Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-1398/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Попилиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Васильева В.В. к Пашуткиной Г.М., Милакину Ю.Н. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев В.В. обратился в суд с иском к Пашуткиной Г.М., Милакину Ю.Н., в котором просит:
прекратить право собственности Милакина Ю.Н. на квартиру с кадастровым № общей площадью 45,7 кв.м. по АДРЕС;
признать за Васильевым В.В., ДАТА рождения, право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 45,7 кв.м. по АДРЕС.
В качестве основания иска указал, что по договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДАТА квартира по АДРЕС передана в собственность К.П.Ф., К.Е.Я., К.П.П., которые ДАТА продали вышеуказанную квартиру Пашуткиной Г.М. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом по Сосновскому нотариальному округу С.В.А. и зарегистрирован в БТИ Сосновского района. ДАТА Пашуткина Г.М. заключила договор купли-продажи с Милакиным Ю.Н.. Договор был зарегистрирован в БТИ Сосновского района, однако, реально указанная сделка исполнена не была: Милакин Ю.Н. в квартиру не вселялся, денежные средства за квартиру не уплатил. Полагая договор купли-продажи с Милакиным Ю.Н. не состоявшимся, Пашуткина Г.М. продала квартиру истцу договору по купли-продажи. Истец передал Пашуткиной Г.М. в полном объеме денежные средства за квартиру в размере 20 000 рублей, а Пашуткина Г.М. истцу - квартиру, передав ключи. Истец с семьей вселился в квартиру в ДАТА и до настоящего времени проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, произвел ремонт, установил новые окна, дверь, двухтарифный электросчетчик, заключил договор с ООО Э* на предоставление коммунальных услуг в указанной квартире, на имя истца открыт лицевой счет. Договор по отпуску и потреблению электрической энергии по указанному адресу заключен супругой Васильевой М.В. ДАТА. Истцом также оплачивается налог на имущество в отношении спорной квартиры. Так как договор купли-продажи в свое время не был зарегистрирован в установленном порядке, истец через несколько лет обратился в БТИ, и узнал, собственником квартиры числится Милакин Ю.Н., которого истец пытался найти, чтобы решить с ним вопрос по квартире, но установить его место проживания не смог. В настоящее время право собственности на квартиру в Управлении Росреестра не зарегистрировано.
Договор купли-продажи между К.П.Ф. и Пашуткиной Г.М. зарегистрирован в Сосновском филиале Обл.ЦТИ, квартира передана Пашуткиной Г.М., что подтверждает возникновение права собственности Пашуткиной Г.М. на указанную квартиру. Несмотря на то, что договор купли-продажи Милакину Ю.Н. был зарегистрирован в БТИ, однако, реально квартира Милакину Ю.Н. не передана, требований о передачи квартиры Милакин Ю.Н. не заявлял, денежные средства за квартиру Пашуткиной Г.М. не передал, своего права на квартиру в Управлении Росреестра не зарегистрировал. Такие действия Милакина Ю.Н. свидетельствуют о том. что он не сохранил и не намеревался сохранить право на имущество. В течении длительного времени, более 15 лет, истец добросовестно, открыто, владеет указанной квартирой. Считает, что бездействие Милакина Ю.Н. в отношении спорной квартиры (отсутствие регистрации права собственности в Управлении Росреестра, требований о передаче и вселении в квартиру на протяжении более 18 лет) свидетельствуют об отказе Милакина Ю.Н. от права собственности на квартиру, что является основанием для прекращения права собственности.
Истец Васильев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Пашуткина Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Пашуткиной Г.М. - Галеев Д.К. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что Пашуткина Г.М. денежные средства от Милакина Ю.Н. по договору купли-продажи отДАТА не получила, Милакину Ю.Н. ключи от квартиры не передавала, в связи с чем Пашуткина Г.М. заключила договор купли-продажи с истцом, который ей передал денежные средства по договору купли-продажи за квартиру, в квартиру с семьей вселился и до настоящего времени в ней проживает.
Ответчик Милакин Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, фактическое место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Милакина Ю.Н. - адвокат Буторина Е.Р.,, назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчика.
Третье лицо Васильева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела суд установил, что Пашуткина Г.М. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДАТА приобрела у К.П.Ф. и К.Е.Я. квартиру по АДРЕС общей площадью 45,7 кв.м. по АДРЕС (л.д. 20).
ДАТА Пашуткина Г.М. заключила с Милакиным Ю.Н. договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого Пашуткина Г.М. продала Милакину Ю.Н. квартиру за 7 000 000 руб. (л.д. 21 - договор, л.д. 23 - справка). Договор зарегистрирован в БТИ.
ДАТА между Пашуткиной Г.М. и Васильевым В.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Пашьтукина Г.М. продала Васильеву В.В. спорную квартиру по цене 20 000 руб. (л.д. 34). Договор в установленном порядке не зарегистрирован.
Право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрировано, документы для государственной регистрации права собственности в отношении данной квартиры в Упралвение Росреестра по Челябинской области не представлялись (л.д. 24, 59 - уведомления).
По сведениям администрации Солнечного сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 27 - справка от ДАТА), сведений о собственнике квартиры в администрации не имеется, фактически в квартире проживают: Васильев В.В., Васильева М.В., В.М.В., ДАТА рождения, и В.А.В., ДАТА рождения (л.д. 60).
В информационной базе Межрайонной ИФНС № по Челябинской области объект недвижимого имущества - квартира по АДРЕС не числится (л.д. 69).
Согласно справке ООО Э* выданной Васиьеву В.В., проживающему по АДРЕС, задолженности по коммунальным услугам на ДАТА не имеется (л.д. 70).
ДАТА между Васильевым В.В. как собственником жилого помещения в жилом доме по АДРЕС, и ООО С* заключен договор управления жилым домом, по условиям которого управляющая компания обязуется оказывать услуги и вполнять работы по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в жилом доме по АДРЕС.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно положениям ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
По условиям п. 5 договора купли-продажи от ДАТА, заключенному между Пашуткиной Г.М. и Милакиным Ю.Н., покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. ДАТА договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Сосновском филиале ОГУП «Областной центр технической инвентаризации».
Однако доказательств, подтверждающих осуществление Малакиным Ю.Н.. с ДАТА полномочий собственника в отношении спорной квартиры, в том числе бремя ее содержания, несение расходов на ее содержание и содержание имущества общего пользования, подачу документов для регистрации права собственности, в суд не представлены. Малакин Ю.Н. в спорную квартиру фактически не вселялся, ключи от квартиры у Пашуткиной Г.М. не требовал и не получал.
Напротив, истец Васильев В.В. с ДАТА владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, что подтверждается многочисленными квитанциями на оплату коммунальных услуг и электроэнергии (л.д. 86-163), сохранившимися у истца за период с ДАТА по настоящее время, договором на установку окон и дверей в спорной квартире от ДАТА (л.д. 11-15), заявкой на установку электросчетчика ДАТА (л.д. 15-16), договором по отпуску и потреблению электрической энергии от ДАТА (л.д. 18), договором на монтаж натяжного потолка от ДАТА (л.д. 77), квитанциями об уплате налога за квартиру за ДАТА (л.д. 82, 83).
Таким образом, совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что с ДАТА Милакин Ю.Н. по своему усмотрению и своими соответствующими действиями отказался от права собственности на спорную квартиру, совершив действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения квартиры без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Учитывая, что фактически спорная квартира по договору купли-продажи от ДАТА передана истцу Васильеву В.В., который до настоящего время пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, ответчик Милакин своими действиями (бездействием) фактически отказался от права собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДАТА между Васильевым В.В. и Пашуткиной Г.М. состоялся, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Васильева В.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Милакина Ю.Н. на квартиру с кадастровым № общей площадью 45,7 кв.м. по АДРЕС.
Признать за Васильевым В.В., ДАТА рождения, право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 45,7 кв.м. по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
