Решение от 14 октября 2014 года

    Дело №2-1573/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    город Моршанск 14 октября 2014 года
 
    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.
 
    с участием адвоката П.Ю.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    при секретаре С.А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.П.Т. к Т.В.А. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Д.П.Т. обратился в суд с иском кТ.В.А. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В обоснование заявленных требований истец Д.П.Т. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за № рублей у Т.В.А. жилой <адрес> в <адрес> вместе с земельным участком, на котором дом расположен. Денежные средства в полном объеме он передал продавцу, ему были переданы на дом все документы, ключи. С данного момента он фактически стал владельцем дома и земельного участка. Дом был ветхим, для проживания непригодным. Дом он покупал из-за земельного участка, которым пользуется все время, а дом он на протяжении тринадцати лет использует как сарай и место для хранения инструментов и инвентаря.
 
    Между тем, когда он покупал дом с землей, то выяснил, что дом ему продает Т.В.А. - дочь и наследница предыдущего владельца М.Н.Я.. Т.В.А. убедила его в том, что после того, как она оформит наследство, она заключит с ним основной договор, который они надлежащим образом зарегистрируют.
 
    Между тем Т.В.А., получив деньги, больше на связь с ним не вышла, место ее жительства ему неизвестно. С ключами она передала ему расписку и документы, в которых имеются сведения о том, что она отменила ранее сделанное завещание, в том числе и в отношении проданного ему дома. Что помимо расписки подтверждает факт того, что дом был действительно продан.
 
    Длительное время он розыскивал Т.В.А., однако поиски закончились неудачно.
 
    Он намеревается надлежащим образом зарегистрировать свое право на дом и земельный участок, которыми владеет на законных основаниях более 13 лет.
 
    Возможно Т.В.А. не приезжает по уважительной причине, в связи с состоянием здоровья, у нее преклонный возраст, а также по причине дальности проживания, а может быть ее вообще нет в живых, так как на момент заключения договора ей уже было под 70 лет.
 
    При таких обстоятельствах он за свой счет произвел техническую инвентаризацию жилого дома, получил технический паспорт на дом, архивную справку, получил документы на дом в сельском Совете, оформил межевой план на земельный участок, так как намеревается в судебном порядке поставить вопрос о признании договора купли-продажи действительным, и признании за ним права собственности на жилой дом. Это необходимо сделать для того, чтобы владеть домом и землей на законных основаниях, иметь надлежащим образом оформленные документы.
 
    За время с 2003 года никогда и никто не оспаривал, в том числе ответчик, либо его родственники, его право на дом и земельный участок. Также нет никаких споров и относительно площади, границ и местоположения земельного участка.
 
    Все условия договора купли-продажи им добросовестно выполнены, цена договора оплачена, имущество принято во владение.
 
    Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., с имеющейся холодной пристройкой, литеры № с имеющимися надворными строениями и сооружениями, этажность:1, инвентарный номер № адрес: <адрес>.
 
    Земельный участок имеет площадь №.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>.
 
    Границы, площадь и местоположение земельного участка установлены и согласованы.
 
    Ответчица получила дом по наследству после смерти своей родственницы (матери), фактически наследство приняла, оформив свидетельство о праве на наследство. В силу ст.1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Поэтому считает, что ответчик был вправе распорядиться своим наследством, в том числе и продать ему дом с земельным участком. Но вот своих обязательств оформить правоустанавливающие документы на дом и землю, и в установленном законом порядке зарегистрировать состоявшийся между ними договор купли-продажи, она не выполнила.
 
    Он полностью выполнил все условия сделки, оплатил цену договора, принял имущество в виде жилого дома и земельного участка, несет бремя содержании имущества.
 
    Считает, что вправе требовать признания договора купли-продажи действительным и признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Д.П.Т. просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Д.П.Т. и Т.В.А. - действительным. Кроме того, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью № по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Д.П.Т. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между ним и Т.В.А., - действительным, и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Ответчица Т.В.А., извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.
 
    Назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчицы адвокат П.Ю.В. просил вынести законное и обоснованное решение.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации <адрес> сельсовета <адрес> М.О.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании полагала возможным исковые требования Д.П.Т. удовлетворить, и пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Т.В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок, расположенный при доме, принадлежали М.Н.Я.
 
    С июля 2003 года и до настоящего времени Д.П.Т. владеет и пользуется домом и земельным участком, производит в доме ремонт. По вопросу пользования домом и земельным участком претензий к истцу никто никогда не предъявлял.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Д.П.Т. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Д.П.Т. приобрел у Т.В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данное домовладение принадлежало матери Т.В.А. - М.Н.Я., что подтверждается выпиской из книги похозяйственного учета <адрес> сельсовета <адрес>.
 
    Земельный участок площадью <адрес>.м., расположенный при вышеуказанном домовладении, принадлежал М.Н.Я. на праве постоянного бессрочного пользования, что также подтверждается выпиской из книги похозяйственного учета <адрес> сельсовета <адрес>.
 
    Как следует из похозяйственной книги (лицевой счет №) М.Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела дочь М.В.А..
 
    Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Спорный жилой дом и земельный участок после смерти матери Т.В.А. надлежащим образом не оформила, однако она фактически приняла наследство. Т.В.А. проживала в спорном домовладении, была в нем зарегистрирована.
 
    Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
 
    Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Надлежащим образом договор купли - продажи спорного жилого дома оформлен не был. Своевременно сторонами сделка не была зарегистрирована и в настоящее время истец зарегистрировать право собственности на домовладение в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не может.
 
    Однако судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения Т.В.А. по ее воле и с ее согласия.
 
    Не являясь собственником имущества, Д.П.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владел домом и земельным участком как своим собственным длительный период времени. Истец с 2003 года и до настоящего времени, фактически владея, распоряжаясь, пользовался данным жилым домом и земельным участком на правах собственности.
 
    Суду была представлена расписка Т.В.А. о том, что ею получены деньги за проданный дом, в которой подпись Т.В.А. была заверена специалистом <адрес> сельсовета <адрес> Ж.Т.И.
 
    Свидетель О.Г.А. пояснила в суде, что с Т.В.А. она проживала по соседству. В 2003 году Т.В.А. продала жилой дом Д.П.Т. С этого времени истец пользуется домом, а также земельным участком, расположенным при доме. Споров с соседями по границам земельного участка нет.
 
    Свидетель П.В.П. пояснил в суде, что Т.В.А. проживала в <адрес>, на лето приезжала в <адрес>. Последний раз она приезжала в <адрес> в 2003 году, чтобы продать Д.П.Т. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ее маму - М.Н.Я. он не застал.
 
    С 2003 года Д.П.Т. пользуется и домом, и земельным участком. За это время никаких споров по пользованию им домом и земельным участком не возникало.
 
    В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    В силу п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствиис Земельным Кодексом.
 
    Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотренозаконом.
 
    При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка составляет 4100 кв.м.
 
    В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
 
    В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным исковые требования Д.П.Т. удовлетворить.
 
    При подаче искового заявления истцом Д.П.Т. была оплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей. Поскольку цена предъявленного иска составляет № рублей, истец обязан оплатить государственную пошлину в размере, установленном п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, - в сумме № копеек.
 
    Д.П.Т. работает в обществе с ограниченной ответственностью «Чертановский колбасный завод», заработная плата Д.П.Т. составляет № копейки.
 
    Все это свидетельствует о затруднительном материальном положении истца, что не позволяет ему оплатить государственную пошлину полностью при подаче искового заявления.
 
    В соответствии с п.2 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Налогового кодекса РФ.
 
    Учитывая материальное положение Д.П.Т., суд считает возможным уменьшить ему размер государственной пошлины до фактически оплаченной,- 1000 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Д.П.Т. к Т.В.А. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между Т.В.А. и Д.П.Т., - действительным.
 
    Признать № А,а, инвентарный номер №.
 
    Признать за Д.П.Т. право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Уменьшить Д.П.Т. размер государственной пошлины, подлежащей уплате по иску к Т.В.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - до 1 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
 
    Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
 
 
 
    Федеральный судья: Е.Н. Ситникова