Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело 2-3675/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд Хабаровска Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Комаровой Л.С.
при секретаре: Гавриленко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Пестрецовой Нины Николаевны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пестрецова Н.Н., являясь собственником <адрес>, обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в спорном жилом помещение произведена самовольная перепланировка, которая выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и проживанию.
В судебном заседании истец Пестрецова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что является собственником <адрес> на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года. С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ в квартире была выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой и коридором, в результате выполнен объединенный санузел, площадь совмещенного санузла после перепланировки составила 4,9 кв.м. Площадь санузла увеличена за счёт сноса перегородки между ванной и туалетом и уменьшения ширины коридора. Выполнена замена сантехнического оборудования и инженерных сетей водоснабжения водоотведения на новые.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, предоставив письменные возражения в которых исковые требования не признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Хабаровска.
Изучив материалы дела, выслушав показания представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Пестрецова Н.Н. является собственником <адрес>, на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копией договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП, выпиской из лицевого счета, копией поквартирной карточки.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> произведена перепланировка, общая площадь составляет 50,1 кв.м, жилая площадь – 28,1 кв.м.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении поэтому, суд считает, что истцом произведена самовольная перепланировка жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ИП «Осетров Е.П.» в <адрес> произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой и коридором, в результате выполнен объединенный санузел, площадь совмещенного санузла после перепланировки составила 4,9 кв.м. Площадь санузла увеличена за счёт сноса перегородки между ванной и туалетом и уменьшения ширины коридора. Вентиляционные шахты не нарушены, на вентиляцию жилого дома перепланировка не влияет. Демонтаж ненесущих конструкций не повлиял на несущую способность стен, перекрытий и здания в целом. Несущие конструкции (несущие стены) при перепланировки не разбирались, проему в несущих конструкциях не пробивались. Перепланировочные и конструктивные изменения выполнены в соответствии с действующими нормами, отклонений от действующих норм не обнаружено. Выполнена замена сантехнического оборудования и инженерных сетей водоснабжения водоотведения на новое, что является положительным фактором для дальнейшей эксплуатации здания в целом. Несущая способность конструкций стен и перекрытий не снижается. Безопасность жизнедеятельности людей и безопасная эксплуатация здания, а также помещений <адрес> смежных квартир обеспечивается.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что спорная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «Пожарный Аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире выполнена перепланировка, а именно: демонтирована разделительная перегородка между ванной комнатой (2) и туалетом (3); демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором (1) и ванной комнатой (2); демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором (1) и туалетом (3); выполнена новая перегородка с дверным блоком выделившая совмещенный санузел (2). Принятые решения по перепланировке <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Как следует из заключения ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ года, после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки (ПЭУ п. 1.3, 2.1, 6.1, 7.1), аппаратов защиты (ПЭУ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПЭУ п. 1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60), и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПЭУ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-правовой документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрацией города Хабаровска не заявлено.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка не изменяют конструктивные элементы здания, не влияют на архитектурных облик здания и не требуют корректировки технического паспорта всего жилого дома, что соответствует требованиям ст. ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пестрецовой Нины Николаевны удовлетворить.
Сохранить самовольно выполненную перепланировку жилого помещения - <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенного на третьем этаже пятиэтажного жилого <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
решения суда 15 октября 2014 года
