Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-1913/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Козевой Н.М.,
представителя истца Щербакова Е.А.,
при секретаре Шевелевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Манушкину В.Ф. о взыскании задолженности, демонтаже торгового павильона и возврате земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последнего в доход бюджетной системы РФ задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которой: основная задолженность - <данные изъяты> и пеня <данные изъяты> и обязать Манушкина В.Ф. освободить земельный участок путем демонтажа за свой счет временного торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а также обязать ответчика возвратить КУИ Администрации г. Новошахтинска земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> под установку временного торгового павильона, без права возведения капитального, строения, общей площадью № кв.м.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.2 упомянутого договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
Кроме того, в случае неуплаты арендатором платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В свою очередь Манушкин В.Ф. не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельными участками.
Тем самым у Манушкина В.Ф. имеется задолженность посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, из которой: основная задолженность - <данные изъяты>
Согласно п. 6.2 и 6.3. договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия согласован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время земельный участок арендодателю не возвращен.
Со своей стороны истцом в адрес ответчика были направлены письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательств по передаче земельного участка по акту приема-передачи и погашении задолженности, ответчик от исполнения обязательств уклонился.
В судебном заседании представитель истца Щербаков Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик Манушкин В.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1,2 ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> под установку временного торгового павильона, без права возведения капитального, строения, общей площадью <данные изъяты>.
Данный договор заключен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.2 и 6.3. договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Согласно п. 3.2 упомянутого договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
В судебном заседании установлено, что ответчик Манушкин В.Ф. не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельными участками, в связи с чем, у него образовалось задолженность посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которой: основная задолженность - <данные изъяты> и пеня <данные изъяты>, проверив расчет которой, суд полагает его верным, и приходит к выводу об удовлетворении данной части заявленных требований.
В силу требований ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произведения демонтажа торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, расторжении договора аренды и передаче земельного участка в КУИ администрации г. Новошахтинска.
Однако указанные требования ответчиком до настоящего времени не выполнены, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> за требования имущественного характера, по <данные изъяты> - за каждое из требований неимущественного характера).
Руководствуясь ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Манушкину В.Ф. в доход бюджетной системы РФ на расчетный счет <данные изъяты>, из которой: основная задолженность - <данные изъяты>.
Обязать Манушкину В.Ф. осуществить демонтаж за свой счет временного торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать Манушкину В.Ф. возвратить КУИ Администрации г. Новошахтинска земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Манушкину В.Ф. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья Н.М. Козева
