФИО16., а земельный участок передан ФИО17 истцу и находится в ее владении. Факт заключенной сделки купли-продажи указанного земельного участка подтверждает Заявление от ДД.ММ.ГГГГ. поданное ФИО18. на имя Главы администрации Красноярского района о переоформлении дачного участка № по улице Рощинской в связи с продажей. ФИО19 после продажи земельного участка на нем не появлялась, сделку не оспаривала однако, на ее просьбы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок отвечала отказом и под любым предлогом уклонялась от регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка за ней.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, на которую ссылается истец как на основание своих требований, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1).
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК Ф каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение указанной нормы ГПК истцом не представлено суду доказательств в обоснование своих требований. Требования истца на законе не основаны.
 
    Так Борисова ФИО20. утверждает, что приобрела спорный участок в феврале ДД.ММ.ГГГГ и владеет им открыто и добросовестно 17 лет, несет расходы по его содержанию.
 
    Однако сроки 15 лет для признания права собственности по приобретальной давности плюс три года исковой давности к моменту обращения в суд не истекли.
 
    Согласно материалов дела свидетельство без номера на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (дубликат) на земельный участок для садоводства по адресу: СДТ «Зеленая Роща» ул. Рощинская, уч. 19-1Б было выдано на имя Макаровой Ларисы Николаевны Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района. Дата выдачи и номер свидетельства отсутствуют (л. д. 8).
 
    Согласно сведений представленных Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в архиве Управления Росреестра по Самарской области хранится 2-ой экземпляр свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО21., так же без номера и без даты выдачи. Свидетельство выдано <данные изъяты> поселковым советом (л. д. 38-39). Из текста данного документа невозможно установить когда указанное свидетельство выдано собственнику, следовательно нет возможности вести отчет срока приобретательной давности.
 
    В материалах дела имеется копия заявления ФИО22 на имя главы администрации Красноярского района о переоформлении <адрес> в связи с его продажей от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Указанное заявление не является доказательством, что написано именно собственником земельного участка.
 
    Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. правопритязания на земельный участок по адресу: <адрес>- отсутствуют (л. д. 40).
 
    Согласно заключения правления СНТ «<данные изъяты>», Борисова ФИО23. является членом СНТ «<данные изъяты>» и с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется закрепленным за ней земельным участком № площадью 0,06га в массиве <адрес> Указанное заключение правления СНТ не является правоустанавливающим документом, и не может служить доказательством тому, что Борисова ФИО24 действительно заключила сделку купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>     с ФИО25
 
    Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
 
    Государственную регистрацию осуществляют органы Федеральной регистрационной службы. Основанием для государственной регистрации права может служить правоустанавливающий документ на объект гражданских прав. В отношении земельных участков такими документами являются решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, договор аренды, купли-продажи и другие документы, перечисленные в п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.
 
    Право собственности у ФИО26. на спорный земельный участок зарегистрировано, в установленном законом порядке не было, следовательно и переход права собственности на данный объект истцу по расписке не возможен.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
 
    - описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
 
    - заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
 
    В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения; выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
 
    Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
 
    Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В соответствии с п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества».
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законом.
 
    Такими законами являются ФЗ № 78 от 18.06.01 «О землеустройстве», ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости».
 
    К материалам настоящего искового заявления истец приложил ксерокопию расписки – договора купли продажи земельного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, данная расписка, как утверждает истец, написана ФИО27 квитанции об уплате целевых взносов, однако данные расписка и квитанции судом не могут быть приняты во внимание, в связи с тем, что они не подтверждают право собственности истца на земельный участок.
 
    В соответствии с частью 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Необходимым условием для возможности рассмотрения спора о правах на земельный участок является предоставление истцом документов, подтверждающих существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, то есть, истец должен представить документ, позволяющий идентифицировать земельный участок в качестве объекта недвижимого имущества. Таким документом в силу закона является кадастровый паспорт (выписка).
 
    Таким образом, земельный участок как объект правоотношений, как предмет спора в суде должен иметь установленные и описанные в установленном указанными законами порядке границы, границы должны быть согласованы со смежными землепользователями, должна быть установлена площадь земельного участка, участок должен иметь такие характеристики как целевое назначение и разрешенное использование, должен пройти государственный кадастровый учет.
 
    Ни межевой план участка, ни проект плана, составленный геодезической организацией для суда, истцом суду не представлены. Площадь и границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, предмет спора не определен.
 
    Сам факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности у Борисовой ФИО28
 
    При установленных обстоятельствах суд считает необходимым отказать истцу по заявленному им требованию.
 
    На основании ст. ст. 8,12,131, 164,, 301, 305 ГК РФ, 11.1 ЗК РФ, п. п. 15, 16, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 12, ФЗ № 78 от 18.06.01 «О землеустройстве», ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», ст. 28 Федерального закона от 15.04.98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 2-ФЗ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Борисовой ФИО29 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т. е. 17.10.2014 года.
 
    В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
 
    Судья А. М. Больсунов