Дата принятия: 14 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе
председательствующего Ерёминой И.Н.
с участием прокурора Антоновой В.М.
при секретаре Товарновой Д.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4189/14 по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения не действительным, выселении без предоставления другого жилого помещения,
У с т а н о в и л:
ФИО2 и К.И. обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5 о признании ничтожным договора найма жилого помещения по адресу гул. ХХХ, ул. ХХХ от **.**.**** г. г., выселении ФИО5 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и обязании ФИО4 выдать каждому из истцов по запасному комплекту ключей от входной двери и не чинить препятствий в пользовании данной квартиры, взыскании с ФИО4 в их пользу расходов по оказанию юридической помощи в размере 8000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб., ссылаясь на то, что являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ. Собственником ? доли в данной квартире является ФИО4, который без согласия истцов заключил договор найма жилого помещения с ФИО5 В конце июля 2014 года в данной квартире фактически проживала семья, личность которых им не известна. Кроме того, ФИО4 без согласия истцов сменил замок на входной двери, а комплект ключей истцам выдать отказался. В настоящее время истцы намерены продать свои доли в данной квартире, намерены провести уборку, необходимый ремонт, но ФИО4 и присутствие квартирантов мешает, чинит им препятствие в этом. Считают, что ФИО4 без их согласия по своему усмотрению вселил в квартиру посторонних людей на возмездной основе, чем ущемляются их права.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель в лице ФИО8 уточнили исковые требования, от иска в части понуждения ответчика ФИО4 выдать комплекты ключей от входной двери отказались, просили признать договор найма жилого помещения по адресу г. ул. ХХХ, ул. ХХХ от **.**.**** г. и дополнительное соглашение к нему от **.**.**** г. недействительными, в остальной части исковые требования поддержали, истец дополнил, что поскольку порядок пользования спорной квартирой между ними не определен, согласие на проживание в квартире ФИО5 он не давал, поэтому он должен быть выселен из квартиры.
В судебном заседании ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что в спорной квартире в настоящее время проживает ФИО5, она и ФИО2 в данной квартире не проживают, ключи от квартиры у них имеются, они намерены продать свои доли квартиры.
В судебном заседании ФИО4 исковые требования не признал, пояснив, что является собственником ? доли квартиры по адресу: гул. ХХХ, ул. ХХХ1, порядок пользования которой не определен. Ответчик ФИО5 является его другом, который приехал из г. Москвы, он пустил его в квартиру жить, заключив **.**.**** г. договор найма жилого помещения, а впоследствии дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым передал ФИО5 ? долю жилого помещения, а занимает он в квартире одну комнату. Не оспаривал, что договор найма с ФИО5 заключен без согласования с истцами.
В судебном заседании представитель ответчика в лице ФИО9 возражал против заявленных требований по доводам изложенными ответчиком ФИО4, дополнил, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Из диспозиции статей 246-247 ГК РФ следует, что законодатель предусмотрел досудебное соглашение между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. До настоящего времени истцы с досудебным соглашением к ФИО4 не обращались, судебное решение по порядку пользования жилым помещением отсутствует, следовательно исковое заявление следует оставить без рассмотрения.
В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признал, пояснив, что **.**.**** г. заключил с ФИО4 договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ1, впоследствии **.**.**** г. был заключен договор найма ? доли вышеуказанной квартиры, так как он занимает в квартире самую маленькую комнату площадью 10,8 кв.м, никаких препятствий в продаже квартиры истцам не чинит. В спорной квартире он проживает временно, до приобретения в собственность квартиры, а зарегистрирован по адресу: ул. ХХХ.
Проверив дело, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит право собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, а ответчику ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
**.**.**** г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель ФИО4 передает нанимателю ФИО5 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ общей площадью 53,4 кв.м. этаж 1 во временное возмездное владение и пользование для проживания сроком с **.**.**** г. по **.**.**** г.
**.**.**** г. между ФИО4 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от **.**.**** г. г., по условиям которого наймодатель передает нанимателю ? жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ общей площадью 53,4 кв.м. этаж 1 во временное возмездное владение и пользование для проживания.
Установлено также, что ответчик ФИО5 зарегистрирован по адресу: ул. ХХХ, а проживает в спорной трехкомнатной квартире и занимает комнату площадью 10,8 кв.м.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что порядок пользования спорной квартирой между сторонами не определен, согласие на заключение указанного договора найма и вселения в данное жилое помещение ответчика ФИО5 не давали.
Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка, недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требования о применения последствий недействительности сделки, может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО4 заключил договор найма с ФИО5 без согласия сособственников - истцов по настоящему делу, что не отрицалось ответчиком ФИО4 в судебном заседании, порядок пользования спорной квартирой между собственниками не определен, применительно к положениям вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от **.**.**** г. и дополнительное соглашение к нему от **.**.**** г. следует признать недействительными, поскольку заключены в нарушение требований действующего законодательства, в связи с чем, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки.
Доводы представителя ответчика ФИО4 в лице ФИО9 о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора, суд признает несостоятельными в силу неверного толкования норм действующего законодательства.
С учетом выше изложенного, суд полагает, что ответчик ФИО5 подлежит выселению из квартиры по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения, поскольку он не является членом семьи собственников жилого помещения, в спорное жилое помещение был вселен без согласия всех участников долевой собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что истцом ФИО2 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., что подтверждается квитанцией №00 от **.**.**** г.
Суд полагает с ответчиков следует взыскать в пользу истца ФИО2 расходы по оплате услуг представителя, но в меньшем размер - 5 000 рублей в равных долях, при этом суд учитывает принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства по делу, объем работы, проделанной представителем.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца ФИО2 государственная пошлина с каждого в размере 100 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ
Р е ш и л:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения не действительным, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ заключенный **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО5 и дополнительное соглашение к указанному договору от **.**.**** г. недействительными.
Выселить ФИО5 из жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей в равных долях, а именно по 2500 рублей с каждого, расходы по оплате госпошлины с каждого в размере 100 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Судья: Ерёмина И.Н.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**** г..
Судья: Ерёмина И.Н.
