Решение от 14 октября 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    14 октября 2014 года п. Арсеньево Тульской области
 
    Одоевский районный суд в составе:
 
    председательствующего судьи Валицкой Л.В.
 
    при секретаре Фроловой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тимофеевой Г.П. к администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу Джабаеву З.Т. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
 
    установил:
 
    Тимофеева Г.П. обратилась с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, третьему лицу Джабаеву З.Т. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что решением Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за Тимофеевой Г.П. признано право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м,. расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в отделе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № Квартира находится в двухквартирном жилом доме, вторая часть этого двухквартирного жилого дома принадлежит соседу Джабаеву З.Т. на праве собственности на основании решения Арсеньевского районного суда Т ульской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира № представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение и канализацию, вспомогательные помещения. Согласно техническому паспорту в результате проведения технической инвентаризации общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. В части дома произведены перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению по результатам обследования, выданному ООО «ПСБ Промгражданпроект» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенное на плане под лит. а2 является самовольно возведенным строением, которое не создает угрозы жизни и здоровью людей, отвечает требованиям, предъявляемым к сооружениям данного типа, возможна дальнейшая эксплуатация в нормальном режиме в соответствии с целями. К занимаемой истицей части жилого дома примыкает земельный участок, на котором расположены надворные постройки. Земельный участок находится в муниципальной собственности, для приобретения истцом в собственность этого земельного участка принадлежащее на праве собственности жилое помещение необходимо признать частью жилого дома, а вне судебного порядка это невозможно. Поскольку обственником несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры является муниципальное образование Арсеньевский район, то администрация муниципального образования Арсеньевский район привлечена по делу в качестве ответчика.
 
    В судебное заседание истица Тимофеева Г.П. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла.
 
    В судебном заседании представитель истицы адвокат Терехов В.М. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своих представителей в зал судебного заседания не направил, в письме просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.
 
    Третье лицо Джабаев З.Т. в зал судебного заседания не явился, дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителя ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.
 
    В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии подготовленного, согласованного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 222 ГК РФ, право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.
 
    Согласно выписке из технического паспорта здание по адресу: <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью здания <данные изъяты> кв. м, в том числе общая площадь квартир -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь квартир- <данные изъяты>, общая площадь обособленных нежилых помещений -<данные изъяты> кв.м, дом состоит из двух трехкомнатных квартир, согласно сведениям о правообладателях объекта администрация муниципального образования Арсеньевский район (право не зарегистрировано) и Джабаев З.Т. право собственности на часть дома <данные изъяты> кв.м по решению Арсеньевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь кв. №- <данные изъяты> кв.м, кроме того, квартира № имеет обособленное нежилое помещение в виде холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь кв.№ -<данные изъяты> кв.м, она состоит из трех жилых комнат площадями соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью -<данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, квартира № имеет обособленные нежилые помещения три холодные пристройки соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. Согласно примечанию разрешение на возведение холодной пристройки лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м не предъявлено.
 
    Как явствует из осмотра плана квартир, каждая квартира имеет отдельный вход, помещения вспомогательного использования, общих помещений для двух квартир нет. К каждой из квартир примыкает земельный участок, границы его показаны условно, на которых расположены надворные постройки.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Г.П. является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Как усматривается из материалов дела на возведенные строения –пристройку к жилищу истицей разрешение не предъявлено, в эксплуатацию не принималась.
 
    Из заключения ООО «Промгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ пристройка лит»а2» представляет собой строение прямоугольной формы в плане площадью застройки <данные изъяты> кв.м, назначение пристройки – входной тамбур; состояние строения удовлетворительное, износ средний, дефекты и повреждения, свидетельствующие о недостаточности несущей способности основных конструктивных элементов, не обнаружены.По результатам проведенного обследования можно сделать следующее заключение: состояние холодной пристройки (лит. а2 характеризуется как удовлетворительное, износ средний, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к сооружениям данного типа, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследуемого строения в качестве жилого дома в нормативном режиме.
 
    В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Тимофеевой Г.П. не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование, возведение постройки произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, суд приходит к выводу о сохранении квартиры № дома № <адрес> в перепланированном, переоборудованном, переустроенном с вновь возведенным строением в виде холодной пристройки.
 
    Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области уведомляет, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, занимаемое истицей жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой Тимофеевой Г.П. квартиры частью дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Тимофеевой Г.П. к администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу Джабаеву З.Т. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № дома № <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии, с учетом изменений в результате перепланировки, переоборудовании и переустройства и возведения строения и повторного проведения технической инвентаризации с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, вспомогательной– <данные изъяты> кв.м, площадью обособленных нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м.
 
    Квартиру № дома № <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии, с учетом изменений в результате перепланировки, переоборудовании и переустройства и возведения строения и повторного проведения технической инвентаризации с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, вспомогательной– <данные изъяты> кв.м, площадью обособленных нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадями соответственно <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, обособленных нежилых помещений: трех холодных пристроек соответственно площадями <данные изъяты> кв.м, –. признать частью указанного жилого дома.
 
    Признать за Тимофеевой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на часть жилого дома, равнозначную квартире № дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, вспомогательной– <данные изъяты> кв.м, площадью обособленных нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадями соответственно <данные изъяты> кв.м, коридора площадью -<данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, обособленных нежилых помещений: трех холодных пристроек соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии с возведенной пристройкой.
 
    Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2014 года.
 
    Судья Л.В. Валицкая