Дата принятия: 14 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года г.Астрахань
Кировский районный суд г.Астрахани в составе:
Судьи Хасановой М.М.
При секретаре Рогожиной Ю.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещенко ФИО8 к администрации г.Астрахани, управлению муниципального имущества администрации г.Астрахани, с привлечением третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании постановления незаконным, договора купли-продажи недействительным
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать постановление администрации г. Астрахани от <данные изъяты>9966 о предоставлении земельного участка по <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома - незаконным, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, вернув стороны в первоначальное положение, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области погасить регистрационную запись о государственной регистрации права за истцом.
В обоснование исковых требований Лешенко Н.Г. указала, что ей на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г, принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.
01.03.2002г она зарегистрировала брак с Лещенко Н.И. и в качестве общей фамилии ей была присвоена фамилия - «ФИО8».
В 2011 г она обратилась в Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани с заявлением об оформлении документов землепользования на земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>) для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Постановлением администрации города Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, земельный участок по <адрес> предоставлен за плату в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между Управление земельными ресурсами Администрации г. Астрахани и заявителем заключен договор купли-продажи земельного участка №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты> по условиям которого земельный участок был приобретен по цене 8519 рублей 45 копеек.
Считает Постановление администрации г. Астрахани от <данные изъяты> № «О предоставлении земельного участка <адрес> <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома» незаконным, договор купли- продажи земельного участка № от <данные изъяты>- недействительным, поскольку они нарушают ее права на однократную бесплатную приватизацию, а так же нарушают права на частную собственность, поскольку в связи со смертью супруга Лещенко Н.И., наследники первой очереди заявляют требования о правах на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, приобретенный до заключения брака с Лещенко Н.И., т.е. являющийся ее личной, а не совместной собственностью.
Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между Управлением земельными ресурсами и завителем, противоречит указанным нормам права и является ничтожной сделкой, поскольку земельный участок передан ей за плату, в связи с чем, Администрацией г. Астрахани, Управлением земельными ресурсами было нарушено законное право на бесплатную приватизацию данного земельного участка.
В судебном заседании истец Лещенко Н.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель истца Музафарова Э.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворит по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Зеленский А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствии.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Лещенко Н.Г. обратилась в администрацию г.Астрахани с заявлением об оформлении в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации документы землепользования в собственность на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> года постановлением администрации г.Астрахани №<данные изъяты> решено представить Лещенко Н.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров (кадастровый номер <данные изъяты>) по <адрес> из состава земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома: с 21 декабря 2009 года в аренду сроком до даты регистрации права собственности на земельный участок, далее за плату в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельными ресурсами администрации г.Астрахани и Лещенко Н.Г. был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельными ресурсами администрации г.Астрахани и Лещенко Н.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, истец приобрела в собственность за плату указанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации права собственности Лешенко Н.Г. на земельный участок по адресу: <адрес>.
Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из установленных судом обстоятельств дела, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).
Сторонами условия договора были исполнены в полном объеме, земельный участок передан в собственность истцу, ответчиком в свою очередь были получены денежные средства.
Согласно ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На момент заключения договора купли-продажи земельного участка истец не оспаривала законности данного договора, не обжаловала действия ответчика в части отказа в предоставлении ей в собственность земельного участка бесплатно.
Анализируя договор купли-продажи земельного участка, суд не усматривает каких-либо нарушений при его заключении, поскольку в нем были оговорены все существенные условия заключения данной сделки.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца на получение в собственность бесплатно земельного участка, по следующим основаниям.
Действительно, в силу ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи истец была свобода в выборе оснований приобретения в собственность земельного участка, то есть имела возможность отказаться от заключения договора купли-продажи, разрешая вопрос о получении бесплатно в собственность земельного участка.
Однако такие действия истцом на момент заключения договора купли-продажи совершены не были, истец согласилась с условиями договора и исполнила принятые на себя обязательства.
Также по вышеуказанным основаниям суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований о признании постановления администрации г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области погасить регистрационную запись о государственной регистрации права.
Поскольку у истца имеется спор о праве, требования о признании договора купли-продажи недействительным и постановления администрации <адрес> незаконным являются взаимосвязанными, спор рассмотрен судом в порядке искового производства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лещенко ФИО8 о признании постановления администрации г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № - незаконным, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Судья: М.М. Хасанова
Полный текст решения изготовлен 19 октября 2014 года.
Копия верна: судья М.М. Хасанова
