Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2014 года г. Дзержинск
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,
при секретаре Губиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Л.В. к Исрафилову И.С.О. Кодрян Г. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 20.02.2014г. по договору купли-продажи квартиры заключенного между ней и Черновым И.Н. она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от 20.02.2014г. стороны данного договора подтвердили передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также факт исполнения денежных расчетов между сторонами в полном объеме. Получение Черновым И.Н. денежной суммы в размере 1500000 в счет продажи квартиры подтверждается распиской. На момент сдачи документов в регистрирующий орган продавцом квартиры была предоставлена выписка из домовой книги, согласно которой кроме продавца в данной квартире с правом пользования и проживания никто не зарегистрирован. Согласно п.6 вышеуказанного договора «Продавец обязуется освободить указанную квартиру, сняться с регистрационного учета в ней, в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя». Данное условие продавцом было исполнено. 28.02.2014г. ею было получено свидетельство о государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> № В августе 2014г. она, как собственник квартиры обратилась в ООО «УК Управдом», расположенный по адресу: <адрес> для предоставления ей сведений о зарегистрированных лицах в купленной квартире. Согласно справки из дом. Управляющей компании от 18.08.2014г. по адресу: <адрес> временно зарегистрированы двое граждан: Исрафилов И.С.О. с 27.02.2014г. - 14.01.2019г. и Кодрян Г. с 28.02.2014г. - 26.11.2018г. Место фактического пребывания данных лиц ей не известно. Данное положение лишает ее возможности реализовывать права собственника квартиры в полном объеме. С момента регистрации и по настоящее время указанные лица коммунальные услуги не оплачивали, личных вещей, принадлежащих ответчикам в жилом помещении не имеется. Факт регистрации в ее квартире носил формальный характер и был допущен недобросовестным прежним владельцем квартиры. Сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире не может свидетельствовать о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, поскольку в соответствии с п.4 Постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995г. № 3-П «По делу о проверке конституционности части первой ст.54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО7» регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Считает, что регистрация Исрафилова И.С.О. и Кодрян Г. в ее квартире не порождает у них права на пользование данной квартирой. По общим правилам, закрепленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ не сохраняется. Поэтому имеются основания для вывода о том, что ответчики права пользования жилым помещением, находящимся в ее собственности не приобрели.
Просит признать Исрафилова И.С.О. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Признать Кодрян Г. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец Яковлева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
Ответчики Исрафилов И.С.О., Кодрян Г. в судебное заседание не явились, поскольку их место жительства не известно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве их представителя назначен адвокат из числа адвокатской конторы г.Дзержинска.
Представитель ответчиков адвокат Лукоянов В.В. в судебном заседании пояснил, что, так как ему не известна позиция ответчиков Исрафилова И.С.О. и Кодрян Г., то исковые требования он не признает, просит в иске истцу отказать.
Третье лицо Чернов И.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд с учетом мнения истца, представителя ответчиков, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 20.02.2014г. по договору купли-продажи квартиры заключенного между истцом и Черновым И.Н., истец приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от 20.02.2014г. стороны данного договора подтвердили передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а также факт исполнения денежных расчетов между сторонами в полном объеме.
Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст.235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом», а также с ч.2 ст.292 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2004г. №213-ФЗ) «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
В обоснование своих исковых требований истец представил следующие документы:
договор купли-продажи квартиры от 20.02.2014г. (л.д.8); выписку из домовой книги (л.д.9); справку ООО «УК Управдом» (л.д.10); свидетельство о государственной регистрации от 28.02.2014г. (л.д.11); расписки (л.д.12-13); акт приема-передачи (л.д.14).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Поскольку судом установлено, что собственником жилого помещения комнаты, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> является истец, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей там нет, членами семьи собственника они не являются, расходов по содержанию спорного жилья не несут, требований о признании за ними права пользования спорным жилым помещением ответчиками не предъявлялось, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 55, 57,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яковлевой Л.В. - удовлетворить.
Признать Исрафилова И.С.О. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Кодрян Г. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья: Е.В.Овчинникова
Копия верна
судья:
