Дата принятия: 14 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Саянск 14 октября 2014 года
Гражданское дело № 2-1048/2014
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой Т.В., с участием истицы Ершовой Л.А., при секретаре судебного заседания Садовской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Л. А. к Ушакову А. А. и Ушакову А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с настоящим иском, Ершова Л.А. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Спорное помещение было приобретено ею у ответчиков Ушакова А. А. и Ушакова А. А. для внучек и дочери истицы - <данные изъяты>., которые фактически проживают в данном жилом помещении.
В соответствии с договором купли-продажи на момент продажи жилого помещения в нем состояли на регистрационном учете ответчики.
После оформления сделки купли-продажи ответчики выехали из принадлежащего истице жилого помещения, вывезли все свои вещи и проживают по адресу: <адрес изъят>, однако, до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном помещении, добровольно сниматься с регистрационного учета ответчики не желают.
Являясь собственником спорного жилого помещения, истица вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Истица Ершова Л.А. полагает, что после государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ответчики утратили право пользования принадлежащей ей квартирой. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, Ершова Л.А. обратилась к суду с просьбой признать ответчиков Ушакова А. А. и Ушакова А. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица Ершова Л.А. доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям и, настаивая на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что при продаже спорного жилого помещения имелась договоренность о том, что ответчики после перехода права собственности с регистрационного учета снимутся. На момент вселения в жилое помещение дочери и внучек по спорному адресу никто не проживал. До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, не смотря на то, что в ней не проживают, не несут расходы по содержанию жилья и не имеют никаких прав на данную жилплощадь. Ответчики не являются членами семьи истицы. Какие-либо соглашения между ней и ответчиками, позволяющие им сохранять за собой регистрацию в спорном жилом помещении после перехода права собственности, отсутствуют.
Ответчики Ушаков А. А. и Ушаков А. А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем суд, с согласия истицы, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в их отсутствии.
Выслушав Ершову Л.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, является Ершова Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер изъят>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Иркутской области с данными о внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № <номер изъят>.
В п. 10 договора купли-продажи имеются сведения о том, что на момент заключения договора в отчуждаемой квартире проживают и состоят на регистрационном учете Ушаков А. А. и Ушаков А. А.. После государственной регистрации перехода права собственности, право пользования жилым помещением у указанных лиц отсутствует.
До заключения договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оно принадлежало ответчикам Ушакову А. А. и Ушакову А. А. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за № <номер изъят> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным поквартирной карточки ООО «Расчетно-кассовый центр» г. Саянск, в жилом помещении по адресу: <адрес изъят>, зарегистрированы: дочь истицы - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка - <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также в качестве знакомых: Ушаков А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ушаков А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Данные поквартирной карточки полностью согласуются со справкой с места жительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ паспортистом ООО «Расчетно-кассовый центр» г. Саянска <данные изъяты>
Из пояснений истицы следует, что зарегистрированные в спорном жилом помещении по месту жительства ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом, сохранение регистрации ответчиков в данной квартире нарушает права и законные интересы собственника и не отвечает принципу сохранения баланса интересов, поскольку ответчики Ушаков А. А. и Ушаков А. А. утратили право пользования спорным жилым помещением.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.
Принимая во внимание отчуждение жилого помещения прежними собственниками, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи спорного жилого помещения не содержит в себе наличия какого-либо соглашения о сохранении за членами семьи бывшего собственника после отчуждения права пользования спорного помещения, ответчики членами семьи нового собственника не являются, между новым собственником и ответчиками правоотношений по пользованию не возникло, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истицей требований о признании ответчиков Ушакова А. А. и Ушакова А. А. утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушение прав истицы регистрацией ответчиков в жилом помещении, отсутствие соглашения о порядке пользования помещением, суд заявленные исковые требования Ершовой Л.А. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку регистрация гражданина по месту жительства производна от наличия либо отсутствия права этого гражданина на жилое помещение, и сама регистрация является лишь административным, а не правоустанавливающим актом, необходимо удовлетворить также требование истицы о признании ответчиков Ушакова А. А. и Ушакова А. А. подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ершовой Л. А. к Ушакову А. А. и Ушакову А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.
Признать Ушакова А. А. и Ушакова А. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В порядке ст. 214 ГПК РФ копию решения выслать не явившимся в судебное заседание ответчикам не позднее пяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2014
Судья Т.В. Дмитриева
