Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-2281/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 14 октября 2014 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего Жилякова В.Г.
при секретаре Даутовой Н.В.
с участием:
истца Петрович Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрович Г.В. к Билык Н.А., Билык В.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Петрович Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 2-3), мотивируя свои требования следующим.
29.11.2005 года по договору купли-продажи истец, ее муж Петрович А.Н. приобрели у Билык Н.А. и Билык В.А. в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат и подсобных помещений полезной площадью 64,9 кв.м., в том числе 39,7 кв.м. жилой площади, расположенную по адресу: ***.
Договор купли-продажи квартиры и право общей совместной собственности на квартиру были зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по *** ***, свидетельства о государственной регистрации права *** от ***.
Кроме этого ответчики в этот же день по договору купли-продажи приобретали у истца и ее мужа Петровича А.Н. квартиру, расположенную по адресу: ***. Указанная квартира приобреталась ответчиками за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО коммерческий банк научно-технического и социального развития «Сибакадембанк». По этой причине при регистрации сделки на квартиру было наложено ограничение в виде ипотеки. Продавцы должны были представить в Управление регистрационной службы расписку о получении ими денег по договору купли-продажи. О наличии ограничений на квартиру в виде ипотеки, в свидетельствах о государственной регистрации права была сделана соответствующая запись. Все время после приобретения истец и ее семья пользовались и пользуются ею, как своей собственностью.
В настоящее время истец узнала, что продавцы квартиры после получения в банке денег за нее расписку о получении денег в регистрационную службу не представили, и квартира истца до настоящего времени имеет ограничения в виде ипотеки. Для ее снятия необходимо, чтобы все продавцы явились в Юргинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** и представили расписку о получении ими платы за квартиру.
Факт того, что за квартиру истец рассчиталась полностью, подтверждается и тем, что уже почти 9 лет Петрович Г.В. проживает в данной квартире, владеет ею и никаких претензий к ней со стороны продавца нет.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ и ст. 34 ФЗ «О залоге» от 29.05.1992 года залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства».
В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года в редакции ФЗ от 21.07.2014 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Муж истца Петрович А.Н., являющийся собственником в общей совместной собственности вышеуказанной квартиры, умер. Вследствие чего она вынуждена обратиться в суд.
В связи с изложенным, истец просит погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ***
В судебном заседании истец Петрович Г.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчики Билык Н.А., Билык В.А. и 3-е лицо Билык А.Б. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д. 18-20).
Представитель третьего лица Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** Герейн М.В. в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. По поводу заявленных требований возражений не имеет (л.д. 21).
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Петрович Г.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что *** по договору купли-продажи истец и ее муж Петрович А.Н. приобрели у Билык Н.А. и Билык В.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 10-12).
Из договора купли-продажи квартиры от *** (копия на л.д. 7-9) следует, что Билык Н.А., Билык А.Б. и Билык В.А. в лице законного представителя Билык Н.А. приобрели в собственность у Петровича А.Н. квартиру, расположенную по адресу: ***9.
Согласно свидетельству о заключении брака (копия на л.д. 6) Петрович А.Н. и Рыбникова Г.В. заключили брак ***. После регистрации брака жене присвоена фамилия – Петрович.
Из общих сведений о квартире (копия на л.д. 13) видно, что спорная квартира расположена по адресу: ***86, общая площадь 64,9 м.кв., жилая площадь 39,7 кв.м.
Из свидетельства государственной регистрации права (л.д. 14) следует, что Петровичу А.Н. и Петрович Г.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, по праву общей совместной собственности. Имеется ограничение права в виде ипотеки.
Из заявлений ответчиков и 3-го лица следует, что они не возражают против удовлетворения требований Петрович Г.В. (л.д. 18-20).
Из свидетельства о смерти (копия на л.д. 15) следует, что Петрович А.Н. умер *** года.
Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что оплата по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенному *** между Петрович Г.В., Петрович А.Н. и Билык Н.А., Билык В.А. и Билык В.А. произведена полностью, вследствие чего имеются основания для погашения записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ***
В связи с изложенным и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петрович Г.В. удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков
Решение принято в окончательной форме 16.10.2014 года
